“最设计”系列访谈 优秀项目经理访谈 精英访谈
第005期

刘杰:让远洋装饰成为养老产业的NO.1 个人简介:

刘杰,1997年毕业于江苏电大国际贸易专业。2013年11远洋装饰工程股份有限公司(简称远洋装饰)。现远洋装饰工程股份有限公司副总经理、养老产业事业部执行总经理,也是中国房地产业协会老年住区委员会副秘书长。

  大家都在讲养老、爱心、孝道,传递一种正能量。关爱老人,关注养老,让老年人活得有尊严,从我内心而言,这本身就是一个正能量的事。”远洋装饰工程股份有限公司养老产业事业部执行总经理在接受采访时表示。

  2010年,远洋装饰参与的北京东城区大型社区居委首座“零排放”四合院改造落成,中国建筑装饰行业在养老地产创新实践道路上的初次探索宣告成功。在行业里摸爬滚打多年的刘杰,也因此与远洋装饰结缘,成为远洋养老产业事业部的一份子,开辟了事业发展的新航向,与远洋装饰共赴养老事业“中国梦”。

个人成长  进关:知识成就梦想 从门外汉到专家

春节,本应该是一个阖家团聚的日子,但2002年这一年,,当大部分人带着欢腾与喜悦的心情回家过年的时候,年轻气盛的刘杰却因为工作不顺,偷偷地离开了老家“武术之乡”沛县,独自搭上了前往深圳的火车。“当时去深圳也没有特定的目标,就是想去一个离家远,没有熟人的地方。”可以说,那一年,是刘杰陷入低谷的一年,却也是“柳暗花明”的一年。

“没有暂住证,过关的时候只好花了几十块钱让人家带进去。”为了生存,刘杰四处投递简历应聘,最终,他凭借国际贸易的专业背景顺利得到了广田装饰材料公司业务员的岗位。初来乍到的刘杰并没有自己的交际圈,“当时的深圳,人与少交往很少,大家的戒备心都很重,一个人想融入一个陌生的圈子,是很难的,在深圳这样一个陌生的,冷冰冰的诚实,是不会有人关心你的,所以,你唯一能依靠的,就是自己,。除了自我提高,也着实没有别的选择了。”也正因如此,决意闯出一片天地的刘杰不断地“逼迫”着自己,在初来深圳的这段时间里,自学了工程建筑学专业,并成功考取了注册建造师。

十多年过去,刘杰凭借着习武之人的一股子韧劲儿,逐渐在深圳站稳了脚跟。但是他并不满足,凡是能成功的人,都深谙与时俱进的道理,“当别人都在进步,只有你止步不前的话,那势必会别时代所淘汰,被行业所抛弃,所以,我现在还在学习,人力和社会保障部新推出一个职业规划师的证书,叫养老地产策划师,目前是第一期第一批,我报名了,正在准备考试。”从最初的门外汉成为了如今同行眼中的专家,刘杰不仅进了深圳的关,也进了建筑装饰行业的“关”。

康城椿萱茂项目
 
养老:传递正能量 开辟事业新航向

2015年1月20日,国家统计局公布的2014年国民经济数据显示,2014年我国60周岁及以上人口21242万人,占总人口的15.5%。人口老龄化现象日益严重,养老问题日渐凸显,但我国的社会化养老产业并没有同步推进,养老地产更是刚刚起步,尚无真正成熟的模式。如何完善解决养老问题,已经成为当前全社会共同面临的难题。

从事建筑装饰行业的刘杰,对养老地产报以了更多的关注。远洋装饰可以说是中国建筑装饰行业中较早涉足养老行业的。2010年8月2日,远洋装饰参与的北京东城区大兴社区居委首座“零排放”四合院落成,此举可以说是装饰行业在推动养老产业创新实践道路上的初次探索,在业内外引起了巨大轰动,也对刘杰产生了极大的震撼。

该“零排放”改造示范项目以降低老北京四合院建筑的使用能耗为目标,由传统建筑技术应用、现代建筑技术应用、可再生资源利用及绿化四部分组成,力求在诠释各项环保技术应用的同时,在如何承传统文化、享受健康舒适现代生活方式、低碳节能等方面寻求到最佳平衡点。

