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买房支招:分分钟变身结构专家,不再被忽悠
   时间:2016-05-12 10:45:49 [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:我们应该怎么办?唯一的办法就是选择更加抗震的房子了,请大家遵循以下几个原则。

  如果我们已经不能选择我们生活的城市,这里有无法割舍的亲人、朋友、工作和眷恋的故土,可恰恰它有处于地震高烈度区,我们应该怎么办?唯一的办法就是选择更加抗震的房子了,请大家遵循以下几个原则。

  原则1:买新不买旧

  由于历史原因(此处省略500字......),我国是从1976年唐山地震之后才开始考虑抗震设防的,24万名同胞的生命开启了我国的抗震设防事业。1978年,我国出版了第一本强制执行的《工业与民用建筑抗震设计规范》,如果算上设计、建造周期,也就是第一批建成的抗震房屋大约在1980年左右。看明白了么?就是1980年之前的房子,如果不是学区房啊之类的,咱就别考虑了,都是不抗震的(开展过加固的除外)。

  原则2:关注区划图的变动

  如果你以为1980年之后建成的就没问题了?天真了不是。笔者在上面放的区划图是2015年的新版,100%国土面积全部设防,但这已经是第五代了好么?您的房子一定不是按照这一标准建造的!如果我告诉你第四代区划图中,我国还有20%的国土面积是不设防的,会不会有点细思极恐的感觉呢?那前三代都是什么样子呢,各位亲具体问题具体分析吧。但还是那句话,买新不买旧。

  原则3:房屋结构选择

  1.砖混结构的房屋谨慎购买。砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

  2.底框结构谨慎购买。临街的住宅、办公楼等建筑在底层设置商店、饭店、邮局或银行等,而一些旅馆因使用功能上的要求,也往往要在底层设置门厅、食堂会议室等。这样,房屋的上面几层为纵横墙较多的砌体承重结构,而底层则因使用要求上需要大空间的原因采用框架结构形成了砖混底层框架结构。

  3.一层私搭乱建的房子谨慎购买。目前,有很多居民为了一己私利,将一层的外墙打开,扩展自家面积,或者改变住宅用途,进行超市、餐馆等商业经营。这种房子的承重体系很有可能已经被破坏了,建议不要购买。

  4.推荐框架—剪力墙、框架结构、轻钢结构。算了,笔者上学时也是学渣一枚,具体的不讲那么多了,买房的时候带个土木的学霸,这都是小问题。

  5.重点推荐一下采用减隔震技术的房屋。结构消能减震技术的方法是指在结构的某些部位(如支撑、剪力墙、节点、连接缝或连接件等)设置消能阻尼装置或元件,通过消能装置产生摩擦非线性滞回变形耗能来耗散或吸收地震能量以减小主体结构的水平和竖向地震反应,从而避免结构产生破坏或倒塌,以达到减震抗震的目的。文科生们又要走神了……一句话,买房子听到减隔震了,靠谱。

  下次如果你看到什么新闻、记者、杂志、商家,再宣传什么建筑能抗7级地震、8级地震的,你就狠狠抽他的脸!!告诉他,你才能抗8级地震!抗震都用烈度表示好么!!如果你碰到售楼处小姐、地产中介小哥,就问他你这房子是几度设防的,分分钟变身结构专家,让他(她)不敢在你面前装。

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[责任编辑:丁艳艳]
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