北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。在工作中，相关部门已核对空置房屋381.2万户。
如此空置，怎么理解?按房地产行业概念，空置指卖不出去的房子，空置率在10%—20%之间为空置危险区，就要加大商品房销售的力度了，当前的楼市难道要调整政策吗?按“买了空着不住”理解，一户按三口之家算，381万套能容纳一千多万人口……一时网上议论纷纷。
北京市公安局回应：不是最后数据
去年底，北京市公安机关开展了全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。截至3月底，这项统计完成了87.7%，通过此前的调查初步得出了本市有381万套房屋空置。
有人质疑，381.2万套空置房屋，数据到底是怎么得来的?北京市有那么多空置房吗?
对此，市公安局人口总队回应称，目前公布的数据只是百日行动开展两个月以来的阶段性数据，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。
据了解，警方对房屋的统计包括辖区内所有建筑物的信息。这其中既有商品楼盘，也包括城乡接合部地区的自建房、临建房等所有有居住条件的房屋。
人口总队相关负责人介绍，在对房屋和实有人口的统计核实中，需要逐户入户核对房屋、人员信息，判断空置房屋的标准是房屋内是否有人实际居住。民警通过初步普查会将一些暂时无人居住，或者普查当天无人在的房屋暂时划为空置房。在核查户籍信息、人户分离情况以及房屋出租情况后，这些空置房的一部分可能会被重新划为有人居住的房屋。
一位参与此次普查的民警告诉记者，他们去居民家时，如果住户不在，那么会先将这个房屋划为空置房，然后会核查人户分离情况，以及此房是否装修、出租。只有确定房屋业主为人户分离，并且业主确定此房暂时不住人，才会划定此房为空置，但是大多数空置房都会经过后期调查重新划回来。“目前这项工作的进展是房屋情况登记完毕，但人口情况还没登记完，未来肯定会有很多空置房重新划回来。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，根据他了解的目前市场上的房源，整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右，所以说381万套空置房不太可能，“如果说白天去敲门，没有开门的暂时算空置，有可能是这个数”。他估计，北京市场上常年没人住的空置房大约有三四十万套。
业内空置概念不是没人住的空房子
消息传出，有人得出“房地产空置率惊人，会影响市场走向”这样的判断，这符合实际吗?
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
据相关专家介绍，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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