北京市住建委相关负责人在23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移。“京七条”也许就是这份决心的落地体现，文件中中明确指出，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。同时，住建委还表示，今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。那什么是自住商品房？什么人才有资格购买自住商品房呢？
购买自住型商品住房有何要求
自住商品房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积也不得超过140平方米;而在销售价格上，其均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
在购房要求上，对户籍并没有明确限制，在北京具有购房资格的家庭，就可以购买自住型商品住房。其中有两类人可以优先购买，一类是符合本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁;另一类是经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭。
但《意见》同时称，符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
同时，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
自住型商品住房为谁服务
相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。
自住商品房面向的是北京市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。
从《意见》的具体内容我们可以看出，自住商品房主要是支持中端市场，是基于购房总价适中、满足基本需求的考虑。北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地，当时房屋销售限价均价为每平方米12500元，而周边商品房均价为14000-15000元，相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后，明显拉低了区域售价。之后北京在门头沟、大兴也出让过两宗地块，对当地房价抑制作用明显。
今年到目前为止，北京已经有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团;朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限定200万元以内;海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元以内。
市规划委相关负责人表示，今后，在自住型商品房择址方面，规划部门将会重点考虑轨道交通附近，以及学校、医院配套较为成熟的区域。在分布上，规划部门参照均衡分布的原则，尽量照顾到不同区域的需求。市国土局相关负责人介绍，年底前完成2万套自住型商品房地块供应，明年还将完成5万套，将占新增住宅用地供应的50%以上。
