8月4日，由中国房地产业协会与阳光100集团联合主办的“大时代 新未来——中国房地产高峰论坛暨芒果城品牌发布会”在沈阳举行。地产大腕任志强、知名经济学家陈淮及住建部政策研究中心主任秦虹等在论坛上激辩房地产政策与市场走向。
其中，秦虹主任对城市综合发展的前景进行了展望，对政治局会议政策进行了解读，对今后投资方向进行了分析，对下半年的楼市发展方向进行了预测。
商业投资增长迅速 商业综合体发展潜力大
2008年全国房地产开发投资总额是3万亿，2012年全国房地产开发投资总额是7.2万亿，从2008年到2012年整个房地产开发投资翻了1倍多。但其中，2008年住宅投资占85%，到了2012年住宅投资就只占68%。由此可以看到非住宅的投资，商业的投资增长非常快，特别是很多商业的投资是以商业综合体的形式来呈现的。出现这种变化的原因秦虹认为主要有三方面。
第一、大城市多中心的需求。城市发展迅速，大城市越来越多。当一个城市涨到几百万人甚至上千万人的时候，一个中心显然无法满足这些人所有的消费，它必须要有多中心来满足这些几百万上千万人的便利性和生活性的需求。所以，当一个城市从小到大的发展变化，实际上就是由一个综合体变成多个综合体的过程，每个综合体都是城市发展多中心的一个必然的趋势。
第二，居民消费模式升级。数据显示，商业的投资量变大，但旧式的百货公司营业额却逐年下降，为什么呢？一个很重要的原因就是过去的百货公司的业态过于单一，消费者只能去买衣服、鞋子这些东西，但现在人们对于消费的追求是多元化的，对消费的追求欲望也越来越强。消费者希望的百货公司功能增多，能满足消费者方方面面享受生活的需求。而百货公司单业态的这种商业很难满足现代人生活水平提高，交际结构升级，消费者追求多元化丰富多彩快节奏的生活模式。
另外，现在的商业越来越受到电子商业的冲击。那什么样的商业最具有发展前景？一类是物流，二就是社区商业，而以综合体为代表的社区商业是最有发展潜力的。
第三，服务业的不断壮大。过去的城市是生产性的城市，城市里面绝大多数都是工人，但是现在的大城市，产业结构的调整加快，也就表示服务业在快速发展。比如说北京，北京服务性行业达到76%，北京人口不是到工厂里面上班，现在到办公室上班，或者到商场里面上班，现在的发展主要是服务业而不是工业。在这样一个前提下，必然带来商业发展的广阔前景。
第四，投资正逐步转移到商业。目前盖了这么多的商业，谁来买，这是一个很现实的问题。如果是在5年前，可以认为市场空间有限。而今天则不然，现在有富余的钱的人越来越多。过去有钱人投资房地产主要投资买的住宅，获得很多的收益，但是现在买住宅这种行为国家在政策上是不予以支持的，那么在这种情况下，我认为现在的一部分投资就转移到商业，完善土地改革合理配置城市资源
关于新调控应包含的内容，秦虹认为完善土地改革，合理配置城市资源双管齐下解决高房价。
秦虹分析，对房地产市场影响特别大的两个关键性的议题，首当其冲的就是土地。房地产商总说：地价在涨总不能让我们降房价吧。所以土地改革的完善以及使土地更加市场化，对房地产的影响特别大。大量放工业用地，土地价值总是上升的，确实对房价有很大的影响。
另一方面，城市资源配置问题。大城市拥有好的资源，有更多机会，这使得人口向大城市集中。这样，中小城市就很难发展。大城市房价一直在涨，需求增长快是很重要的因素。北京每年新增人口60万，怎么样缓解其他城市人口到北京、上海这样的压力，这点非常重要，我们的改革和城市公共资源的均等化的配置其需要一段时间，我觉得应该积极地迈出这样一步，朝着下一步发展，解决房地产背后的滞后的因素。
而对于7月30号中共中央政治局会议中提出的，促进房产市场健康发展房地产政策。秦虹认为，就是促进房地产市场平稳健康发展，没有别的含义。
投资住宅有风险可考虑优质商业和信托
关于今后的投资方向，秦虹表示“住房买还是不买更多的是通过需求来决定。没有房子的或者想以小换大，以旧换新改善的，买住房还是可以的。如果投资住宅，低买高卖，炒房，还是有风险的。而投资商业主要看实力，因为商业投资投入比较大，优质的商业地产是值得投资的。另外，我觉得有富余的钱，还看好房地产市场，买一点房地产的信托，可以参与一点私募等等。
对于下半年楼市发展，秦虹认为，会延续分化的格局：有涨、有平、有跌。
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