马挺贵：危机净化市场 消费者应有信心
经济危机爆发至今已有半年，危机发展到现在发生了哪些变化，对家居行业究竟产生了哪些不利影响，企业应该采取怎样的应对策略，又要如何重塑消费者的消费信心?近日，焦点家居网独家采访了中国建筑装饰协会会长马挺贵，邀请马会长就这些问题作出分析，并对家居企业在危机背景下的发展策略提出建议。
以下为访谈实录：
危机影响主要体现在消费信心下降
【程磊】：非常感谢马会长百忙之中接受我们的访问。经济危机发生到现在有很多的变化，您认为对建筑装饰行业有哪些影响或者变化在那里?
【马挺贵】：2008年这场由美国次贷危机引发的金融风暴造成了全世界的经济衰竭，对中国的影响也是很大的，但又是有限的。对中国经济的影响主要是经济增幅下滑，房地产市场萎缩，进出口下降，但总体来说还是有限的。比如说这场危机造成美国金融界多家银行倒闭，证券市场股票下跌。我们的外汇储备有2万亿美元，人民币存款有25万亿，我们的流动资金过剩，因此对金融业的影响不大。房地产的销售面积和销售价格下降了，但实际上在美国金融危机到达之前，我们的房地产已经开始下跌了，这主要是房地产过去的利润比较高，这次是回归理性。在金融危机的影响下，销售面积和价格进一步地下滑，主要是由于老百姓的信心不足，不差钱，老百姓希望房价继续下跌。而美国不仅金融、房地产，包括制造业、旅游业全面崩溃了。比如说美国的汽车三巨头面临一个重组和破产的地步，而中国是一枝独秀，2008年汽车销售是很好的，我们的黄金周旅游仍然是很好的，美国却是冷冷清清，所以对中国的影响是有限的。
中国房地产的低迷以及出口的下降，直接影响到我们装饰行业和建材销售行业。从去年下半年以来，根据我们的调查，装饰行业特别是家装受影响较大，产值下降了30%。估计有很多的家装企业倒闭，这没有什么可怕的，这也是市场经济发展过程的正常情况。倒闭的一般都是中小企业或者是不正规的企业，我认为有利于净化市场、规划市场，也利于规范我们的市场行为。
家装市场的下降直接影响了建材市场，我们有一个调查，北京有几个家装市场今年的销售额大部分下降，少部分持平。大部分都是在上半年增幅20%到40%，到四季度下降20%到40%，因此全年持平甚至下降。2008年全年的发展趋势给2009年带来了更严重的形势。2008年进入四季度以后，招标的信息量减少，合同额签单减少，而且回收款比较困难，这也预示着2009年会有应严重的形势。
对于家装市场影响最重要的原因有这么几个：一个是老百姓买房子的信心不足，刚才我说很多主要城市的房屋销售面积大约下降了20%，我们每年商品房的销售面积在6亿平方米，那么20%就是1.2亿到1.3亿平方米，按100平米一户就是120万到130万户，不仅这120万到130万商品房减少了装修量，更重要的是有一个连锁反应，就是我离开旧房到新房，我们的房子就要旧主装修，所以往往是1比3比4。有人讲搬一次家换四个马桶，就是说这一家搬了又有另外一家搬过去，这样下来就不是120万到130万，那就是300万到400万的家庭没有装修。
房市影响是一个方面，还有就是股市的下跌可能也影响了百姓的经济投入，资金被套牢了，流动资金比较少了，更重要的就是信心问题，原来我想装修，现在缓一缓，原来我装修要花10万现在花6万，现在可能减少了预算，所以影响更多的是老百姓的信心。
