2016年定是房地产史上最不寻常的一年，因为一幕幕关于房地产的“佳话”上演着。

　　1、上海买房六个月挣500万，干30年不如买套房

　　上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。这也折射出上海的房价涨幅让一般人接受不了，会让很多贪生不劳而获的心理。

　　2、深圳楼市在3·30新政后几近失控

　　深圳市不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。一位政府人士对记者直言，这是市场行为，地方政府控制不了。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。近日在一则喜剧性的消息在网上疯传。深圳某开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是一口价88万。每平米房价达到惊人的14.7万元！据悉，这种开发商口中的“6平方米精装极小户型”被公众称为深圳版鸽子笼户型。该项目一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。比豪宅还贵50%!

　　3、南京房价涨幅超北京

　　国家统计局发布住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格指数无论环比还是同比，南京都略高于北京而房价同比上涨也在北京之上。

　　4、8月份70个大中城市，超过90%房价上涨

　　日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。

　　上海环比涨幅也超过了5%，这或许与当地楼市将出台新政的传言有关，尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平方米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万。

　　此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。

　　楼市热度甚至辐射到小镇。有报道显示，截至今年8月，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。

　　中国人民银行近日发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对全国50个城市2万户城镇储户进行问卷调查。结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有3.4%的居民认为“令人满意”。

　　国家统计局专家对8月数据进行了解读，环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均有所扩大。再看同比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

　　面对高房价一直持续不下，各地政府也按耐不住了，各地陆续出台一系列的调控政策，虽说这些政策得到了一些疗效，但房价疯涨的整体趋势仍没有得到很大的改观。

　　7月1日合肥限贷：执行购房贷款差别化政策；8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。

　　8月12日苏州限购：非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

　　8月12日南京限购：在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，将差别化住房信贷政策再次进行调整。

　　9月1日武汉限贷：对在武汉市拥有1套及以上住房的家庭，再次申请贷款时提高首付比例，最低首付比例为40%。

　　9月5日厦门限购：对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及未达到纳税要求的非本市户籍居民家庭暂停出售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　9月19日杭州限购：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　任何事物和现象的存在与发生都存在合理性的，那么房价高烧不退的原因究竟为何？

　　1、工资水平上涨和家庭资产性收入增加

　　房子终究需要人来买的，这么贵都有人买，自然是购买力跟得上。这些年中国人均工资的增加和家庭资产性收入（资产性收入是指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。）的增加。来自国家统计局的数据，2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元，而2013年则上涨至26955.1元，十年前上涨了约2.2倍，同时中国农村家庭人均收入也上涨了近2.4倍。而城镇人均工资则由2005年的18500元上涨到2014年的56360元。

　　2、投资渠道匮乏

　　有了钱，自然想到“钱生钱”，可是当下的中国，“千股涨停”“千股跌停”深深滴刺激着民众的神经，基金、保险等市场也十分小众。快速增长的财富该向何处去。人们不约而同地将目光投向了房地产。虽然这中间经历过几轮调控，但每一次调控后都迎来了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱，就得买房，这简直是稳赚不赔的生意。

　　3、城镇化

　　城镇化这个词虽然颇为宏观，但它确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城镇化进程速度之快让世人瞩目。来自人口普查的数据，中国城镇化率在1978年还是17.9%，到了2015年已达56.1%。如此迅速的城镇化进程催生了巨大的住房需求，供需矛盾让房价持续上涨。

　　4、重点城市人口净流入

　　中国目前人口超过1000万的特大型城市有15座（包含了外来务工人员和城郊居民，中国官方的数据是6座，不包含上述两大群体），不断涌入的年轻人口让房价和房租持续快速上涨。

　　5、土地财政

　　中国政府对土地依赖程度也十分严重，地方政府大量的财政支出需要靠卖地来维持，从1999年到2015年，中国土地总出让金高达27.29万亿人民币。土地价格如此之高，房价再不高，让开发商怎么活？

　　6、政策

　　面对房价的过快增长，政府也曾想过控房价，但在强大的自住和投资需求面前，政策的力度还是稍显不足，即使是在2008年后的房价短暂下跌，也不是因为政策，而是受美国次贷危机波及。次贷危机使得政府出台了4万亿刺激计划，房价由此出现了暴涨。2010年全国开始实施限购令，但房价仍然坚挺。从2014年开始，中国经济开始出现巨大的下行压力，一些库存严重过剩的城市存在泡沫破灭风险，政府在2014年末开始，逐步放开限购，2015年通过持续降低首付、降息降准等措施刺激楼市，以期稳定经济。房价自此开启了新一轮的快速上涨。

