南京出台楼市调控“宁七条”引发广泛关注，其中“对精装修价格实行价格评估制度”的新规，更是成为买卖双方共同关心的话题。精装修价格到底谁来评估、如何评估？昨日，南京市主管部门给出的答案：价格评估机构由开发商自己聘任。
毛坯改精装，成为楼市火热时期开发商惯用伎俩，因为现在执行的房价备案制度，仅审核毛坯售价，而精装修的价格则在审核备案之外，也因此，不少开发商在售房时会与购房人签订两份购房合同，一份是经过核价且必须上报主管部门鉴证的毛坯部分的格式合同，另一份则是开发商与购房人双方签订的精装修部分的合同，在限价背景下，前者的价格往往难以拔高，但后者的价格却可以由开发商说了算，因此一些开发商借精装高报价格的现象层出不穷。
对购房而言，精装修价格是本糊涂账，开发商报出的所谓品牌与价位，实难考察出真实情况，而业内此前曾有一说，开发商报出的精装修价格实际上掺了一半的水。在监管缺失的情况下，如此“曲线涨价”不仅推涨房价，更加剧购房成本增加。
“宁七条”针对这一现象首次提出，引入第三方评估机构评估新建精装修商品住房精装修价格，销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。这一新规已于政策公布前的2月28日执行。
“第三方机构由企业自己聘任，必须找有资质的价格评估机构。”昨日，南京市物价局办公室一位李姓科长对此做出解释。他说，第三方机构评估后，须出具报告给主管部门，装修标准及价格必须在销售现场公示。“政策实施后还没有相关案例出现。”
主管部门的这一答案，多少有些让人失望。开发企业自己聘任第三方机构，意味着政府实则又将精装修价格的裁量权交还给开发商，同时也增大第三方机构寻租的空间。不过，现实效果到底有多大，还待进一步观察。
据悉，本周内南京有望出台“宁七条”细则，相应问题或许能在其中得到进一步解答。
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