例如,四合院中的照明、电风扇、电视、投影仪、笔记本电脑都靠太阳能发电,其用电系统被连接在两块面积为8平方米的太阳能光伏发电设备上。在多功能厅的西北角有块蓄能电池,除供电外,还能将用不完的电储存起来,而小院只有连续10天阴雨无法发电时才使用交流电。另外,整个小院照明使用的全是LED节能灯,一千小时仅耗几度电。

可以说,在整个改造过程中,远洋装饰都遵循着“绿色、低碳、关爱生命”的理念,积极采用了环保材料、绿色的装修手法和设计概念,并根据老年人行动不便等特点,专门设置了无障碍通道……后来,每当谈起光荣四合院改造项目,刘杰都认为这个完全由远洋设计和施工的纯“远洋制造”环保示范项目,在展示远洋环保形象的同时,也成为远洋自身探索绿色建筑、低碳住宅的载体,远洋装饰也借此项目成功迈出了“健康养老,环保家居”初期探索第一步。而这一步,也是刘杰与远洋装饰结缘的关键所在。2013年,在业内摸爬滚打了十年的刘杰受邀担任远洋装饰市场部总监一职,重点负责养老项目的开拓工作。“大家都在讲养老、爱心、孝道,传递一种正能量。关爱老人,关注养老,让老年人活得有尊严,从我内心而言,这本身就是一个正能量的事。”由于对养老事业十分热衷,在远洋装饰决定大力发展养老地产之时,刘杰被任命为养老产业事业部的执行副总经理,开启了事业发展的新航向。

康城椿萱茂项目
 
定位:打造养老装饰整体解决方案专业服务产品

2013年,远洋装饰历时两年打造的北京椿萱茂亦庄正式运营。该项目是位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施,在刘杰眼中,这也是远洋装饰正儿八经在自己土地上规划、建筑、设计、运营的第一个养老项目,相较于传统养老项目只是对原有建筑进行相关改造,以适用老年人生活而言,椿萱茂从一开始就着重从老年居住者的体验出发,为老年人提供最优质的生活服务。

刘杰认为,椿萱茂的成功运营,并不仅仅在于它是远洋装饰的第一个独自开发设计的养老项目,更多的在于它为远洋装饰发展养老地产找到了一种全新的模式。“远洋装饰目前的模式都是在远洋的社区里面或者边上划出一块地,打造一个照料中心,里面有护士站、老年服务中心、老年大学、配餐中心、健康观察室、寻呼中心、监控中心、心理辅导疏导中心等等,方便社区里面的老人,同时也可以对社会开放服务。”

2014年,北京双桥康城花园别墅区椿萱茂老年公寓和大连金石滩老年公寓相继开业,还有几家尚在建设中,也将在不久之后推向市场。远洋装饰养老地产项目从单一项目已经成长为一个品牌。除此之外,远洋装饰业积极与中国平安、合众人寿、泰康人寿等企业展开多方合作,开发更多的养老地产品牌。

从拿地、规划、开发,到空间设计、装饰、运营,整个产业链条十分庞杂,在哪一个环节出现问题,都可能导致最终的产品不能达到最初的预期。但刘杰认为远洋装饰具备得天独厚的优势和条件,在产业发展上的各个环节的服务一应俱全,“母公司远洋地产控股了一家勘察院,资质齐全,而且都是顶级的。”远洋装饰作为中国建筑装饰百强企业,拥有众多优秀的设计师、实力雄厚的装修团队,以及多年战略合作伙伴关系的上下游材料供应商,“我们可以以最小的代价整合最优的资源,为大家提供最顶级的服务,做养老装饰整体解决方案专业服务产品。”

亦庄椿萱茂项目
 
愿景:让远洋装饰成为养老地产细分市场的NO.1

不成熟、体量小,难以形成规模效应,提升产业效益,这是目前养老地产项目开发面临的共同难题。“到现在为止,装饰行业的单体合同最大记录是我们远洋装饰保持的,16.18亿元,但养老地产不可能有这样大的单,可能上千万,但接近亿元甚至上亿的项目很少。”虽然如此,刘杰却并不十分在意,“我能为大家做点事,提供一些专业的、力所能及的帮助和服务,对我来说,这个事情就肯定时非常有价值的事情。”刘杰表示。

国内的养老地产刚刚起步,建设标准还是一片空白,身为中国房地产业协会老年住区委员会副秘书长的刘杰更感到身上的责任重大。为了完善养老项目的标准体系,推动养老地产规范发展,刘杰带领远洋装饰的员工进行了大量的资料调查,并牵头与中国房地产业协会合作开展老年住区室内全装饰设计研究,从而进一步形成行业建设标准。目前,该标准已经通过建设部审批立项。

