2013年我们给北京公租房做了4个样板间，这4个样板间就是我们刚才的理念，并行设计。先从室内把所有的模数控制住，大家可以看到这些线条全部是对齐的。这个柜子是210，那边是390，219+390=600，油烟机也是390的，下面的电磁炉也是390的，全部是对上的。
这个是加入了收纳，上午有一位讲公寓的嘉宾。我现在在编国内第一本《公寓建筑设计标准》，今年准备编出来。这里面专门把收纳做了一个限定，最小要满足0.75个立方。这个是带居室的，特别的简单，但是功能都有。
左边的厨房是用了300的砖，当时用的是地砖，地是灰，墙是白，吊顶是300的模块，大部分橱柜都是300×600。右边的图比较清楚，所有的灰缝，家居的缝全部是对齐的，大家都是搞装修的，一般来说只有五星级酒店的装修才能做到。但是我们就做到了，而且很便宜，当时我们做到的程度，大家看到所有的东西，一个平米800块钱，这是2013年。目前北京市对保障房的要求就是不得低于一平米1千块钱，这个平米不是净面积，是建筑平米。
这是厕所，也都是用的300，右边是从底下往上照，吊顶模块，包括风机、派风扇，光源，都是300的模块。
这是600×2.4米的硅酸钙板。还有中间这个管用的是金属的，300×600的模块，往上一扣就可以了。右边的马桶水箱是4.8升，长度是690，这是当时我们让两家公司帮我们开发的新产品，当时市面上没有690的，当然现在已经满大街都是690了，这是2013年的情况。
后来又做了一个实际项目，这个项目已经竣工了。一个是楼的外形特别的规整，但是有一个前提，第一是公租房，第二是东西向，所以没有凹槽。右边是拆板图，结构拆完之后是非常标准的。由于是我们自己第一个装配式建筑的项目，把方案推翻了5次重做……第三次的时候自己有点做不下去了，我们把结构厂的总工请来了，他说你这个不行，应该怎么怎么做。这就是其中的几板。同样的建筑面积的情况下，最后一版跟第一版，外墙的面积减少了41%，这是多可怕的事儿。这是设计带给造价的巨大影响，同样的建筑面积。这里面谁赚钱了？甲方没有赚钱，因为这是政府投资项目，一平米多少钱是定死了的，施工单位赚钱了。这样好不好好？ 当然好。利润要放给施工单位，这样他就会去挣阳光下的利润。而且装配式建筑理论上应该是没有变更的。
第二个技术对策是公共管井部分。原来结构是这里拐弯，我们现在是拉直，反而这是省钱了。更重要的是在装配里面，尤其是内装，这部分是刚性模块，这部分是场外加工的，这个方向和这个方向一定要有柔性的模块去调节现场的误差，否则就没法装配。同时画图的时候要有大有小，比如说中间这部分洗脸盆的部分，尺寸只能往小了做，否则的话都大，就顶上了。由于结构的墙体变了，那个墙又变成了柔性模块，所以在X和Y轴两个方向都可以变。
还有把阳台取消，把这个构件取消，变成一个内置阳台，就靠装修的材料划分就可以了，这个成本又降了三倍。因为预制阳台是三维的预制构建，非常难做。但是如果做叠合楼板就很容易了，变成了二维的构件。
还有重要的是窗户，目前在所有设计院或者是甲方的体系当中，对它都不够敏感。这部分图现在没人管，它是内外装修最重要的节点，但是没人管。比如说现在在北京都用三明治板，黄色的保温部分，理论上窗户应该顶在黄色的这里，否则冷桥就没有断掉。但是顶到这里以后，因为现在都是用截面尺寸是12公分，顶到这里以后窗户就跟外墙齐了，又不好看，没有阴影。我们就退进去，退进去以后又出了问题，冷桥没断。就让厂家开发了一款带保温的窗套，把冷桥断掉，同时窗套的上下檐又带滴水板。这就是部品的边界条件，你和结构是什么关系？你的窗户很牛，但是装上以后这个房子变得不牛了，那这个窗户就没有意义了。因为在北方的冬天如果冷桥不断掉，窗户这个周边是很容易结露，会发霉，涂料就会掉下来。所以我们这个窗户解决了很多问题：好看的问题，滴水的问题，同时把百叶放在外面，又解决了西晒的问题。否则的话需要在室外装一个金属的百叶，造价实际上是差不多的。最后我们选择了这种方式。
