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万达模式:速度的烦恼
来源:21世纪经济报道  作者:荆宝洁  时间:2012-11-01 14:55:43   [报告错误]  [收藏]  [打印]
  核心提示:在新光天地的映衬下,周围的商场似乎都黯然失色。新光天地的成功和金地中心的调整,赖建燕都曾研究过,当然万达一直在被研究。

  2008年,万达逆市抄底土地市场。王健林拿着万达规划院做的PPT,向地方政府做推介。在PPT的结尾,写着,“一座万达广场可以带来上万人的就业,超亿元的税收,引领消费时尚,城市新中心。”

  5年过去,一个最大的变化是,万达变得越来越强势,每年都要拒绝很多地方的开发邀请,同时每年要开业18个以上的万达广场。

  在万达规划院院长赖建燕看来,地方政府需要万达这样的产品。“商业竞争总是很残酷,不合时宜的业态总会被无情淘汰。但城市综合体是大势所趋,至少10年内不会过时。”他说。

  仲量联行研究部主管覃晓梅也观察到,城市综合体到了三四线城市后,立刻成为地标型建筑。很多城市没有甲级写字楼,也没有五星级酒店,而包含这两者的城市综合体,既是当地的形象建筑,也是政府将土地价值最大化的手段。万达迎合了中国城市在特殊发展阶段的特殊需求。

  某独立第三方咨询机构曾就万达模式进行过调研。一位不愿透露姓名的负责人认为,从短期来看,万达模式解决了开发商的现金问题,但从中长期来看,其产品还有许多可以提升和改进的地方,“商业是动态的过程,很难用单一的标准评判其成功和失败。”

  产业链变长

  今年7月,万达集团旗下的万千百货更名为万达百货。

  王健林在2007年5月成立万千百货,一个重要原因就是不愿受制于人。然而,作为配套业态的万千百货,这几年一直不愠不火。“2011年,万千百货新开14家店,新增营业面积41.9万平方米。40家店年收入69亿元,亏损额相比计划指标大幅减少,超额完成年度减亏目标。”王健林在2012年万达集团年会上透露的数据表明,目前万千百货的目标是“减亏”,也就是说,它还处于亏损状态。

  在城市综合体中,一个重要的业态是酒店。今典集团董事长张宝全告诉记者,开发商建设的酒店80%以上都在亏损,因为他们只是将酒店作为住宅或商业的配套来建。大多数开发商交给国际酒店集团来管理,尽管亏损,管理费却不会少。绿地有一家酒店,开业第一年毛利润只有2000元,却要付出几十万元的管理费。

  很难有哪家酒店管理集团能跟得上万达的速度,于是万达成立了自己的酒店投资建设公司,酒店成为万达集团四大支柱产业之一。万达计划到2015年开出80家酒店(包括此前与国际酒店集团合作的32家),其中近50家为万达自有品牌管理。

  但产业链变长,意味着面临更多的市场风险。今年9月底召开的万商大会上,王健林表示,在整个中国经济处于下行态势的背景下,万达广场今年以来出现了三个非常明显的趋势:一是客流增长在下降。万达广场今年全国的平均客流增幅掉到了个位数,其他一些企业甚至出现了下滑。二是单价在下降,表明消费者的消费能力或者说消费意愿出现了下滑。三是商家开发计划出现比较多的调整。

关键词: 万达 城市综合体 速度 产业链
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[责任编辑:佟凤]
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