“京七条”中，明确将重点放在了自住型、改善型购房需求上，旨在支持刚需、平抑房价。这种通过加大“自住型商品房”工地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路是绝对值得肯定的。自住型商品房有两个“贡献”亦不可不提：一是政府的部分住房保障责任通过这类住房转移了；二是这类住房拉低了平均房价，减轻了政府的调控压力。
但是，从制度本身来看，“自住型商品住房”定位为“两限房”与“商品房”之间， “自住型商品住房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。同时，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右的规定，将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力， 降低目前北京楼市价格上涨的预期;但从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品住房”供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。
由于此类“限价房”针对社会夹心层购房群体，体量较大，有可能额外导致部分原来无意购房人群进入市场，同时对于当下高房价来说，30%的价格差距，还可能会导致现在商品房市场需求中50%-60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待限价房源。而且从已经供应的土地中，这部分房源不仅是刚需市场，还有部分改善市场户型供应。
“自住型商品住房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品住房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。
要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品住房”演变成部分人投机楼市的契机。
