2013上半年，随着改善性需求以及商业投资客进入楼市，重庆别墅产品和商业物业狠狠地“火”了一把。尤其值得注意的是，在别墅市场这一高端消费市场，舒适型别墅备受青睐；而商业物业中，商铺表现尤为突出，成为投资客眼中的“香馍馍”。
别墅
市场 舒适型别墅成主流
重庆龙湖策划总监罗政分析，在楼市调控政策持续作用下，整个住宅市场回到了居住性市场，市场结构变化促进今年上半年刚需和改需十分活跃；其次，政策性变化，房产税和金融政策对二、三套调控，导致今后买房的政策成本走高后，越来越多的购房者选择“一步到位”，尤其是洋房人群，他们中的很多人都为了节省政策成本，降低购买次数，选择一步到位购买舒适型别墅。
趋势 别墅将向类洋房发展
数据显示，重庆别墅2012—2014年放量约307.67万平方米，在售项目44个，待售项目23个，其中产品形态以联排、叠拼、双拼为主。
记者了解到，从未来3年重庆别墅产品供应细分来看，210—270平方米的联排别墅占到供应总量的39%，130—200平方米的叠拼别墅占比25%，310—450平方米的双拼别墅占比20%，350—370平米的（类）独栋别墅占供应总量的16%。
晟城地产市场经理李飞分析，未来，别墅将逐渐向类洋房发展，也就是增加别墅附加值，用略高于洋房的总价，享受别墅的舒适生活；别墅也将逐步趋向大平层。李飞表示，具体到产品户型来讲，重庆别墅市场可能会逐步向一线城市靠拢，可能会更接近宽House别墅和商务别墅。其中，宽House别墅在满足用地需求的基础上，更注重居住适宜性，而商务别墅则更靠近商务和投资。
商业
市场 投资者从住宅移情商铺
2013上半年，重庆商业并未像此前专家们预测的那样“悲观”。以华润中心商业为例，上半年润街单月销售高达6亿元，而目前华润中心商务集群蓄客更为火爆，每月来访量都高达数千组。
“商业地产，已经成为龙湖营利模式中最快也是最大的利润增长点”，重庆龙湖相关负责人表示，就上半年重庆龙湖销售情况来看，其商业销售已经突破20亿元，约占整个重庆龙湖半年销售金额的38%，类比同期市场，重庆龙湖商业已达到17%的市场占有率。对于重庆楼市商业的发展，罗政认为，楼市在宏观政策持续作用下，住宅进一步去投资化，因此商业投资会相对活跃。
趋势 写字楼市场面临挑战
“未来5年，重庆商业依旧面临挑战。”吴小飞表示，从商铺来看，一些新兴区域集中型商铺需要人入住后才能聚集人气，发展起来，按照推算至少要5年的时间；而重庆写字楼未来的供应量高达500万平方米，而一年市场消化量最多为150万平方米，此外，目前重庆写字楼的空置率也攀升至30%。随着目前loft、独栋办公、工业地产的出现也冲击着传统写字楼，应该说，未来重庆写字楼市场面临较大挑战，但也不排除一些位于核心地段，都会中心之上的写字楼脱颖而出。
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