提到未来,自认“偏执”的刘杰有着无比的自信:“我相信我做这个事,可能会比我自己做其他传统业务差,但一定不会比其他做传统业务的人差。而且对我来讲,我还可以在最早的这一批行业里面去把我自己的一些东西留下。”

对于理想化养老公寓建设的未来,刘杰表示远洋装饰也已经制定了三级目标战略,第一步即是继续发挥远洋装饰的优势和实力,争取成为养老地产细分市场的NO.1;第二个是具体把握两个环节--市场推广和品牌推广,这两块一个是业务,一个是品牌;第三个是进行积累,除了养老产业开发市场推广方面的积累,还有口碑的积累,让老百姓相信远洋装饰在养老地产行业的专业性,并以专业性积累更多的成功案例。

2015年,刘杰以及远洋装饰将在养老地产产业加大投入力度,“公司打算将养老作为未来发展的核心业务模块,接下来我们将在这一块继续发力。”我们相信,远洋装饰的三级目标战略相辅相成,从项目积累,到品牌建立,最终都将巩固远洋装饰在养老细分市场的龙头地位,“老吾老以及人之老”,最终实现养老事业的“中国梦”!

 

中装新网独家访谈 Q&A

中装新网

刘杰

为什么会选择做养老地产?

我们是远洋地产的全资子公司,远洋在北京也具有一定的影响力,也是一个拥有社会责任感的企业,当国家提出养老这个社会化问题时,我们老板李明就决定做做看。所以在对社会承担方面,远洋也就先行了一步。

中装新网

刘杰

请简述远洋在养老地产这方面做出的探索。

首先是北京老社区的“零排放”光荣四合院改造。这个项目就是以“用绿色、关爱生命”为主要理念,把原有的老人居住的老北京四合院进行改造,采用环保型材料、绿色的装修手法去打造一个无障碍的绿色养老工程。这也是我们做养老地产的前期尝试。

后来就是椿萱茂工程。这个工程无论是在土地上规划建筑设计,还是运营,都是由我们自己来做的。以前都是将别人的屋子进行改造,从居住者的体验方面去让他们尝试绿色、环保、宜居、关爱生命、关爱健康的理念。

中装新网

刘杰

远洋的养老公寓较之其他的养老机构,最大的优势在哪里?

远洋当初的定位就是比较高端的,最初我们跟号称美国最大的养老运营机构凯健国际合作,无论在用材还是设计上也均以高端进行定位。动工前,我们的管理团队、设计团队、专业施工团队都会去西班牙、北欧、美国、日本等在养老方面做的很好的国家去观摩学习。有了前期的一系列准备,做出来的项目也会非常棒。

远洋装饰自身也具备了得天独厚的优势和条件,在产业发展上的各个环节的服务一应俱全,“母公司远洋地产控股了一家勘察院,资质齐全,而且都是顶级的。”远洋装饰作为中国建筑装饰百强企业,拥有众多优秀的设计师、实力雄厚的装修团队,以及多年战略合作伙伴关系的上下游材料供应商,“我们可以以最小的代价整合最优的资源,为大家提供最顶级的服务,做养老装饰整体解决方案专业服务产品。”

中装新网

刘杰

对整个远洋装饰以及养老板块中,都有怎样的规划?

我们的目标就是远洋装饰要成为养老产业的NO.1。在明确了目标之后,就是要具体的做市场。第一,要注重市场开发,发展业务;另外就是做品牌推广,要让大家都知道我们在做这个事儿。在品牌推广上,我们的定位就是养老装饰整体解决方案专业服务,这也是远洋装饰在养老板块的一个品牌定位。

我们的长远目标也建立在这样的基础之上,第一保持我们行业的领先地位;第二,以更为专业的团队为同行或者开发商提供全面的服务,包括远洋提出的全程服务最优及缔造绿色建筑。在养老方面,我们要积极地去参与、去推广,试着编写一些标准,比如现在由我们编写的老年住区室内全装修设计研究。

项目展示
  • 康城椿萱茂

  • 康城椿萱茂

    康城椿萱茂

  • 康城椿萱茂

  • 康城椿萱茂

  • 康城椿萱茂

策划出品:中装新网策划&撰稿:齐锐编辑:罗婉怡专题设计:马静专题制作:邱继敏