我一直说系统和体系，过去装修不太谈建筑的体系，只说装修自己内部的事。我们现在要把整个建筑的全产业链的体系都纳入进来。标准化当中最重要的是建立建筑通用体系下系统集成的技术规则。具体的方法是运用标准化的手段，提高内装部品的通用率和互换率。
从这儿开始，我就不再说结构的事儿了，因为结构里面像装配式结构大家也听得比较多，我今天主要是聚焦在建筑工业化当中的全装修成品交房。
我们这套理论体系的研究其实没有什么高科技，我们在2010年定了一个原则，我们叫做在低技术条件下的系统集成，不盲目的搞高技术。比如说智能化，在我们这套技术体系里面是没有的，我们只是定了一个行业标准，后面会继续说我们是怎么定的。不管你是高技术的产品还是低技术的产品，在我们这个体系下都可以植入，它是一个开放的平台。具体内容是建立空间与部品，部品与部品间统一的边界条件，接口技术和几何尺寸，目标是实现全产业链通用的标准体系。
这是我刚才介绍的今年北京市政府发的【2017】8号文，要求城区5万平米以上和郊区10万平米以上必须是采用装配式建筑。不管多高，装配率不得低于50%，预制率在60米以下不得至于40%。
昨天我评审了一个保障房项目，招拍挂文件里面写了要执行8号文，但是文件里面同时又写了毛坯交房。结果就把我们这些专家给难住了，这就出现了一个问题。因为在2017 8号文里面要求装配率不管是多高的建筑都要达到50%，装配率和预制率之间的10%是靠什么凑？要靠全装修，不装修，装配率就达不到50%。所以昨天我们最后写的专家评审意见就是要求他必须全装修，或者找政府再协调，把你的预制率降到15%，这是可以的。
为什么我们现在预制率达到40%的装配式建筑一定要做全装修？是因为在现场装配式建筑是不允许有剔凿的，所有的管线、开关，必须在设计阶段全部设计好。这个房子交活的时候就全部装好。住户是不允许在现场再剔凿的。因为装配式建筑，尤其是插座的位置，正好是30公分高。如果是预制墙版，正好是结构最薄弱的点，是灌浆套筒的位置，一旦一个电锤进去打坏了，这个楼的安全就会出问题。
第三部分是理论体系。
也就是我们是怎么研究这个事情的？我们是低技术条件下的理论体系。把一个标准的北京市的公租房的户型，拆成不同的功能模块，设计过程就是把这些功能模块沿顺时针方向组合的过程。
这是刚才那个户型的平面图，左边是套型模块，到中间就拆成了单位空间模块，比如说拆成卫生间、厨房，再接着拆成单一空间模块，比如说卫生间里面拆成管井，还有淋浴、马桶、洗手盆、洗衣机四件套。把这些内装部品从空间剥离出来以后形成部品模块，按照它们的不同属性去分类，最后形成了9大部品体系，他们分别是墙、顶、地、门窗、厨房、卫生间、家具，设备、管线。
现在北京针对保障性住房，从工程的角度来说，目前一部分项目也是按照我这个分类来划分装修界面的。比如说现在的装修界面是从公共管井划分的，一出管井就归装修公司管。包括隔墙，以前归土建，现在都归装修管。然后把9个部品进行了10位编码，这个编码未来可能会融入国家体系。因为中国建筑标准院正在做大体系的编码，我们在等他们，然后把我们的纳入。总共做了320个产品和部品的编码，这是通用标准部品的系列化图谱。
举个例子：市场出售的马桶有360mm×510mm的，有360mm×540mm的，有390mm×660mm的，也有420mm×750mm的。通过研究这个部品系列化图谱进行功能模块的划分，一般来说一个完全密闭的上厕所的空间大概是需要净空900mm×1.2米，可以容纳1.8米以下的人正常做上厕所的动作。或者是840mm×1.2米，那边的门就没有了，这边是带门的，或者是810mm×1.2米，也没有门。510mm是一个洗手盆。或者是750mm×1.2米，或者是720mm×1.2米，或者是600mm×1.2米。大家看进深的尺寸是不变的，1.2米的空间是绝对不变的，但是两边是可变的，在不同的墙体条件下是可以变的。
设计是顺时针的过程，把这些模块组合就可以了。这就是标准化输入和多样化输出。
这“标准化输入和多样化输出”也不是我说的，深圳的“两提两点”是非常牛的，现在再说一个更牛的。前年岑主任发给我一篇文章，清华大学的建筑鼻祖梁思成先生在1962年就写出了《标准化输入、多样化输出》。
为什么把这句话单独拿出来说？因为现在社会上有一种论点，认为建筑工业化或者是装配式建筑就代表了简单、简陋、不好看。我说这是错的，拿手机来说，比如说苹果手机非常简单，但是大家谁能说它是不好看的东西？我们建筑如果简单就变得不好看，那是设计师的问题，说明你的设计功底不够，总喜欢去贴一些东西，去雕花，去雕龙。你认为这样的东西是好看的，但是现代化的东西、工业化的东西一定是简洁的，但一定是美的。
接下来是标准的厨房和卫生间的套型，刚才讲的是功能模块组合成不同的单位空间模块，然后厨卫的模块，包括起居室、卧室的模块组合成套型。最后组合成一个楼，这就是设计的过程。
刚才把我们研究的过程和设计的过程简单地做了描述。
接下来讲模块化系统和系统规则的制定。
工作目标是实现品质与效率的最优化。这是关键点，如果品质没提高，效率没有优化，成本没有降下来，那这条路就走错了。解决方案是运用标准化的手段建立住宅模块化的标准体系。刚才讲的那些东西就是在说标准体系是怎么建立的，核心内容是统一各模块的边界条件、接口技术和几何尺寸。关键环节是空间与部品，部品与部品的设计尺寸与协调。产业形态是要形成分散化加工、一体化装配的生产方式。
举个例子，225的轮胎不管在全世界哪里购买的，装上都可以用，但是建筑产品离这个目标还差远了。
再比如说汽车研发，一辆汽车在几十年前用10亿美金研发一款汽车，但是它的前提是90%的零件和部品都已经是标准化了。在这个基础上去研发，人家还要花那么多钱。我们现在第一是标准化程度不够，第二是研发上花的钱太少。
核心的问题来了，模数这些年在建筑行业，包括在装修行业都很少提。顶多是建筑行业说一模，比如说开间3.6米，3.3米或者3米。但是到结构部品的模数是什么？装修部品的模数又是什么？大家不提。不提的话大家就装配不上，工业化就搞不了。所以模数的概念是在设计中普遍重复应用的一种基准尺寸，设计尺寸由模数的等差数列组成。设计尺寸又分为功能尺寸、生产尺寸、比例尺寸和关联尺寸。
功能尺寸是人体工程学的尺寸，比如说宽度1.2米是怎么得出来的？是模仿一个人体在卫生间中做上厕所的动作，弯到90度腰的时候，1.7米的人需要1.5米的净空。保障性住房因为户型小，完成基本动作就可以了，所以我们定了1.2米。在厨房里面，两排橱柜之间如果有抽屉，一个人要蹲下来做拉抽屉的动作，净空要达到900，这是住宅设计规范中规定的，必须满足。
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