揭秘
北京炒房客“转战”燕郊
去年六七月份，以“场外配置”、“伞形信托”等为代表的股市杠杆手段导致了股市的巨大泡沫，并在去杠杆的过程中引发股灾。如今，“场外配资”这个名词开始向楼市转移，火爆的楼市已经成为了一部分投机客的热土。那么，炒房客背后都使用了哪些手段呢？
投资客在深圳缴社保“养号”
深圳一名地产中介人士告诉北青报记者，楼市井喷式的行情让越来越多的深圳人加入到众筹买房的队伍。
该人士告诉北青报记者，去年年底身边曾有两位朋友邀请他加入众筹买房，由于考虑到风险问题，最终没有加入。据介绍，众筹炒房的队伍中，80后是主力，众筹炒房本身不难，就是几个朋友联合凑足首付，并准备好几个月到一年左右的月供，等房价上涨了再约定一个时点卖出，赢利按投入比例分成。“一般都会拉一个房地产中介的朋友加入，会有明显的信息优势。深圳投资客中有很大部分是房地产中介人员。”
据深圳一名地产中介介绍，对于那些有钱的老板来说，他们联合起来往往能够将一栋楼给买下来，然后根据市场的情况慢慢卖。由于深圳限购，投资客会想尽办法以购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。由于深圳的购房资格较为宽松，只需在当地缴纳一年社保，一些投机客开始为自己的亲戚朋友在深圳缴纳社保，这叫“养号”。
大量资金通过P2P流入楼市
除了众筹炒房，首付贷和消费贷是杠杆买房的重要方式之一。近日，链家的金融产品被推向了风口浪尖。按照一名理财机构的分析师的说法，以链家为代表的地产中介通过P2P将短期资金引导到房地产行业，同时通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆，大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子，如果首付需要150万元，通过首付贷，或许购房者只需要出50万就能买下这套房子，几个月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，赚个100多万元很正常。“投资这些理财产品，实际上是将钱投给了炒房客。”
北青报记者在今年以来的多起“金融事件”中发现，大量p2p理财产品的资金流入楼市。在“宝能万科股权争夺战”中，宝能系旗下的广金所被指为宝能旗下的地产项目融资，其专门针对深圳宝能城、深圳宝能公馆项目分别推出“宝能购房宝一号”、“宝能购房宝二号”理财产品。另外，近日陷入兑付危机的P2P平台鑫琦资产理财产品也是流入了房地产，由于投资的二三线城市楼市低迷，导致了危机的发生，涉及资金近10亿元。
在北京炒房一般要有500万现金
在北京，由于有5年社保和纳税的严格限购时间，炒房的操作难度要大了很多。北青报记者多方辗转，找到一名“炒房客”刘汉(化名)。据他介绍，在北京，除了一些中介人员和开发商外，普通市民炒房的还比较少，更多是倒腾房子，一些市民将小户型倒腾为大户型。
刘汉介绍，在北京要想炒房，一般要有500万元的现金，找一个预期会升值的热门地段，然后火速用全款买下房子，买下房子以后先不过户，而是与原来的业主签订苛刻的违约合同，然后拿到公证处去做公证，把原业主的房本拿到手里。随后通过装修改造、和中介合作等方式炒高房价后迅速寻找下家。和下家签合同拿到钱后再把上家的房本过户给下家，整个过程需要“稳、狠、准、快”。
刘汉称，由于北京严格的限购条件以及高昂的房价，很多炒房客转移到了燕郊。“那里没有限购，可供炒作的题材多，100多万就可以操作了。”
炒房“花样”手段风险非常大
北青报记者在调查中了解到，炒房客的“花样”非常丰富，但这些玩法大都包含着高风险。就拿刘汉的炒房手段来说，卖家的违约以及背后的房产的抵押情况都可能是地雷，这些炒房手段并不可取。
对此，中国房地产协会的一名专家称，炒房风险极大，一旦楼市下行，这些炒房客将血本无归。这些“花样”炒房方式是对市场的一种扰乱行为，政府部门应当加强对这些炒房行为的监管，不能让楼市酿成去年股市那样的隐患。
