核心提示:随着宏观经济进入新常态，房地产业急转直下，中国建筑业除基础设施领域外，将面临全面下调。2016年固定资产投资增速或下降为8.5%。政府为了调整经济结构，不会通过直投形式大量投资工程项目。
2016年中国建筑业挑战
挑战一：经济增长动力转变
建筑业发展很大程度上仍依赖于高速增长的固定资产投资规模，发展模式粗放，管理手段落后。当经济增长动力不再依赖固定资产投资，建筑业将面临巨大挑战。
挑战二：房地产去库存任重道远
截止目前为止，总的库存量已经达到6.8亿平米。考虑到当前房地产投资下行依旧很难见底的趋势，库存达到7亿平米并不遥远。在7亿平方米的库存里，多是住宅。房地产大佬任志强表示：“相比过去销售量，7亿库存并非很那消化，但是每年有2亿多接近3亿平米是写字楼和商场，这部分库存和每年的消化量之比大概是1:1，而以这个速度很难消化库存。我们还有70亿平米的开工量，其中40多亿平米是住宅，每年大概竣工10亿平米，今年竣工8亿多平米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。”
挑战三：基础设施投资难挑大梁
今年以来，基建投资成独挑稳增长大梁。然而数据显示，今年以来，基建投资增速是下降的。原因很简单，就是因为地方政府拿不出30%或50%的配套资金，也就花不了中央的钱，中央计划给地方政府划拨的一两万亿的额度不得不收回去。
地方政府的财政支撑完全依靠于税、费和土地出让金，所以要利用房地产市场。开发商的土地购置已经连续两年出现负增长了。最近连续两个月出现-33%以上。最高的时候，一年的土地出让收入在四万亿以上，今年不到三万亿，25%~30%的降幅。除北京、上海、广州等一线城市，更多城市的土地是卖不出去。全国18-24万亿地方债里，50%以上是与土地出让收益相关的。土地市场低迷，地方财政压力较大。
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