这是结构和室内在做设计的时候，并行设计，两边打架，谁让谁的问题。
比如说现在这个墙，深灰色的部分是现浇段，浅灰色外墙是预制段。这个预制段要求最少是400，到这儿以后这个地方就剩250，贴砖要切，理论上这里切了5公分可以贴到那边去。怎么办？ 跟结构商量一下，能不能做一种研发，把那个400变成350，最后成功了，成功以后一切尺寸就全顺了。但是这里还有一个问题，就是这个窗户的600，如果室内是贴砖，在标尺寸的时候，结构的预制构建上要标660或者650，一边留2.5或者是3公分的室内装修收口的做法，否则现在标600，结果做完以后就不是600了，变成570或者是560，多出来那几公分，那个口又收不了。一两公分的瓷砖是没办法裁的。所以说现在窗户的位置，这张图是各设计院都不画的，但是恰恰会影响到产品整体品质。
2016年已经入住了，这个项目的外立面很简单，也没有刷任何涂料，就是素水泥。我说咱们就看看素水泥行不行，现在看起来外立面有一个遗憾，就是这根管子没有处理好。当时应该把空调整个做一个从上到下的笼子盖起来。2017年拿了中国人居环境范例奖，当时我们的模板数是50余套，也是当时的全国纪录。安装是3.9天一层，也是当时的记录。我听说去年有一个项目是到3.5天一层了。
这是2014年住博会的一个展台。一般在设计管井时大家往往总是做得偏大，原因是设备工程师是二维思维。如果在这里剖一刀，从上面看这里都满了，没空间了。但是当你变成三维空间的时候，发现上下全是空间。为什么过去所有的接口表全在这儿？ 目的是为了工人干活方便，这个逻辑就错了。要把这个管井缩小，要让客户方便。
我们在温泉项目中，把管井从原来的800×1600，减少到500×800，节省了0.26个平方，在北京就是2.6万块钱。同时是这0.26平方放到室内了，室内就大了。
这个也是把厨房的烟道取消了，因为我们发现了一款油烟拦截率达到98.5%的油烟机，直排，所以在高层里取消了600×600的烟道。这个烟道在厨房里特别的难受，往往会在洗菜盆和炉子之间有一个烟道，实际上根本就没法达到2.1米的操作台面的延长线。一旦取消，这个问题就好解决了。取消了这个以后又带来了好处，就是给客户节约了0.36个平方，在北京就是3.6万块钱。
下面介绍一个日本的案例，是一个巨型承建商。相当于我们这里的总包，在日本是不存在集合建筑的大开发商。一般是一户建的，多层的房子，所以承建商都是造多层的小房子。它大到什么程度？ 有自己的银行，在东京有一个展厅，建议大家去东京新宿看看这个，很贵。在那么贵的地方有2千平米的展厅。
这是相当于它的售楼处，有一个类似于售楼小姐，带着每家去转。先从挑户型开始，起居室有很多种，模块式的。厨房也有各种各样的，开放式的，卧室，这是一款老人的，老两口吵架了把门拉上，打呼噜的时候也把门拉上，生病需要照顾的时候把门打开。
