近日,由荷兰建筑咨询公司凯迪斯（Arcadis）发布的一份报告吸引了不少国人的眼球。根据该报告,按照建筑资产规模计算,中国已经在去年超过美国,成为全球经济规模最大的国家。该报告同时预计,10年后,中国建筑资产规模将超过美国、日本、印度和德国的总和。在中国经济总量夺得全球第二的时代,建筑资产规模又夺桂冠,这似乎让人有点顺理成章的感觉。不过,中国建筑资产规模的快速膨胀,与近年来房地产市场火爆以及楼价飞速上涨有着很大关系,尤其是在新区“空城”迭出的当下,过快的增长也让人感到忧心。
尽管城镇化依然被视为可为楼市继续提供强力支撑,但在中国的城市版图上,已呈现不同的发展态势,一线城市继续以顶级资源吸纳人才及购买力,而二、三线城市受过度开发的影响,其扩张能力已经到达极限,一些资源型城市和以制造业为支撑的城市,房地产市场正面临严峻考验。
以距离广州最近的佛山为例,近几年来佛山的楼价与广州的差距不是在缩小,反而有越来越大的趋势。在佛山市中心的许多楼盘,房价仅在万元/平方米左右,且增长缓慢,而广州市中心楼价早已在3万-5万元/平方米的水平,并且还在快速上升。如果除去佛山市场上众多的从广州溢出的购买力,那么佛山楼价的支撑还将下降一个档次。
记者的一位朋友想卖掉一套佛山的公寓,筹钱创业,虽然放盘价格还没有几年前入手的时候高,但放了两年就是卖不出去,原因就在于同区域新盘众多,开发商往往一推就是上千套产品,二手楼根本就乏人问津。房地产这个最能“吸金”的行业让数以亿计的家庭把资产都押在了房子上,却让无数青年失去了创业的能力。在这个号召大众创业、万众创新的年代,房地产已经从原来刺激经济增长的支柱行业蜕变成阻碍创业的夕阳行业,虽然给大家带来了建筑资产规模夺得全球第一的虚荣,但其中的伤痛恐怕一时也难以愈合。
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