建筑装饰产业持续高速增长的坚实基础是真实而强大的市场需求。需求决定供给，需求是经济增长最根本、最可靠的动力。
建筑装饰行业的市场需求来源于两部分，一是新开发建筑的初始装饰需求；二是存量建筑改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求。随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有建筑整体和局部的更新改造服务需求不断扩大。
在“存量+增量”双重增长的需求驱动下，“黄金十年”之后，建筑装饰产业迎来了“白金十年”。
1、新型城镇化路径将为建筑装饰产业创造巨大的持续的增量需求
2010年，我国人均国民收入为4260美元，首次由“下中等收入”经济体转变为“上中等收入”经济体。2011年，我国城镇化率达到51.27%，城镇常住人口首次超过农村人口。这两个“首次”意义重大，标志着我国开始由乡村中国向城市中国转变，我国经济社会和城镇化进入了新的发展阶段。
目前，欧美等发达国家的城市化率都在70%以上，相关统计数据表明，目前我国常住人口城镇化率为53.7%， 户籍人口城镇化率则只有36%左右。城镇化率与发达国家相比还有较大差距。根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间。
为了不断加快城镇化进程，党的十八大对我国新型城镇化发展进行了顶层设计和总体部署，明确提出提高城镇化质量的要求。2014年3月16日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(简称《规划》)正式出台。《规划》提出，到2020年，我国常住人口城镇化率要达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。
未来3年增量装饰需求预测
建筑装饰产业的发展与国民经济发展水平密切相关，我国快速发展的宏观经济为建筑装饰产业的发展提供了坚实的基础。建筑装饰总产值从由2003年的0.72万亿元提高至2012年的2.63万亿元，年平均复合增速约为17%，远远高于同期GDP增长率。过去的十年，对中国建筑装饰产业而言，可以说是“黄金十年”。
中国经济的持续高增长是依靠持续的高投资和高资本积累来推动的，在经济实现起飞之后和经济发展到较高阶段之后，这种投资驱动型发展模式就难以为继了。2012年，我国GDP跌破8%，创下了自1999年内以来经济增速的最低值。2013年，GDP增速继续在8%以下运行，达到7.7%。“七上八下”将成为常态，持续高速增长一去不复返。
任何一个产业的发展都不可避免地要受到宏观经济环境的制约，要受到经济政策甚至社会政策的影响，在中国经济增速放缓的大背景下，地方政府投资低迷，房地产发展态势并不明朗，民间投资尚在观望，新常态过渡期的转 型阵痛，已经引发了人们对建筑装饰产业前景的忧虑。
根据中国建筑装饰协会的研究，尽管这些政策都与建筑装饰产业息息相关，但其影响是局部的、有限的，并不会改变建筑装饰产业持续高速增长的态势。
城镇化过程中的人口转移将带来大量住房需求，假设人均住房面积为30平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。而近年来，我国城镇化率每年提高近1.3个百分点，每年新增城镇人口1800万，直接拉动建筑业需求 在7亿平方米以上。
与此同时，《规划》还指出，要优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群，促进各类城市协调发展，构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点 城市为依托，其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局。
新型城镇化的本质是人的城镇化、产业的城镇化，以及生活品质的城镇化，地产企业的产品要充分适应这个市场的需求。除了人口转移带来的增量需求，城市群发展作为推动未来我国新型城镇化的主体，尤其是随着东部地区 京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群的快速发展，中西部地区成渝、中原、长江中游、哈长等城市群的崛起， 相配套的生活、交通、商业等基础设施和空间的建设需求广阔，也必将为建筑装饰行业市场带来巨大的活力。
此外，在人均收入逐渐提高的过程中，人们对建筑品质将越来越关注，建筑装饰的平均造价将逐步上升。假定城市化率每年提高1个百分点，最保守的估计，2014-2016年，新增住宅面积分别为94,029、95,804、97,579万平方米;新增公共建筑面积分别为18,806、19,161、19,516万平方米，假定新建住宅精装修率为30%，装修造价为1,000元每平方米，公共建筑装修造价1,500元每平方米，则未来3年，家庭住宅装修新增市场需求量每年至少达6,500亿元，公共建筑装饰的新增市场需求量至少为8,345亿元。其中，交通设施、高端酒店、城市公共空间、商品住宅精装修等细分领域的市场需求，尤其值得关注。
2、建筑业竣工面积持续高速增长 为建筑装饰行业提供强大的存量需求保证
随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有建筑整体及局部的更新改造等存量需求不断扩大。建筑业竣工面积是装饰产业存量需求较为准确的前瞻性指标。
国内建筑业存量规模的快速增长始于上世纪末开始的住房货币化改革，国务院宣布停止住房实物分配，逐渐将住房真正全面推向市场。建筑业房屋竣工面积增速在1999年开始攀升，2005 年、2007 年以及2013年后的房地产调控导致增速出现三个波谷，但年度增速基本保持在10%以上。
据国家统计数据发布的数据显示，2013年全国房屋竣工面积101,435万平方米，其中，住宅竣工面积78,741万平 方米;2014年1-9月全国房屋竣工面积56,504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43,269万平方米，增长5.1%。
我们假定公共建筑装饰更新周期大约为5-8年，进行二次装修的比例为80%-100%;家庭住宅装饰更新周期为8-12年，进行二次装饰装修的比例为50%-80%。据此判断，上世纪末存量规模开始加速的各类建筑已陆续进入二次装饰装修需求释放阶段。据此估算，未来3-5年，国内装饰存量市场需求每年将达12,000-15,000亿元。
尽管我国经济增速有所趋缓，但在世界主要经济体中，依然名列前茅。建筑装饰产业运行的宏观经济环境并没有实质性的恶化，房地产调控、政府停建楼堂馆所等政策并没有导致装饰市场总量的缩水。我们有充分的理由相信，新型城镇化与建筑品质消费所创造的巨大的市场需求，将支撑建筑装饰产业继续维持的较高的发展速度。建筑装饰产业的未来，当然会有风有雨，但风雨之后是彩虹的灿烂，“白金十年”的壮阔前景已徐徐展开。
