价 北京楼市难觅“万元盘”
延续2012年楼市的年底翘尾行情，加上“国五条”出台后的恐慌交易，北京楼市成交持续火爆，价格也随之上涨。
数据显示，北京已正式告别“万元盘”时代，曾经在大兴、房山、顺义、通州等近郊主打刚需客群的“万元盘”早已销声匿迹，目前仅有密云、怀柔等“非主流”远郊区县还有少量的万元新盘。
数据显示，截至4月18日，北京今年一手商品住宅成交均价为21767元/平米，其中5环、6环间楼盘的成交均价为20741元/平米，而6环外楼盘成交均价也达到了14381元/平米，比去年同期，出现了明显上涨。
以近郊成交主力通州、大兴为例，目前两区域的成交均价已经达到18200元/平米、18800元/平米，而2012年4月，两区域的成交均价分别还在16500元/平米、16000元/平米，一年之间，单价上涨近2000元/平米。
“如果不是住建委的价格控制，6环外的很多楼盘可能今年要追两万了”，南城一位开发商告诉记者，这些新区大型品牌开发商扎堆、拿地成本较高，由于供求紧张，开发商还是可以精装、园林等手段小幅提价。
■ 后市展望
下半年房价上涨压力犹存
一方面是政府对房价涨幅的严格限制，另一方面是短期内无法改变的供求矛盾，业内人士对北京楼市今年的走势也不乏争议。北京同观地产董事长张卫克表示，目前北京的房价由住建委定，开发商如想涨价，预售证将无法获批，住建委确定了“一房一价”政策，所以房价不会有大波动，但考虑到整体的供应仍然紧张，预计今年房价会小幅上涨。
亚豪机构副总经理高姗表示，目前北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始网签以来的历史最低，供求关系空前紧张;而从4月中旬的推盘情况看，由于开发商对后市观望，推盘房源有所减少。北京房价短期内虽可实现稳定，但仍需提防行政手段退出后的房价报复性反弹。
而中原地产市场研究部总监张大伟则认为，4月以来签约的38个项目环比3月签约均价基本处于停滞状态，房价3个月内不再上涨的可能性非常大，如果政府“限价”监管超过2个月，房企不仅要面临客户需求变化的影响，资金压力也将明显加大，在1-2个月的市场博弈后，可能出现部分项目加快销售。
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