　　影响房价的因素还有很多，未来房价怎么走，分化是肯定的，随着人口的流动，需求在时刻发生变化，在大环境相对稳定的情况下，人口净流入城市，房价仍然存在上涨的动力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相对更好。

　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。

　　1、大城市的房价还有一段上涨空间。

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

　　你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

　　2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

　　第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

　　3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

　　日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

　　4、房地产企业将大量消亡、转型。

　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

　　未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

　　5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

　　6、逆城市化很难出现。

　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

　　7、商铺面临价值重估。

　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

　　传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

　　8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。

　　1、首先是对中国经济转型期的一定迫害

　　“随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱，金融拉动效应越来越明显，中国房地产增量的黄金期已经过去，今后更多地将处于一个存量期。”刘哲表示，中国经济的未来取决于培育新供给新动能。从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值，到附加上更多软价值，这将是传统供给向新供给的转型升级之道。

　　在丁长发看来，本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。第一，资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应，大量资金脱实就虚；第二，对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产，别的消费就大幅度减少了；第三，高房价对生活生产成本有传导效应，劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高；第四，阶层分化——有房的财富就多，没房的更加买不起，阶层固化非常严重。“我们接下来主要做的就是多管齐下，拿出实实在在的解决举措。一是进行金融机构改革，增加中小金融机构，通过制度创新，对应中小企业。另一方面，解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。

　　2、还没有寸土的社会中下层人士

　　高房价让他们的居住权，这一社会中每一分子的基本生活权利，就这样被剥夺了。你要么成为房奴，用你的一辈子，甚至下一代的幸福，去偿还为了房子，这一中国人都理解为家的定义所付出的代价；要么你就东奔西走，居无定所，过着颠沛流涟的生活。

　　3、银行

　　我们知道任何东西都是有涨有跌的，就像自然界的四季循环更替，人的生老病死一样无法避免。涨的时候一派繁荣昌盛，欣欣向荣，就像万紫千红的春天那样美丽，像骄阳似火的夏天那样热情澎湃，那样活力四射。正像我们的天气不可能四季如春，如夏一样，房价也不能一直上涨，房市的秋天，冬天总是要来的，除了一些地产商，房奴，炒房客，像虫子一样被冻死，我们一样曾经亢奋的银行，不可避免也要掉一身膘，除非我们的房贷有足够高的首付，比如70%。

　　4、消费产业及服务业

　　当买房人东拼西揍购买了价格不菲的房产后，节衣缩食几乎没有悬念成了他们的理财观念。旅游，下馆子，甚至健身，朋友聚会等等，无一例外的从他们字典中抹去了。名牌衣服，汽车，平板电视，在他们成了奢侈品。即使还没有购房的人，在消费时，也得掂量掂量自己的荷包与房价的距离。政府提倡的提高内需，也只好变成了画饼充饥的事情。

　　5、制造业

　　这些年中国制造业成了世界的工厂，也因此增加了我们的国力，它们才是我们社会财富积累的中坚力量。要它们专注于制造业，不断地研发创新，以使中国制造业从中国制造向中国创造过渡，他们得要有一个研发的动力，即创新能给他们带来高利润。房地产的暴利无疑打击了他们的积极性，我们许多制造业涉足地产业，就是一个好的名证。有些中小型制造业现在资金的危机，一方面是因为美国次债造成的全球性消费低迷，一方面就是因为没有抵挡住房地产暴利的诱惑，身陷于地产的泥塘不能自拔。

　　其实高房价伤害的远远不止以上那些人群，在某种程度上，开发商也是被伤害的人群之一，现在市场刚一调整，有些开发商的资金链条就已经开始断裂。要是房价真的全面理性回归，倒闭的开发商就会像禽流感侵蚀的养鸡场，一死一大片。还有一些抵不住诱惑的各级官员，在开发商糖衣炮弹面前落马的父母官可不是一，两个，虽然我们对他们恨之入骨，有些人确实无法抵制开发商一波又一波的轮番进攻，廉洁的山头在强大的金钱跟美女的重重围攻下，民生与廉政又有多大的战斗力，失陷只是早晚的事。