销售瓶颈
有开发商对记者表示，房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个，一是为企业形象，打造品牌;另一个动机，则是希望通过开发能够彰显地方“政绩”的地标项目，赢得当地政府的好感，为在当地取得其他优质项目打好关系。
秋裤楼的前世今生：“织”了九年未完工
但事实上，由于至今未能完工，“东方之门”当年的地标光环已大幅褪色。在“东方之门”身边，又将有新的“地标”诞生。
与“东方之门”紧邻的地块，苏州中心广场项目已经动工。这一由国企背景的金鸡湖城市发展有限公司负责整体开发的项目，规划了包括500米和450米超高层建筑各1栋、100~200米高层塔楼7栋、还包括与新加坡凯德商用合作开发的国内单体规模最大的购物中心，总建筑面积达40多万平方米。
当“东方之门”作为地标的溢出效应逐渐减小，后期的装修运营又仍需要大量资金投入，乾宁置业唯有寄希望于销售“自救”。在2011年下半年，拿地7年之后，“东方之门”项目终于获得了两张预售证。
有趣的是，“东方之门”虽然貌似商业物业，但其实两条“裤腿”却有两种产权：一条“裤腿”(南楼)拥有70年住宅产权，另一条“裤腿”(北楼)拥有40年商业产权。
乾宁置业将一条裤腿部分开发成90~240平方米酒店公寓对外出售，售价在每平方米2万至5万，而另一条裤腿则开发为113平方米至2000平方米“豪宅”对外出售，售价在每平方米1.8万至8万。
其中获得预售资格的酒店公寓面积为5.85万平方米，共264套，获得预售资格的豪宅面积为11.1万平方米，共341套。
有苏州业内人士介绍，通过一系列促销，“东方之门”酒店公寓的销售情况尚可，但“豪宅”因为市场环境不佳，去化却不够理想。苏州市区商品房销售网上管理系统的数据也印证了上述说法，截至9月6日，酒店公寓可售套数为164，去化近四成，但341套“豪宅”则仍有303套显示为“可售”。
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