三、建筑装饰及房地产业运行环境中的不利因素
任何一个产业的发展都不可避免地要受到宏观经济环境的制约，要受到经济政策乃至社会政策的影响，建筑装饰产业、房地产业当然不例外。
经济增速放缓，政府缩减投资，消费乏力，等等因素，已经对建筑装饰及房地产业产业的发展造成不利影响。
1、经济发展减速，“七上八下”或成为常态
2、“三驾马车”均显疲态，传统引擎动力衰减
（1）外贸增长明显放缓
2015年上半年，进出口115316亿元人民币，同比下降6.9%；出口65772亿元人民币，同比增长0.9%；进口49594亿元人民币，同比下降15.5%。
（2）居民消费乏力
（3）投资驱动难以为继，投资驱动后遗症日趋明显
A、高杠杆：2014年中国企业债务余额超过14万亿美元，约占名义GDP的135％左右；而同期美国企业债务余额约13万亿美元，只占名义GDP的75％左右。
B、高库存：2014年8月底，工业产成品库存达3.7万亿，创历史新高，同比增15.6%，比去年同期高10个百分点。
全方位的产能过剩：中国钢铁行业产能过剩1.6亿吨以上；中国水泥产能过剩超过3亿吨以上；中国风力发电机组制造业目前产能闲置40％以上；中国光伏企业总产能约40吉瓦，比世界其他国家的总装机量还多。
3、地方政府的债务风险
保守估计，目前地方政府债务余额已达20万亿，可是年税收加土地出让金仅仅7万亿，平台负债余额每年的利息高达2万亿，这要求地方财力每年至少增长20%以上（不可能），新增财力才能覆盖债务利息。从现在的经济走势看地方政府基本已丧失了地方债务的偿还能力。
由于许多地方政府连归还银行的利息都出现了困难，银监会不得不出台政策，对那些还不上债务的地方政府实行展期。
4、人口红利”消失，刘易斯拐点到来，劳动力成本攀升
国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口第一次出现了绝对下降，比2011年减少345万人。中国发展研究基金会发布的报告认为，从2010年至2020年劳动年龄人口将减少2900多万人。
中国面临难以逆转的极低生育率和人口坍塌。按国家统计局的数据，中国目前的生育率不到1.3，位于世界最低之列，已经难以维持一个正常社会的持续发展。
5、"国进民退"现象愈演愈烈，民营企业生存空间日趋狭小
“国进民退”的本质并不是国有企业数量的问题，而是政府自己掌握的国民财富越来越大，干预整经济的能力在增强的问题。
国有企业的资本在迅速扩张，甚至通过包括优先安排国有大企业上市的方式来大规模地扩张国有控股公司的资本总值。
由于国有企业对于上游资源的垄断，“逼退”了下游的民营企业，使后者不得不依附于前者及由前者所衍生出的寻租市场机会而生存。
政府的税收和其他财政收入在迅猛增加，政府掌控的财力在大规模地增加。
政府收入的增长速度始终大幅领先于社会收入的增长速度除通货膨胀因素，在1995－2010年间，政府预算内财政税收(不包括预算外的土地收入和国有企业利润等等)翻了9.2倍。同期，城镇居民的人均可支配收入增长2.3倍，而农村人口的人均纯收入增长仅1.8倍。
2011年预算内财政税收达到10.3万亿元，相当于4.71亿城市居民的可支配收入，或15亿农村人口的可支配收入总和。
2015年上半年，GDP增速为6.9%，但财税收入12%。
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