2014年，万科用心调研1000位年轻人，设计出25平米的极小公寓，首发站在北京、青岛、深圳。与现有绝大多数住宅产品不同，MI公寓更像是一个从实验室起步的IT作品。它的出现，并非按部就班的沿着房地产开发的路径，拿地，规划设计，建造，包装出售，而是从25平出发，反复实验研究这样一个空间里，到底能不能够做出适合特定人群居住的复杂却合理的功能。

　　很幸运，万科30年积攒的有关住宅开发和空间科学的经验和实力，保证了他们在最短的时间里，把一个成熟优化的25平户型端出了实验室，然后，再以这个25平的产品为基础，去研究它所需要的配套，它应该怎样一个量体定制的外立面，它应该存在于什么样的环境之中，它适合在哪个城市哪个地段来生长。

　　定位于年轻人市场的MI公寓，主打“以25平米极致创新设计理念，实现90平米居住梦想”，在空间设计上做了大量的精细化研究。

　　一，玄关处惊喜连连，人性化设计体贴入微。结合人体工程学尺度，多层鞋柜的分类设计，让年轻人再也不用担心鞋子会东倒西歪。随身用品的专有阁柜空间设计，顺应了用户自由随性的随手搁置习惯。一体化换鞋空间与休闲背包放置处的合二为一，贴心而实用。不封顶的壁橱上面竟然能摆放进一辆自行车，活力满满。这些超能量的百纳风格几乎让所有的墙壁没有多余的留白，每一寸空间都得到很好的利用。

　　二，定制化卫浴空间凸显舒适体验。2平米的卫浴空间，无论是多功能悬挂散热器，还是依墙而设的定制置物架，都实现了功能性与舒适性的统一。而随手可得的书报置物架以及安全智能插座的设计，无不让人体味到贴心的人性化关怀。

　　三，厅房空间系统一物多用，多能能、可移动的桌柜设计，人性化智能USB接口的插座设计，无不营造出具有现代科技感的时尚生活。

　　当行内人还在谈建筑产业化、和BIM平台怎么运用，等待谷歌flux来临的时候，行外人赋予了住宅新的价值——社区公共空间的价值，这是之前绝大多数房地产商从未涉足的领域。

　　以MI命名的万科25平极小户型，也在极致打造的细节上，做足了超越客户预期的准备。灵动可变化的空间布局，让三种生活模式聚合一体，把小户型里的生活内容合理地变大。无处不在的储物空间，让年轻人的生活自动条理，也为居住者节省出更多随心所欲的地盘。

　　“凝聚了万科30年的精心力作、荷兰设计团队历时3年设计，反复推敲修改37轮”，客卧一体的设计让万科可以任性宣传25平米也可以容纳办公、聚会、睡眠三种生活模式。从这张户型图上，不难看出麻雀虽小，但五脏俱全的万科MI公寓，中间的公共空间确实可以人性化地实现多功能价值。

　　基于年轻人的社交属性，从万科MI公寓到小米公寓，还有九里小户，都是极小的户型，都在呼喊公共空间的利用价值，这无疑给稳定的房产市场带来了一定涟漪。众人拾柴火焰高，市场总是需要一些搅局者，从万科MI公寓出发，会有更多的青年公寓考虑到公共空间的利用率问题，谁也不能预料，这场对未来房产市场带来波动的蝴蝶效应，什么时候会煽动翅膀。

　　万科骨子里便有创新的习惯和气质。从绿色建筑的倡导者，到住宅产业化的领跑者，从城市配套服务商的进化，再到与互联网思维的靠拢和融入，万科总在扮演这样的角色，它的资格很老，它的作为却在持续更新。

　　去年11月11日晚六点，创新求变的万科MI公寓，在城阳景园假日酒店正式开盘，首批推出的房源在一小时内全部售罄。除有自住需求的大学生、年轻白领，投资客也十分看好米公寓的租售模式，对万科米公寓未来预期充满信心。在北京、深圳、青岛三地同时线上发售的米公寓产品，在开盘乐购当天还通过微信支付、淘宝抢购等方式实现认购，开创了全国线上发售的全新销售模式。

　　或许，从以下这些人眼中，可以窥探出以万科MI公寓为代表的极小公寓的未来市场。

　　创新营销模式和颠覆性设计理念

　　在业内人士看来，25平米极小公寓在发售时能够吸引如此多的人关注，主要归功于米公寓创新营销模式和颠覆性的设计理念。在小而米的视觉冲击下，又以超低总价解决了年轻人和低收入人群在核心区域的自住需求，以小投入高投资回报、高性价比填补了市场空白。当然，作为万科集团首个全线上发售产品，米公寓的销售模式更是赚足了大众眼球！全线上发售模式脱离了一般开发商的固有程序，让客户以更便捷的方式轻松认购，值得借鉴！

　　总价22万起全能家居拎包入住，颠覆你的价值观

　　在入住者看来，万科米公寓25㎡轻松玩转睡眠、办公、聚会三种生活模式，真正打造了小空间中的大格局。精心设计的楼体、户型和居住模式让众多粉丝对米公寓倍加喜爱！最值得称道的还是米公寓的价格，总价22万起，全能家居配套实现拎包入住，成为万科全集团最小的公寓产品典范，远远超越区域内其他同类产品，同时媲美酒店式公寓的设计与超低总价早已引爆青岛。

　　以租养贷，引领新一轮投资风暴

　　万科针对25平户型的需求思考，并非仅仅针对于自住，还有投资，这方面同样有门槛问题，更低的总价给了更多人投资这种产品的可能性，同样的道理，小户型和低总价，让变现更为容易，算是在心理上为苦求投资方向的小资金持有者上了保险。在自住和投资属性上得以统一，MI公寓得以纳入更海量的需求。

　　就未来市场前景而言，万科MI公寓25平米的面积属性，相比起其迟迟未落地的15平米更小公寓住宅，且不说在符合国家住宅设计规范方面享有绝对优势，单从使用性出发，无论是舒适度，还是可持续利用率方面，都有更大的落地空间与盈利模式。