2012年的苦闷和压抑还没有得到释放，地产商就开始为2013年投下筹码。地产大佬们在土地市场上集体上演了“王的盛宴”,或许他们已经探到了这场博弈的底牌。
然而，记者本月初在深圳举办的中国住交会上看到，此次盛会俨然已成为旅游地产项目的推盘会。从富力地产、合生创展，到金泰地产、翠屏国际，目前国内无论一线房企还是中小房企，绝大部分都涉足了旅游地产这一领域。据了解，房企龙头万科地产今年在四川、青岛、唐山拿下的地块基本也将用于开发旅游地产项目。
开发旅游地产项目，或许是地产商的一条阳光大道，然而野蛮式的开发和粗线条的发展，已经让旅游地产项目引发不少非议，甚至有专家预测，未来，在旅游地产项目中，将会出现相当一批“先烈”.
一宗罪：
割裂当地人居文化延续?
对于房企争相涌入旅游地产领域这一现象，业内人士认为，投身旅游地产，对房企的运营能力是极大的考验。
“这些房企将住宅地产的开发模式野蛮地复制到旅游地产领域，结果就是旅游地产项目与当地发展严重断裂。”中坤集团董事长黄怒波在深圳举办的2012年中国住交会上说。当前，不少房企因为旅游地产领域所受限制少，便开始投资，实际上缺乏考量。
“这种断裂会先从房子开始，如旅游地产项目在当地格格不入。其他的建筑都是几十年，甚至上百年延续下来的，看着是有些破旧，但是一门一户都留有过去的本土文化印记，而一些新建的旅游地产项目在那个环境里显得很刺眼，尤其是脱离当地风土文化的建筑，对当地本土人居文化会形成一种伤害，也割裂了当地人居文化的延续。”一位要求匿名的地产策划人对记者说。
日前，中国工程院院士、2010年上海世博会中国馆总设计师、梁思成建筑奖首届获奖者何镜堂在世界海洋建筑大师论坛上，针对旅游地产项目开发有一番论述，他说，建筑形态应该扎根于本土，坚持环境与文化相结合，在这个基础上融合世界多元文化的精髓，既传承又创新，做到地域与时代的和谐统一。创意的建筑是将地域性、文化性、时代性有机地结合起来，而不是抄袭西方建筑风格，要探索一条具有自己当地文化特色的旅游地产项目发展之路。
近年来，为了真正把纳西文化融入建筑中，丽江市政府印发的丽江城市规划管理中写道：丽江坝区建筑要求三层以下的一般建筑采用丽江民居的传统建筑风格，五层以下的一般建筑采用坡屋顶和体现丽江传统民俗的建筑符号，高层建筑和特殊建筑要体现地方民族文化的内涵。色彩以丽江传统的建筑色调为主，禁止采用过于艳丽的色彩，禁止采用铁制的仿格子门和仿木花窗作为沿街建筑门窗。农村建房鼓励以纳西民居三坊一照壁为主，建筑高度一层至二层，采用坡屋顶和传统门楼等建筑符号。
不可否认的是，现在很多地方政府还处在只管卖地和建设社区周边公共设施上，对于建筑外形是否符合当地本土文化，建筑功能是否有利于本土文化发展，还没有认真考虑。
“旅游地产如果规划得好，其实对古村落是有一定保护作用的。”北京时间互动网络科技有限公司CEO任峤在接受记者采访时表示，“中国有很多古镇古村，没有资金的支持很难发展。如宏村，它是古黟桃花源里一座奇特的牛形古村落，政府一直想要保护起来，但是由于缺乏资金，所以一直没有落实，如今引进了旅游地产开发项目，既有了资金保护宏村的古村落，又带动了旅游业的发展。我们可以看见，旅游业发达的古镇古村保护得很好，人们也愿意住在那里，旅游业不发达的古镇古村，很多人都搬走了。”
“旅游地产来了，它不应是一个破坏者。”上述要求匿名的地产策划人说。
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