经过30年的高污染、高耗能、低质量、高速度发展，传统建筑模式已经不再符合可持续发展的市场需要。中国传统建筑模式走到了历史性的转折期，发展绿色建筑已成大势所趋，不改造建筑业，中国的GDP很难“变绿”，“美丽中国”就没有坚实的实现基础，纵观目前其他国家，住宅工业化已经是国际住宅建筑行业发展的主流，在法国、美国、日本等主要发达国家都成为主要的住宅开发模式。而在中国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来房地产行业的快速发展，中国房地产业正在迎接一场住宅工业化的深刻变革。
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《绿色建筑行业方案颁布》助力住宅工业化发展
2013年1月1日国家发改委、住建部两部委出台《绿色建筑行动方案》，该方案对“十二五”期间新建建筑以及改建建筑的绿色行动提出了量化目标：“十二五”期间，全国完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。从绿色建筑环保、低能耗的基础出发，详细提出了具体的政策规划和目标，让广大民众看到了绿色建筑的前景，也看到了未来新型建筑的方向。
绿色建筑的目标是降低能耗、减少浪费，与住宅工业化不谋而合，因此《方案》提出可以看出住宅工业化将进一步得到推进，2012年住宅工业化将进入新的发展时期!
万科地产，住宅工业化的引领者
所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。与传统施工住宅相比，工业化住宅每平方米能耗降低20%，水耗降低63%，木模板节省87%，建筑垃圾减少91%。假设2012年，中国住宅开发行业有10%推行工业化生产方式，就能够省下150万户家庭一年的用电量、60万户家庭一年的用水量、3万户住宅的混凝土用量以及6000公顷森林。
早在2003年万科集团就开始实行住宅标准化运动，进行了标准化部品的设计和研发，形成了万科的标准化部品库。2004年，万科集团在标准化工作的基础上，启动工厂化工作，成立了工厂化中心，开始万科工业化住宅的研究工作。2007年，万科跨入了构建住宅产业链、搭建住宅产业化平台、试点与推广产业化住宅项目的阶段。2007年2月8日，万科获得建设部的批准，正式成为国家住宅产业化基地。
万科集团董事长王石指出，节能环保的住宅工业化是未来趋势。“2013年后，住宅工业化是万科的重点，我们将在三年左右的时间内在工厂化方面取得长足进步。”2013年2月，万科董秘谭华杰在2012年业绩推介会上表示。
万科翡丽郡：2013年万科首个住宅工业化典范
作为万科在深圳西部的精品楼盘，翡丽郡二期引入了万科先进的工业化住宅理念。比如住宅外立面可以做到不用抹灰，直接施工外墙涂料，避免了传统施工工艺中因外墙抹灰造成的空鼓、开裂等问题。从品质来看标准化一体设计到施工，房屋装修更安全，更有品质保证。对客户来讲，工业化是一种居住产品的进步，提升居住品质，交房流程更顺畅;而就节能环保而言工业化施工过程更精细科学，产品更公益、环保，建筑垃圾更少。同时有内保温设计，具有节能的作用。
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