墙体，里面都是这种木板，关键是这种结构体系是带着价格的。窗户用什么样的，各种热供的测试，入户门，花洒，卫生间用的洗脸盆也是带价格的。我着重介绍一下这个洗脸盆，首先这个盆的下水口在右下角，中国的洗脸盆包括洗菜盆都在中间，在中间就是做不了抽屉，所以弯头下面的空间都是浪费掉的。所以在日本，这种盆下面都是抽屉。同时这个洗脸盆不是一个单曲面的，是双曲面的，水流到这儿以后高速旋转下去了。如果是洗头，毛发在这里会形成一个团，不是散着趴在篦子上。清理的时候非常简单，拿手一捏就拿走了。中国目前做不出来吗？ 真就做不出来。为什么？ 因为下水口在那儿，应力集中，目前的材料不支撑。包括不锈钢的都不支撑。同时如果是在厨房，在那个位置是下水口，还有一个好处。就是当你一大盆水倒在这里面的时候，盆或者是锅在放进去的时候不会堵着这个漏。而在中间就会出现这个问题。简单的小产品，但是包含了很高的技术含量。
这是室内的瓷砖，这是马桶，右边的是墙板，浴盆和地面材料。要找感觉，给你一个小样找感觉。还有灯，白炽灯，荧光灯，LED，各种不同的灯下面，不同的色温下面由你选择。光源方面，比如说在五星级的酒店，什么大会堂、剧场的设计中还比较注意，基本上家装没人管。所以就会造成什么？比如说女同志早上出门之前你的镜前灯是冷光源，化完妆建议您不要出门，那跟鬼差不多，因为您的色温是错的。中国现在有两个行业的人最会用色温，第一个行业是卖肉的，肉都臭了，但是拿灯一照着就很新鲜。还有是卖鱼的，一定是白光，高色温。但是现在设计行业恰恰是不重视的。
这是各种的入户门，外墙的瓷砖，还有阳台上挂衣服的杆。也就是说生活中能够想象到的东西。一天在这个展厅里面，从结构到装修、部品到家具全部都有。选完了以后价格就出来了，比如说1亿日元，回去等吧，等多长时间？ 45天。这45天里把你家的基础做了，那是另外一家公司做，包括市政管线接好。这45天随时可以看你的房子生产成什么样了，他是在一条流水线上生产的。提前给你打电话，说明天我们要装房子了。装这几百平米的小房子需要多长时间呢？48小时。刚才我们看到的所有的东西全部是装好的，为什么这么快？
在日本，这种小房子在装配的过程中已经没有电工了，他们全部用的是护套线，是放在隔墙里面的，用卡子。护套线之间连接全部是卡接，不需要任何工具。红色接红色，黄色接黄色。色盲也没关系，因为红的插不到黄的里面，这就是日本目前建筑工业化的技术。
反正我是每年都要去一趟，我的评价是这样的，我们跟他们的水平，北上广深跟日本的水平差不多是50年，全国平均大概是100年。所以我跟岑主任的观点在某些方面特别契合。我们先把1.0和1.5做好了再说，弯道超车也不要想，找死，先稳稳当当的把人家的东西先学会。
这是欧洲的外墙，也是模块化的。这个能说明的是标准化输入和多样化输出，很好看。尤其是这个，一个红的和黄的是一个酒店的不同面，同样是用大小一样的硅酸钙板，颜色稍微有变化，随机的拼，因为尺寸是一样的，所以出来的就是这样的效果。
针对设计行业：一个是全过程咨询，以前的咨询是立项，项目建议书等等，是一个咨询单位做。未来是咨询勘察设计监理一体化，这是国务院发的，后来建设部又发了补充文。
第二是EPC，就是策划，设计、采购，生产，安装，运维一体化。今年我们也在开始尝试做，后半年争取和清尚一起搞一个装修的EPC，先试一下。当然深圳的EPC还是比北京做得好，已经开始有真正的EPC项目。北京现在没有一个真正落地的项目。
这是国务院出台的相关文件，推行EPC的。下面说一下北京市保障性住房报审方案的图纸要画到什么程度。这是规划报审之前要做到这个深度，所有的小尺寸全部都要有。包括立面，这个厨房也是所有的缝都是对齐的，规格，尺寸，钱，都有。这是998元/平米。
建筑工业化，建筑业和制造业的整合，要向制造业学习。建筑业在工业化思维上是极度缺乏的，核心是建筑从业者的工业化思维转型。
关健词是系统，标准化，模数化，集成。
谢谢大家！
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