时下，主题公园已然成为世界旅游市场的新宠。我国目前在建的主题公园已有14个，此后还将有45个主题公园(包括5个水上乐园)也将陆续建成运营。预计到2020年，我国在建的59个主题公园将陆续建成投入运营，总投资额达238亿美元，不论是投资规模还是建设数量，都将远超美国、日本， 居世界之首。这则消息，是由国际游乐园及景点协会亚太区副主席Andrew Lee在最近举办的2014年亚洲(国际)景点游乐设施及设备博览会上透露的。
主题公园缘何在中国成为市场新宠？他向记者道出了个中的秘密：中国的开发商之所以热衷建设主题公园，更多的是看中圈地价值。尽管建设主题公园占地广阔、耗资大、成本回收时间长，但开发商们明白，其繁荣建设的背后，是它的吸金能力。
据这位副主席Andrew Lee透露，近年来亚太区的游乐园和景点行业正处于高速增长期，度假村、水上公园、主题公园等娱乐休闲景点纷纷兴建及扩张。根据AECOM的研究调查，2012—2013年，中国共有14个主题公园开幕，预计到2020年，包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，潜在入园人次将达1.663亿，总投资额达238亿美元。
他告诉记者，美国的主题公园目前还不到40个，日本的主题公园数量有30多个。而中国的主题公园(或者贴着主题公园标签的娱乐项目)是上述两个国家总和的40多倍。
据悉，在中国，主题公园已经演变成房地产的圈地理由。部分主题公园内都建有别墅等地产项目。知名旅游专家、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏表示，中国目前建设的主题公园大多是“公园+地产”模式。这种被称为“房地产变相圈地”的模式引发了不少业内人士在房地产配套主题公园和主题公园带动房地产之间争论。
国际游乐园及景点协会统计数据显示，2013年中国主题公园的接待量已经达到1.8亿人次，同比增长6%。预计到2025年，中国主题公园的接待量将达到3.2亿人次，超过美国市场。对于在中国投资主题公园，业内人士似乎信心十足。
但事实上，我国主题公园目前的发展状况并没有想象中的那么风光。
海南一家房地产酒店运营策划公司负责人介绍，20世纪90年代是我国主题公园诞生的高峰期，仅1990—1994年间就建成了2500余座。近十年来涌现的主题公园中，已倒闭的约占80%，给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元，我国目前幸存的主题公园中仅有10%盈利，20%持平，其余70%均处于亏损状态。
世界旅游组织旅游专家委员会委员徐汎日前在深圳世界之窗发表演讲时也印证了这一说法：“中国主题公园目前真正盈利的不到10%。”他还向记者透露，拥有实景演出、艺术馆、马文化主题乐园等11个子项目的承德鼎盛王朝文化产业园，工程计划投资已从最初的20亿元增至现在的37.18亿元。
“由于很多项目尚未完工，整体项目还没有盈利。” 徐汎诙谐地调侃道。他说，相比国际通常6—8年的投资回报期，中国投资商通常将投资回报期定在2—3年，为了保证回报率，投资商通常会采取抬高票价等方式来实现盈利。而目前，这种做法已经屡次被指为制约行业发展的重要原因。
