党的“十八大”提出全面建成小康社会的奋斗目标，这为中国建筑装饰行业在新的起点实现可持续发展提供了巨大的空间和强劲的动力。未来几年，如何抓住战略机遇期发展好建筑装饰行业是全行业的首要任务。
建筑装饰业在全面建成小康社会中发展
一、建筑装饰行业在全面建成小康社会中的发展空间
从全产业链上分析，建筑装饰行业的发展空间主要是由上游的房地产业的发展规模与速度决定的。房地产业按照性质可分为住宅地产、工业地产、交通地产、商业地产、教育地产、旅游地产、文化地产、科技地产等8个专业领域，在建设美丽中国的过程中都有美好且巨大的发展前景。预计未来3年，各专业地产为建筑装饰行业提供地发展空间如下：
住宅地产，包括集群式、单体式、联体式等住宅建设，在城镇化过程中具有基础保障性作用。自上个世纪末开始，以开发商主导的房地产市场始终保持25%以上的年均增长速度。自1996年至2012年，16年增长近7倍。2008年之后，保障性住房建设进入住宅地产领域，使住宅地产结构更为科学。在国家对住宅地产调控常态化的大背景下，住宅地产将会健康、稳定发展，改善性需求将成为主导，住宅开发的年增长速度将长期保持在15%左右。在建设资源节约、环境友好型社会中，国家政策引导力度将会越来越大，住宅地产的产业化水平将不断提高，住宅地产中成品房比重将由20%左右提高到70%左右，将为建筑装饰行业提供年增长12%左右的有效工程资源，年增加工程绝对量在1400亿元～1600亿元。
工业地产主要是指工业园区建设，是在国家工业化过程中具有基础保障性作用的专业地产，在我国成为全球工厂过程中发挥决定性作用。自改革开放以来，工业地产始终保持15%左右的增长速度，已经形成一批工业基地。在我国发展战略调整和产业升级中，高端制造业和新型战略产业比重持续提高，食品、电子、精密仪器、医药等制造业对建筑装饰的专业化、标准化要求也将不断提高，每年将有9%左右的增长，年增加工程绝对量在150亿元～200亿元。
交通地产是由国家主导的重要专业地产，也是使用土地资源量极大的地产，在国家现代化进程中具有基础性保障作用。改革开放以来，交通地产始终保持30%以上的增长速度，为建筑装饰行业提供年增长20%左右的工程资源。现在，我国的铁路、航空、公路、水运等都已形成较先进水平的体系。但在全面建成小康社会中，由于其需要具有超前性及体系的完善和升级，仍将持续为建筑装饰行业提供大规模的市场资源。预计未来其年增长速度将持续在12%以上，年工程增加绝对量在250亿元～350亿元。
商业地产包括所有经营性行业的建设，是扩大内需、提升内生增长能力的基础性物质保障。自改革开放之后，商业地产就长期保持了较高的增长速度，特别是进入新世纪之后，年平均增长速度超过15%。在全面建成小康社会中，随着国内消费能力的提高和城镇化水平的提高，综合性商业地产项目还将保持较高的增长速度，办公写字楼、商业、金融、展览业等基础建筑的年增长速度将在8%左右，年工程增长绝对量在400亿元～500亿元。
教育地产是培养本国人才、招揽外来人才和提升全民族素质的物质保障，也是一个由国家主导的专业地产领域。自改革开放以来，教育地产就持续增长，特别是进入新世纪后，年平均增长速度超过12%。现在我国自幼儿园到大学已经形成了比较完整的系统，但在全面建成小康社会中，随着教育需求的增强及体系的完善和升级，仍将保持较强的发展态势。由于我国长期执行低生育政策，人口总量将呈稳中下降的趋势，建筑装饰工程重点将是改建、扩建工程，每年的增长率在8%左右，年工程增长绝对量在150亿元～200亿元。
旅游地产是转变发展方式，提升消费层次与提高国际形象的重要物质基础。自改革开放后，旅游地产保持持续发展，特别是自1992年之后，年增长速度在10%左右。其中，五星级酒店年增长7.25%、四星级酒店年增长8.21%、三星级酒店年增长10.14%。随着我国国际地位的提升和中部崛起、西部开发等战略的实施，旅游地产在全国的布局将更加合理，增长速度也将加快。预计未来3年，五星级酒店增速在8%左右、四星级酒店增速在9%左右，三星级酒店增速在10%左右，年工程增长绝对量在450亿元～550亿元。
文化地产是传承国家文明、提高国民素质、提升消费层次的重要物质基础，也是一个由国家主导的专业地产领域。自上世纪末开始持续发展，至今已形成一定规模，仅在册的博物馆就有3000家左右。随着我国大力发展文化产业战略的实施，各地文化馆、体育馆、艺术馆、图书馆、纪念馆、博物馆等场馆的建设力度将持续加大，预计年增长率将达到11%左右，年工程增长绝对量在150亿元～200亿元。
科技地产是提升国家创新能力、提高人民生活质量、转变发展方式的重要物质基础。随着我国综合实力的增强，科技地产持续增长，特别是进入本世纪后，在电子科学、生物科学、环保科学等技术领域发展的带动下，科技地产年增长率一直保持在10%以上。在建设创新型社会和资源节约、环境友好型社会中，创新园区、研发基地、医疗卫生设施等需求将越来越大，科技地产的投入将会越来越强劲，预计其年增长率在12%以上，年工程增加绝对量在200亿元～300亿元。
通过以上分析可以看出，尽管到2012年，我国建筑装饰业年工程总产值达到2.63万亿元，继续保持了20年来的高速增长;年平均增长率达到15%左右，已经形成公共建筑装饰装修1.41万亿元(其中建筑幕墙2200亿元)、住宅装饰装修1.22万亿元的格局，占国民经济总量的5%左右，但发展空间仍十分巨大。随着城镇化建设水平提高、既有建筑存量增加、节能减排任务加剧及新建筑的持续建设，预计未来3年，我国建筑装饰行业仍将保持11%左右的发展速度，年工程增加绝对量在3000亿元～4000亿元;到2015年，行业工程总产值规模将达到3.57万亿元。
