住宅精装修质量标准出台在即精装房验收将有法可依 - 行业要闻

住宅精装修质量标准出台在即精装房验收将有法可依

来源：中装新网时间:2012-04-10 15:31:53 [报告错误] [收藏] [打印]

　　核心提示:中国建筑装饰协会召开住宅精装修质量标准研讨会，《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》有望在今年底前颁布。新标准的出台将对精装修房市场产生系列影响，精装房质量问题也将有法可依，方便验收与维权。

　　万科精装修房“质量门”事件引发对精装修房标准缺失和执行不力的深度思考。3月30日，中国建筑装饰协会召开住宅精装修质量标准研讨会，业内相关专家、学者和《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》参编企业相关负责人针对精装修房的质量标准问题展开讨论，寻求解决精装修房质量问题的良策。

　　中国建筑装饰协会会长李秉仁、副会长兼秘书长刘晓一，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心技术产品处处长叶明、住房和城乡建设部标准定额司工程标准处副处长雷丽英等领导出席研讨会并作重要讲话。研讨会由中国建筑装饰协会副秘书长兼中华建筑报社总编辑邓千主持。【详情】

新标准政策背景：

　　·2001年12月9日，原建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《住宅装饰装修工程施工规范》，并于2002年5月1日起实施。这一国家标准适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。

　　·2002年，原建设部出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。

　　·2008年8月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房。深圳市在2008年初就提出强力推进住宅一次性装修，2010年底前实现全装修住宅销售率100%。

事件导火索：

万科精装修房质量门事件引发对精装修房标准缺失和执行不力的深度思考。

·精装房频现质量门楼市调控下房企需抓好质量

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·万科“地板门”背后：精装修业务线危机?

·八成消费者反应精装修房有猫腻对设计不满度居首

·安信地板事件影响消费信心

·万科首现甲醛超标案王石称不会改变精装修策略

业内专家观点：

	中国建筑装饰协会会长李秉仁：“住宅精装修的节能、环保优势非常明显，因此精装修住宅的质量和安全至关重要。精装修住宅作为推进住宅产业化的重要抓手，在国家保障房政策的推动下效果较为突出。”		住房和城乡建设部处长叶明：从产业化角度上说，随着国家住宅工业化程度的不断提高，部品部件几乎全部实现了工厂化生产。就装饰企业而言，建材检测主要是在采购环节，如何保证建材质量也是装饰企业较难把握的问题。
	中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁：随着时间的推移，原来的国家标准要与时俱进，部分条款需要修改，重新颁布实施，并与即将颁布实施的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》一起，从施工到验收各个环节严把精装修房质量关。		中国建筑装饰协会总经济师王本明：精装修住宅在交房时由于没有国家强制执行的验收标准，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐性标准，再加上装饰材料的多样性，给精装修房质量问题添加了很多不确定因素。

新标准要点：

　　早在两年前，中国建筑装饰协会就已开始组织编制《住宅室内装饰装修工程验收规范》，现已报到相关部门。该标准主要适用于成批量的新建住宅，不太适用于既有住宅；部分内容不适合小家装，尤其是涉及验收问题的内容。

　　该标准重点强调在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分，即结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收，合格的毛坯房是做好精装修房的第一步，这样既保证了基层与装饰装修部件的较好结合，又对最终的工程质量起到了保障作用。其次是最后的工程验收，根据之前国家相关的验收标准，分部分项地进行工程质量验收。该标准的特点是分户验收，即“一户一验”。

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事态发展：