北京楼市在经历了三年来最火的春季销售后，于4月踏入“限价”时代，楼市似乎再次面临十字路口，但在过去的调控经验下，业内的主流观点仍认为，由于楼市供不应求的状况难以改变，房价依然面临上涨压力。
“盛宴”落幕
据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，截至4月18日，北京市2013年一手商品住宅共成交40484套，成交面积达428.29万平米，创下近三年同比时期的历史新高。
其中楼市“疯狂”的三月贡献最大。中原地产数据显示，3月北京一、二手房网签都创新高，二手房更刷新月度成交历史最高纪录。
历史似乎总是重演。2012年4月，北京楼市在三月小幅回暖后由于总理“调控不动摇”的讲话陷入观望，随后以“红五月”强劲上扬的量价成交奠定了2012年楼市低开高走的大势;2013年4月，楼市因“新国五条”细则、20%个税等新政在三月成交冲高后有所回落，虽然成交量下跌，但房价比起一年前已“望尘莫及”。
“限价”登场
在巨大的追涨压力下，北京正式宣告进入“限价时代”。4月10日，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京将形成限价房序列管理，措施将包括，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格。如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等，通过合理指导确保房价不会过快上涨。
业内人士表示，为了使北京月度房价平稳，相关部门采取限价、暂停网签、不发预售证等方式，开发商以减少推盘量对应，往年的四五月份是市场供应的小高峰，但今年却出现了供应不足的情况。
高策地产服务机构董事总裁陶红兵表示，在地价未降的大背景下，采取限价就会导致开发商利润受到挤压，拿地意愿降低，影响土地财政收入，这注定限价只是暂时的手段。
■ 市场盘点
量 五环外新盘成交价占83%
在城区土地稀缺，四环内新盘“豪宅化”的背景下，北京郊区的一手商品房成为成交主力。2009年开始，北京新增土地出让的90%集中在五环外，2012年北京市宣布“十二五”期间三环内将原则上不再新供住宅用地，使得开发热潮从五环开始向六环外拓。
综合亚豪机构和北京市住建委网签数据显示，截至4月18日，2013年北京市成交的40484套(包括保障房)商品住宅中，仅有6%的房源位于四环内，而超过83%位于五环外的郊区，其中52.67%集中于五环和六环之间，而六环外的楼盘成交占比快速增长到超过30%。
从区域来看，除了历来的成交大户朝阳区占比11.15%外，位于主城区的东城区(含崇文区)、西城区(含宣武区)的成交占比仅为1.43%。
近郊楼市销售十分火热，截至4月18日，大兴区2013年共销售5651套房，占楼市成交的15.14%，成为今年北京楼市的销冠区域。而大兴、通州、昌平、顺义、房山五郊区的成交占比则超过64%，其中大兴、通州、房山三郊区成交占比近45%。
值得一提的是，由于近期供应项目增多，如密云、怀柔等远郊区县的成交出现了明显上涨，其中密云县成交1983套，占总楼市成交的5.31%;成交均价为9357元/平米，为所有区域中最低。
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