核心提示:随着中国新增房地产市场规模的见顶和存量房市场的滚动再装饰，建筑装饰行业存量房主导市场的特征越来越明显，房地产交易市场规模的影响力逐步下降。
目前，我国房地产市场正在从增量市场主导向存量市场主导转变。存量房销售面积超过增量房的格局已经从北京、上海等一线城市迅速扩散到二线城市。也就是说，存量房交易成为房地产主导市场。
建筑装饰行业的市场存在二重性，这就是增量市场的建筑装饰和存量市场的建筑装饰。随着中国经济步入新常态，建筑装饰行业此前高度依赖房地产业飞速发展的增量房市场趋于稳定下降，而对存量房进行改造和再装饰的存量房市场快速增长。不难看出，存量房市场是相对独立于房地产业和建筑业等上游产业的自有业态，主要由两个方面组成。一是老旧房屋的功能改造。如节能成为国家战略以后，2012年开始逐渐形成了大城市老旧住房的楼顶平改坡、外墙保温、金属门窗置换等社区改造性专业装饰市场。因为我国目前的存量房大部分是老旧房，所以功能改造性装饰市场空间巨大。二是存量房周期性再装饰市场，住宅存量房的再装饰周期一般在10年，公共建筑存量房的再装饰周期一般为5年。截至2013年年末，我国城镇仅存量住宅面积就达到238.71亿平方米（当期我国城镇居民人均住房面积32.7平方米，城镇常住人口7.3亿），即使其中1/10住房存在再装饰需求也达到23.87亿平方米，远远高出2015年商品房销售面积12.85亿平方米。因此，随着中国新增房地产市场规模的见顶和存量房市场的滚动再装饰，建筑装饰行业存量房主导市场的特征越来越明显，房地产交易市场规模的影响力逐步下降。
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