伴随着下半年楼市的持续低迷，房地产开发产业链上的行业也受到不同程度的影响，骤冷的楼市正在将低温传导给建材、家居等相关产业。
建材市场、家居城、装修公司……进入12月份，这些行业也开始了漫长的冬季。
面对严峻的市场环境，这些行业或转战郊区，有的则把目光对准了二手房的翻新装潢。
建材淡季提前到来
楼市低迷使得目前西安一些建筑、建材公司受到冲击，不少公司业务量都出现了大幅萎缩。
楼市萧条，建材商们也不能独善其身。
受国家连续出台调控政策影响，今年下半年，西安楼市成交量出现下滑。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2011年11月，西安商品房交易面积为85.33万平方米，同比上年下滑50.39%。
对于童家鹏这位在西安建材行业里奔波多年的经营者而言，这样的数字直接影响到他的生意。主要在建材市场经营油漆、钢材、五金等产品的他，回想起前两年楼市火爆时，店里热火朝天的场面，与现在的冷清形成了鲜明对比。
看着自己用来送货的面包车，童家鹏觉得那已经是个摆设，“之前每天都有进账，一个月营业额最少十万，现在只有五六万。”由于没有顾客，童家鹏多数时候都坐着发呆，只要见到一个客人，就会“如饥似渴”地贴上去。
“这几个月来市场的客户确实少了很多，有些熟识的装修工人都没接新活。”童家鹏说，房地产涉及的链条很长，终端销售环节量减少，作为下游的家装行业也会跟着冷清。“像这样也没办法，只能熬着，退出不干了也不现实，毕竟前期投入那么多，等回头再想回来就难了。”
事实上，童家鹏的境况只是当下市场中的一个缩影，楼市低迷使得目前西安一些建筑、建材公司受到冲击，不少公司业务量都出现了大幅萎缩。
在西安北郊另一处大型建材市场，木地板、壁纸等零售商，不少门店都打出了“特价”牌，挂出了大幅促销的海报，并要求消费者以现金结账，以增加门店周转的现金流。“现在生意不好，资金短缺，很多建材商是不敢赊材料的，宁可价格卖得低一些，也要规避风险。”一家知名品牌木地板销售人员表示，尤其是进入11月以来，销售量从去年月均1000平方米跌至300至500平方米。
“年底每家都在做活动冲销量，但是估计这个月的销量任务能到去年这时的一半就不错了。”一位经营陶瓷卫浴的销售人员告诉记者，现在还没有进入真正意义的淡季，但生意已有“过冬”的感觉，“往年一、二月份生意最不好做，今年感觉淡季提前了两个月。”
事实上，楼市低迷使得不少墙纸、油漆、石材等装饰建材商生意受到冲击。业内人士表示，虽说每年冬季都是家装行业的淡季，但是今年的淡季却来得早、淡得更彻底。
重心转向旧房翻新
为应对行业“寒流”，加上二手房翻新需求量逐渐扩大，不少家居建材店将市场重心转向二手房翻新业务。
为应对行业“寒流”，不少家居建材店采取了相应的对策。“之前对旧房翻新业务兴趣不大，不过现在也不得不将市场重心转向二手房翻新业务。”一家装饰装修店的店主杨先生告诉记者，总体来说，对于旧房多是局部翻新，因此业务工程量小，时间短，面对装修市场冷淡的情况下，不少店主也会选择旧房翻新业务。
尽管今年新房销售量下降，连带一手房的装修市场萎缩，但由于二手房等旧房翻新的业务不但数量增多且预算提高，使得家居建材商们似乎看到了希望。
“和过去几万元装修一套房子不同，现在即使是翻新一套旧房，装修费用也多在10万元以上，且很多客户要求购买品牌产品，预算也在增加。”上述人士说，虽然利润与新房装修相比尚有差距，但这是应对现状的最好办法。
由于很多旧房都是上世纪九十年代初期开发，装修设计简陋，居住条件一般，当时所购置的家具在审美和质量上都已经不能适应现代生活的需要，因此，迫切需要改善家居环境的业主越来越多，因此对于二手房翻新的需求量也在逐渐扩大，旧房翻新装修在市场中所占的份额越来越大。
业内人士认为，“转身”做存量二手房的装修生意不失为明智之举。因为不管新房市场多差，存量旧房只会越来越多，这其中包括二手房买家要装修，一些居住了较长时间的家庭也会从美观或者安全的角度考虑重新翻新。
严峻的市场环境也逼得住宅装修公司对客户重新定位，部分建材商将目光瞄准区县。一承建商告诉记者，西安周边等区县，银行贷款也相对容易，区县住房及商业地产成为开发企业的关注点，也因此成为建材商的“香饽饽”。
也有人预计，当前还不是家居建材业最难熬的时候，楼市的拐点可能会出现在明年上半年，届时，建材市场将面临更严峻的考验。
或迎来新一轮“洗牌”
楼市进入冬眠期，对建筑、建材市场来说是分水岭，有的企业可能会止步于这个阶段。
“房地产方面的开工缩减是不争的事实，对建筑、建材市场的影响是必然的。”一位曾在建筑企业工作多年的尹丛虎表示了自己的担忧。他指出，资金、时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。而信贷收紧抓住了开发商的资金源头，长此以往，恐怕会让建筑、建材业苦苦挣扎在生死线上，甚至被拖垮。
“作为房地产二线城市，西安房价虽说出现小幅下滑，但与购房者预期仍存差距，导致持币观望的人群增多，房地产市场处于有价无市状态。房子卖不出去，资金回笼不来，使得开发商在开发新楼盘上很是谨慎，直接影响到上下游建材产品的生产销售。”上述人士认为。
建材市场后市如何演变，许多专家表示目前很难预料。
有专家表示，通常情况下买房与装修并非同时进行，楼市降温钢材和水泥市场感应最快，而家居、餐厨用品、家装等行业会滞后一些，但这种缓冲期不会太久。随着明年国家保障性住房的大面积开工，将有可能会使建材市场走出“寒冬”。
“家装建材市场面临着新一轮洗牌。只有敢于让利，整合营销，才有可能在淡市中抢占市场。”业内人士表示，屡屡促销却不达预期效果，家具建材行业企业从家居卖场等传统渠道走向电子商务，可以省去传统销售渠道的中间环节，缩减运营成本，消费者也可以得到最直接的好处。
目前，楼市进入冬眠期，对品牌企业来说反倒是一个契机，应进一步提升品牌形象，通过市场竞争使不具备实力的企业出局。“其实，建材行业是这一轮房地产调控潜在的受益者。一旦房产新政效果显现，房价回落，刚性需求就会充分释放。”
中国建筑装饰协会会长李秉仁分析，房产调控、货币政策等诸多外部环境对建筑装饰业产生影响，企业应该及时调整经营结构，细化工程项目管理，防范市场风险。他预测，当前市场对家居企业来说是分水岭，有的企业可能会止步于这个阶段。
摘自 2011年12月21日 城市经济导报
