从首批商住房推向市场至今，许多家庭迎来装饰翻新周期，加之消费升级趋势不断推进，二手房的装修前景广阔
“105平方米的房子要 152万元，小区的房子咋就这么贵了呢？”6日，济南市民刘燕对经济导报记者表示，她想在自己居住的翡翠郡小区再买套房，一打听价格有些吃惊，“精装的房子大都 1.4万元 /平方米以上，简装也要 1.3万元 /平方米。”
据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，6月份，济南二手房（住宅）挂牌均价11753元 /平方米，环比 5月上涨298元 /平方米，涨幅为 2.60%，较上月涨幅扩大 0.86个百分点；同比去年 6月上涨 1303元 /平方米，涨幅为 12.47%。
二手房交易量也呈上升态势。济南市房管部门统计显示，6月份，济南二手房共网签 5943套，同比增加 1176套，涨幅为 24.67%。
随着二手房市场的升温，很多装修公司、家居卖场等相关产业也开始在二手房项目上发力。近日，红星美凯龙启动 SCRM（社交化客户关系管理营销系统）营销二手房项目，将华中华南大区作为首个试点区域，与百余家二手房平台签约，致力打通“房产 +家居”的上游产业链。
交易规模逐年扩大
监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。克而瑞数据显示，2015年，全国二手房成交量在 600万套以上，而在一、二线城市，二手房与新房的成交比率为 2∶1。
据中国指数研究院统计，2016年前 4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的 3.5倍；上海二手房成交面积 1089.03万平方米，约为新房成交面积的 2倍；深圳二手房成交面积 421.74万平方米，约为新房成交面积的 2.3倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。
济南二手房交易虽不如新房，但近年来也是不断攀升。济南市房管部门统计显示，2015年济南二手房共网签 47099套，与 2014年相比增加 12865套，涨幅为 37.58%。今年上半年，济南二手房成交套数33321套，已是去年全年的 70.75%。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业高速增长时代已经过去，进入了基数大、增速低时期，市场也从以新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更可能面临存量房市场。
二手房价格也在稳步上涨。克而瑞数据显示，上半年十大城市二手房价格累计上涨 12.62%，涨幅超过新房 3.76个百分点。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，今年上半年，济南二手房（住宅）挂牌均价已由去年 12月份的 10695元 /平方米涨至 6月份的11753元 /平方米，半年涨了 1058元 /平方米。
导报记者注意到，济南各个区县房价表现中，历下区以及市中区均价均过万，但是历下区上涨幅度更明显，均价直逼 1.5万元 /平方米。山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，房价的上涨是多重因素共同影响的结果，市中区以及历下区均分布有优质教育资源。市中区主要是老城区，配套已经相对成熟，可变性较小，而历下区除去 CBD的建设以及轻轨线的规划外，奥体以及旅游路等都属于新发展片区，可变性较大，房价上涨预期较强。
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