“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，二三线和部分三四线城市也把建造城市综合体当做了城市发展的目标。在住宅被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋势。
近日，记者了解到，唐山某有国资背景的开发企业想为其在唐山新CBD的一个70万平方米的大型城市综合体项目，寻找国内专业设计综合体的大型设计公司或设计院时，屡遭碰壁。“我们也不太清楚是出于什么原因，好几个大设计院和设计公司都不太愿意接。”该公司人士对《中国经营报》记者表示。
“这和现在的设计行业市场细分有关。”九源国际建筑顾问有限公司总经理江曼对记者指出，城市经济的发展已经要求设计行业必须细分市场才能得以存活，城市综合体已是发展趋势，但国内目前能够专业做综合体的设计公司还是不多。
对综合体建筑功能认知不足
“严格意义上讲，城市综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。如果说设计住宅属于小学、初中级别的话，那么城市综合体就是博士级别。”江曼对记者表示。“因为早些时候房地产市场发展的偏向所致，目前设计行业做住宅设计的公司、事务所非常之多，住宅设计对于他们而言已是熟练工种。但作为一个专业性极强的城市综合体设计，就不仅仅是要求设计师只是懂设计就行，还要求其具备跨界能力。”
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、大型综合购物中心(SHOPPING MALL)、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。作为基本功能，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，就会阻碍区域内经济的发展。
因此，“现代市场一个新的需求是要求设计机构不仅能提供规划和设计，还需要提供景观、室内，甚至是对项目前期综合的市场判断、对居民消费模式的深入研究、项目策划能力，以及后期对于市场运营、商业招租的了解。”洲联集团五合国际副总裁卢求认为。
“开发商尤其是做商业综合体的开发商，一定要依靠专业的设计团队，同时，综合体的开发也更应该强调综合的平衡。”时任凯德置地北京公司总经理毛大庆的话至今让人记忆犹新。
然而，“现在从业的建筑师普遍缺乏对综合体建筑功能的认知，因为商业建筑是有变化性的，它是不断地在变化中，它在运营过程中有很多的可变性，如果你在设计的初始阶段没有领会到可变性的话，将来会给开发商带来很大麻烦。”中建北京设计院都市设计所所长黄明磊对记者强调。
设计失误产生风险
城市综合体本身是一种风险链，如果城市综合体中的某一项功能失败了，就可能影响到其他功能，进而影响城市综合体的整体成功。作为城市综合体中的重要一环，如果设计失误就有可能产生风险。
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