近日，中国消费者协会(简称中消协)发布的2012年全国消协组织受理投诉情况显示，去年房屋合同类投诉占比较大，2012年受理的房屋合同类投诉占房屋投诉总量的近三成。
记者采访相关律师了解到，不只是中消协受理的房屋合同投诉量增多，房屋合同诉讼案件数量也有所增加，这与房屋成交量增加有密切关系，也与房屋价格波动及消费者法律意识增强有一定关系。
相关阅读：精装修房子维权难 消费者签合同要谨慎
房屋合同类投诉率增大
中消协发布的数据显示，从商品大类投诉量来看，去年房屋建材类投诉24631件，较之2011年的27500件，投诉数量有所下降，但占比没变;从服务大类投诉量来看，去年房屋装修及物业服务类投诉6303件，占投诉总量的1.2%，较2011年增速下降22.3%。据统计，去年房屋合同类投诉共7532件，与2011年的8878件相比下降15.2%，较2011年的25.3%有所下降。
2012年房屋类投诉逐渐减少，但房屋合同类投诉增长幅度较大。中消协发布的数据显示，2012年，全国各类消协组织受理的房屋类投诉中涉及合同问题的有2448件，同比增长11.7%。全年受理房屋合同类投诉占房屋投诉总量的32.5%，远高于其他商品合同投诉的占比。
盈科律师事务所房屋交易部主任周雷表示，去年，房屋合同类诉讼平均涨幅约为11.7%，各个地方不同，北京的涨幅可能更大。他表示，新房合同纠纷主要因为房屋质量，二手房合同纠纷主要因为价格。二手房如果是全款购买，交易期限较短，一般不易发生纠纷;如果采用商贷或是公积金贷款，交易期限1个月～2个月，期间如果房屋大幅升值，卖方便想获得补偿，经常找各种理由要求解除合同。“从去年的10月到今年的‘国五条’出台之前，房屋买卖合同纠纷特别多。”他说。
北京市亿嘉律师事务所高级合伙人燕薪告诉记者，部分房屋合同纠纷与房屋性质有关。新房主要是房屋装修标准与承诺不符、延期交房、逾期办理产权证等问题。此类诉讼多以集体维权为主。
合同纠纷量与交易量成正比
记者了解到，合同纠纷量增加主要是由交易量增加引起的，同时受国家调控的影响，房屋价格短期内波动较大，房主对房屋价值的预期增加。此外，各方的法律意识也越来越强。
相关数据显示，去年初，受2011年各种限购、限贷等调控政策的影响，全国重点城市二手房交易量一直处于低迷状态，但到2012年7月份，成交量全面回暖，2012年底更是集体“翘尾”。2012年，北京二手房成交14万套，同比增长16%,成交量在连续两年下滑后首次增长。
交易量增加推动房价上涨，从而引发了一些纠纷。周雷近期受理了这样的案件：买方用公积金贷款买房，公积金已经发放、合同履行过半时，卖方要求加价38万元～70万元，否则，就不再履行合同。周雷说，房屋升值并不是法律规定可以解除合同的理由，如果合同上没有漏洞，此类案件一般是买方胜诉。
燕薪告诉记者，每次调整政策时，也是纠纷相对较多的时候。由于政策突发性强，无法预测;有些政策出台时候没有考虑到新旧衔接问题，买方和卖方可能面临新旧条款适用问题。
律师陪同购房或成新趋势
关于如何规避房屋合同纠纷，上述律师都提到了细化合同问题。燕薪讲到，首先要将问题在萌芽状态解决，如对合同要严格把关，签订新房合同时要检查开发商是否有买房资质、五证全不全、签订的合同有没有违反法律相关规定、有没有超过开发商的销售范围等。还有一些细节性的问题，如面积、结构、违约责任规定等都要在合同上约定清楚。购买二手房要了解房屋性质、房主身份、房子有没有抵押、有没有租赁关系等问题。
燕薪还提到，不管是购买现房、期房还是二手房，律师陪同业主购房或许成为新趋势。开发商“拗订金”也是购房者投诉的热点，有不少购房者在签订预售合同时，发现落入了开发商的陷阱，才向律师求助。购买新房者在签订认购书和购房合同时，请律师把好关可能会减小风险。
| 每日精彩推荐 | ||
|---|---|---|
|
|
||
|
|
|
|
京公网安备11010602004695号