近日，绿色建筑首次被明确要求写入北京市土地招标出让文件中，进一步加强对绿色建筑的规划管理。这是继2013年1月国务院办公厅“1号文件”转发国家发改委、住建部的《绿色建筑行动方案》(下称《方案》)，将绿色建筑行动上升为国家战略之后，切实推动绿色建筑发展的又一有力举措。
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记者从北京市土地整理储备中心获悉，北京市国土局发布的昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地(配建限价商品住房)招标出让公告里，有关绿色建筑的具体条款首次被写入土地出让招标的文件中，并将已通过专家审查的《未来科技城绿色建筑专项规划》作为指导性文件，附在招标文件之后。
绿色地产研究资深人士黄俊鹏表示，该规定有利于绿色建筑从规划设计起步，而不是在完成设计之后，进行修补。同时也加强了开发商对绿色建筑的理解，促使其从绿色建筑探索迈向了绿色建筑开发，更能体现绿色地产的本质。
政策“落地”
住建部副部长仇保兴曾指出，绿色建筑应作为土地招拍挂的前置条件，并将出台绿色建筑按星级奖励容积率和补贴政策。
此次北京市国土局发布的公告是对《方案》的进一步落实。在北京昌平区小汤山镇出让的3块土地上，其中B-04、B-05地块上建筑应达到国家《绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)》中的三星评价标准，B-07地块应达到北京市《绿色建筑评价标准(DB11/T825-2011)》中的一星标准。
业内人士指出，将绿色建筑作为土地招标出让的前置条件，将会成为加快绿色建筑发展的一大推动力。此次公告具有极强的引导与示范意义。
据了解，在2012年4月财政部与住建部联合出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建〔2012〕167号)中，对绿色建筑提出给予真金白银补贴之后，各地方政府也纷纷出台了适合各自省份的补贴政策。
2012年，广州在探索绿色发展之路时强调，广州可以借鉴国内外经验，积极引导绿色建筑发展，探索考虑用容积率返还政策，鼓励开发高星级的绿色建筑，或在土地招拍挂之初根据规划条件，提出土地绿色建筑要求，促进土地市场的价值释放，实现“点绿成金”。
设计评估一体化
针对国内发展绿色建筑的方式，中国城市科学研究会的一位专业人士告诉记者，绿色建筑将来应该像现在的建筑节能一样，将指标融入到常规设计中，回归设计与市场本身，而不是单独用激励的手段去推进。
上述人士指出，成为强制条款不应该用绿色建筑表示，而应该是用绿色建筑的具体指标来要求，并根据不同的发展阶段，逐步将其变为设计要求。“什么时候从设计过程来具体要求了，才是从根本上推进绿色建筑。”
此次北京市昌平区3块土地的招标出让公告，将有关绿色建筑具体条款首次写入土地出让招标的文件中。上述人士表示：“这样就推动了开发商在设计阶段就必须考虑绿色方案。”北京工业大学建筑工程学院博士李炎锋称，公告要求两块地要达到国家绿标三星评价标准，一块要达到北京市绿建一星标准，这对开发商自身能力来讲是不小的挑战，投标的开发商可能会选择比较大的设计院来共同参与方案的制订。
开发商与合作的设计单位在完成设计方案之后，还需要对方案进行评估以确保达到招标标准。对此，中国房地产报绿色地产研究中心专家团队分析指出，在绿色建筑发展推进绿建评估咨询驶入快车道的同时，未来单纯的绿色建筑评估咨询服务这种商业模式或无法继续。
一旦设计院、设计事务所将绿色建筑评估咨询业务整合到自己的业务流程中，不仅将为业主节省咨询费用的预算(设计和评估打包在一起后，评估部分的报价远远低于将评估作为主营业务的公司，有的大型设计院甚至提出只要设计中标，免费提供绿色建筑认证评估咨询服务)，而且还基于设计院专业人才齐备，具备天然的整合设计能力，将更加有利于实现高性能的绿色建筑。
仍待完善细则
黄俊鹏表示，政策出台之后关键还要看落实，如何监督开发商落实绿色建筑的设计要求，对相关政府部门的监管工作提出了更高的要求，也需要政府官员深入了解绿色建筑。
此外，绿色建筑的实现，离不开关联产业的支持。而产业链的快速发展不仅可以大大降低建筑中使用的新能源、节能环保和节水技术及产品的使用成本，也提升了绿色建筑的质量和内涵。
对于配套的建材产品，此次招标文件中明确要求该项目需采用垃圾气力收集系统，中标人需在小区铺设垃圾气力输送管道并最终接入该系统。但由于没有强制性规范，所以开发商往往会选择最低标准进行建设。
因此，在《方案》中就提出，要研究建立绿色建材产品目录。而在现阶段各方面法规还不健全的情况下，很多环保产品的供应商只能采用迂回方式提供产品。上海每天节能环保科技有限公司销售总监薛嘉表示，公司暂时没有考虑给开发商提供节能环保方案，更多的是与设计院进行合作，通过设计院在设计环节最终进入到项目里。
对于绿色地产项目供应商的选择，李炎锋表示，目前更多的是设计院在设计方案时，一种建材配套产品推荐几家建材商来供开发商选择，并最终由开发商进行拍板决定。
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