我国连锁酒店第一品牌——如家酒店集团近日发布研究报告，对2015年业务表示乐观。报告显示，其旗下如家快捷酒店、莫泰168连锁酒店、和颐酒店三大品牌遍布全国，已经在300多个城市拥有2200多家酒店。
就在这份研究报告发出后的一周，如家酒店集团渝贵川藏大区负责人就表示，目前他们正在重庆寻找13处合适的物业，准备对当地的如家、莫泰进行新的布局，一旦投资或租用合同签署，就马上启动装修。据了解，明年如家、莫泰在重庆的门店总数将由2014年的27家增至40家。
中国房地产业协会商业旅游地产专业委员会一位专业人士分析，在住宅装修规模和业绩下滑的大环境下，收益相对稳定、资金安全边际高的连锁酒店显然成为了另一个投资热门。他还认为，从2015年各大连锁酒店集团的发展计划看，我国连锁酒店将向三四线城市甚至城乡接合部拓展。如此以来，改建改装的市场份额将越来越大。值得注意的是，大部分连锁酒店的投资者、加盟商都是过去的开发商、建材供应商和建筑部品商。
轻车熟路
为什么会出现开发商、建材供应商和建筑部品商竞相去做连锁酒店呢？记者的采访可能会让读者有一个大致的答案。张为华原来是杭州一家中型装修公司的企业主，而现在的身份却发生了变化。他的新名片印上了某连锁酒店总经理的职务。他说，“去年3月份，他就从建筑装饰行业撤退，把投资转向了连锁酒店业，经多方考察、学习、培训，花了635万元，投资了一家国内排名前三的连锁酒店管理集团。今年7月，这家位于武汉的连锁酒店开业，面积5200平方米，每日出租率70%以上。张为华说，“照这样做下去，三年就能收回投资成本。”
当记者问他为什么要转型做连锁酒店时，张为华道出了个中奥秘。他认为，这是扬己之长。因为现在大部分连锁酒店的场地要不是老的物业项目，要不就是商业地产、工业地产甚至是工厂的车间。“这样的老楼，对做酒店的人来说，装修起来非常困难，但对我们来说，就可以利用设计的优势，将它们变旧为新，设计装修出新格调、新时尚，让它们在品牌连锁酒店的统一商标下，显得更有个性、亮点。”张为华颇有心得地分析。在交谈中，记者了解到，加上一些装修公司的小老板本身对材料商、工程人员熟络，因此在投资连锁酒店方面，还能省了一些采购方面的钱。
随后，记者在华住集团重庆加盟投资说明会上印证了这一观点。在一个可容纳80人的说明会上，前来咨询加盟的有很多是做工程、做装修的，而且所有的提问，基本上都集中在针对物业改造的问题上。据华住方面透露，在现场签订意向书的，有30多位投资者是建筑业、装修业出身。
比做项目和装修好
潮漫酒店是我国兴起的智能社交酒店，以ZOLO搜乐堂 客房的独特运营模式吸引着青年住客，它的计划是依托一线大城市、旅游城市发展到2000家连锁酒店。潮漫西南区开发总监谭廷富说，“潮漫在重庆开业和在建的酒店全是加盟店，从目前的加盟商结构看，显然以建筑商、建材商居多，目前正在洽谈的项目中，这个群体大概占了40%以上”。
“连锁酒店相对是一条比较稳妥的投资途径。”前几年开发过几个房地产小项目的龙女士说。目前，她已在重庆的非主城区投资加盟了三家门店。通过几年来的摸爬滚打，已经收回了两间酒店的投资。现在，她正准备在拉萨改造一家拥有130间客房的品牌连锁酒店，专门吸引高品质、高品位的背包客。龙女士说，以前做房地产感觉到好辛苦，现在不仅资金回笼快，同时安全性也高。明年，她准备去柬埔寨、越南等国探讨输出中国连锁酒店的品牌，目前有几个项目正在论证中。她的计划是，明年分别在东南亚国家开设5到7家连锁酒店。“虽然在国外投资的收益率可能要比国内低，但发展前景肯定非常好。”龙女士表示。
铂涛集团旗下7天酒店的重庆地区加盟负责人认为，从一二线城市平均水平看，投资加盟一个3500平方米的连锁酒店，年租金约150万元，100间客房的年平均出租率80%，平均房价160元。除去租金外，加盟业主要一次性缴纳加盟费，每月按营业额的一定比例缴纳合作费，整个年回报率大约20%，平均4年就能收回成本，这对风险偏好不高的一些小开发商、中小型装修公司而言，是一个比较好的选择。
此外，旅游市场的旺盛，也让连锁酒店市场越来越好，尤其是个性突出、有设计亮点的连锁酒店。据本刊获悉，由于受游客需求增加的影响，截止10月31日，上海锦江之星直营酒店签约294家、加盟签约897家，共计1191家，突破历史新高。
重庆市旅游局披露的公开信息也显示，2014年，重庆全市旅游接待总人数与旅游总收入预计分别增长12%，入境旅游人数与旅游外汇收入分别增长8%。重庆工商大学旅游与酒店管理系副主任胡波认为，今年重庆以都市旅游为核心，渝西、渝东北片区形成共振效应，吸引了更多国内外游客，显然连锁酒店仍有发展空间。
记者在采访中发现，目前重庆已云集近200家品牌连锁酒店、100多家经济型单体、个性化酒店，加上明年新增的100多家智能社交酒店和汽车连锁酒店，可能为开发商、建材商、装修企业开辟出一个更大的转型市场，尤其是那些老旧的改造项目，会引起装修企业的极大兴趣。
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