1 项目背景

　　汉京集团是一家以房地产为主业、多个行业纵横发展的现代企业集团。1998年以来，公司旗下的多个项目公司广泛涉足房地产开发、国际贸易、钢铁等多个行业和领域，形成了多元化发展的国际企业集团。十多年来，集团进行多个大型项目开发建设，全面主持开发建设了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”等项目，成功运作了近200万平方米的土地。

　　在企业多元化发展的今天，汉京集团一直将企业文化理念贯穿于项目开发中，以“成就不同JUST HANKING”为企业使命;秉承着“渐进、协同、成就”的企业核心价值观，依循厚积薄发、循序渐进的发展模式，协同行业优秀合作伙伴共同发展，以达成“创意地产先行者”的企业愿景。

　　本项目承载着建设单位的三个战略需求：1、企业层面：通过项目的开发，树立汉京集团在区域地标性综合体领域的品牌价值，推进汉京企业战略转变，同时实现持有资产的长期增值回报。2、项目层面：项目地块开发，快速收回开发投资，实现一定开发盈余并持有一定规模的高品质物业进行长期经营。3、行业层面：树立汉京专属产品标杆。

　　本项目位于深圳市南山区高新园区科技中一路与深南大道交汇处东北侧，宗地号：T304-0038，用地面积：11,016.9㎡，地上建筑面积：110,169㎡

　　2 竞赛内容

　　本次竞赛设计内容为汉京中心的建筑概念方案设计

　　3 竞赛方式及规则

　　1) 竞赛采用全球公开报名的方式, 允许联合体报名, 报名的设计单位均须在国内具有超高层设计案例(包括在建及已建成)，不要求有国内建筑工程设计甲级资质;但要求报名的设计单位至少与一家专业的节能公司或研究机构组成联合体，或聘请专业节能顾问参与此次方案设计。

　　2) 在所有报名单位中进行资格预审, 选出 5 家设计单位或联合体作为邀请的参赛单位参加竞赛, 同时选出3家备选的设计单位，如邀请的参赛单位退出，则备选的设计单位依序替补。未被邀请的设计单位或联合体将不被允许参加本次竞赛。

　　3) 以联合体形式参加竞赛的，联合体各方应签订《联合体协议》，连同其他报名文件一并提交主办方。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体参加此次竞赛。联合体获得设计合同的，联合体各方应签订《联合设计声明》，指定设计牵头人，明确各方工作权责和内容，以及各方分配的合同金额等，此声明将成为合同附件。

　　4) 最终的方案评审要求参赛单位现场汇报，将评选出优胜奖：第一、二、三名，并获得相应奖金，原则上第一名为中标单位，主办方与优胜第一名仍需进行商务谈判以确定中标价格。中标单位将获得本项目的《设计合同》。

　　5) 未获得优胜奖的受邀参赛单位在提交符合设计要求的成果文件后，将获得设计补偿费。

　　4 报名要求及报名文件

　　1) 具有超高层设计经验的境内外设计机构均可报名，恕不接受个人及个人组合的报名。

　　2) 报名文件应包括：

　　◆ 报名表

　　◆报名的设计单位简介、相关业绩说明及证明资料

　　◆公司营业执照/资质证明(或商业登记证明)复印件(加盖公章或签字)

　　◆联合体协议

　　◆联合体构成说明：含各成员单位在本项目中的设计分工及所占权益比例，各成员单位的设计团队组成，承担相关设计内容的以往案例经验

　　◆工作方案：如中标拟参与本项目设计的团队人员名单、团队合作模式及设计周期等工作安排。

　　◆ 设计收费报价表：设计各阶段报价范围及取费依据。

　　3) 请报名单位根据竞赛文件要求提交以上报名文件(电子光碟1份，纸制文件1份)，并于报名截止日期前提交至主办方。

　　4) 参与本次竞赛活动的设计人员应为设计单位总部的在册人员，首席设计师必须由设计单位主持

　　过多项同类型设计项目的人员担任，该设计师必须直接参与设计全过程。

　　5) 获邀请的设计单位在收到《参赛邀请函》后 7 日内;向主办方提交正式的《参赛确认函》, 以确认参赛。

　　5 竞赛奖金及设计补偿费

　　1) 奖金：

　　第一名： RMB100万元

　　第二名： RMB80万元

　　第三名： RMB60万元

　　2) 设计补偿费：未获得优胜奖的受邀设计单位，其提交的竞赛成果文件经审查为有效的，每家将

　　获得RMB60万元的设计补偿。

　　3) 奖金及设计补偿费在最终竞赛评审结果公示结束后即开始办理支付手续。主办方将与受邀的设

　　计单位和获得优胜奖的设计单位签订协议，以支付设计补偿费或奖金。

　　4) 以上奖金和设计补偿费的税金由设计单位承担。

　　5) 设计单位参加竞赛的所有费用均由其自行承担。

　　6 确定的中标单位将获得本项目的《设计合同》，其所获得的奖金将作为设计合同金额的一部分，在首付款中予以扣除。

　　7 合同范围及投标报价

　　1) 本次竞赛的中标合同范围及具体内容如下：建筑方案设计及建筑专业的扩初设计。

　　2) 本次中标合同的投标报价范围包括但不限于上述1.8.1的工作内容。

　　3) 投标报价文件格式见附件。设计单位或联合体成员盖章并签字，与竞赛成果文件(要求详见PART 2竞赛任务书)一并于提交截止日期前提交至指定地点。

　　8 日程安排

　　以下所有标示时间均以北京时间为准。

　　★ 竞赛报名日期：2012年 6月18 日--- 7月9 日17：00时

　　请参赛的设计单位于报名截止日期之前将报名文件提交至主办方(地址：深圳市南山区登良路23号汉京国际大厦21楼，邮政编码：518067)，以实际收到日期为准。

　　★ 资格预审会：初定于2012年 7 月12 日。

　　★ 公布资格预审评审结果：2012年 7 月13 日17：00时之前。

　　★ 咨询答疑与现场踏勘：

　　主办方将于2012年 7月19 日，在深圳市汉京国际大厦举行现场答疑会，要求参赛单位的主创人员到场;具体日程安排届时另行通知。

　　后续书面答疑：

　　第一次答疑：2012年 7月20 日—2012年8 月20 日

　　第二次答疑：2012年8 月25 日—2012年9 月25 日

　　均以传真、电子邮件等方式提出咨询问题，主办方将于截至日期3个工作日后回复所有答疑文件。

　　★ 竞赛成果文件提交截止时间：2012年10 月12 日15：00 时

　　参赛的设计单位须在截止时间前将最终竞赛成果文件提交(提交地点另行通知)，以际收到日期为准。逾期将被视为弃权，并不得参与本次竞赛活动的后续评审活动。

　　★ 最终方案评审会：初定于2012年10 月18-19 日。会议地点待定。

　　★ 公布评审结果：初定于2012年10 月25 日

　　9 资料索取

　　竞赛文件、设计任务书及报名表格，请点击以下网站下载：

　　www.szdesigncenter.org

　　www.zhaobiao.gov.cn

　　www.abbs.com.cn

　　报名文件及最终成果文件提交邮箱:

　　competition@ehow.net.cn

　　附件请前往www.szdesigncenter.org下载

　　10 主办单位及联系人

　　主办单位：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司

　　组织单位：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

　　联系人：

　　主办单位(Client)： 蒋华

　　传真(Fax)：86-755-26716809

　　电话(Mobile)：86-755-26716591

　　E-mail：design@szhanking.com

　　地址：深圳市南山区登良路23号汉京国际大厦21楼