我国住宅精装修的发展尚有困难
尽管原建设部于2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确提出,将逐步取消毛坯房,向消费者提供精装修房。但由于各方面的原因，住宅精装修房的发展尚面临不少困难。究其原因，有房产开放商、消费者的因素，也有政策规范层面的因素。
开发商层面
与毛坯房开发相比，开发商采取精装修模式所需要的人力、财力、资金、管理难度和责任承担都相应增加。风险加大,回报率却无法预见，许多开发商对此望而却步。具体来说，住宅精装修延长了资金回收周期，要求开发商必须要有雄厚的资金和实力，而现阶段很多开发商(尤其是中小城市)并不具备这种实力。在项目建设过程中，原材料供应、土建结构、设备、装饰装修须互相配合,大大增加了施工管理、组织协调以及质量、成本、进度控制的难度，对开发商的综合水平要求很高。而且，精装修房在交付时往往不一定得到消费者的认可。从装饰公司的角度来说，目前整个家装业的发展尚不成熟，家装公司大多实力不强，管理水平不高，规模档次参差不齐，其资质证明、相关经验、劳动力来源与水平、企业的标准化规范化以及企业的设计能力都与住宅精装修的要求存在着比较大的差距。按照工程总量，绝大部分住宅精装修，必须具备一级施工资质、甲级设计资质的单位才可以承接，目前的家装公司能够满足要求的很少。此外，开发商要求乙方垫资，是业内众人皆知的事实。精装修会令装修公司重蹈“垫资做工程”的覆辙，从而引发新的“垫资问题”。再者，没有家装公司愿意垫资。
开发商对装修进行一手包办是住宅精装修的优点,同时也有可能成为缺点。传统的装修模式下，消费者对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题在装修完工后是不会被察觉的,但以后会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。
消费者层面
从购房者的消费习惯来说，毛坯房加后期装修的模式在大部分人心目中占有主要位置，大多数消费者认为购买商品房就是购买毛坯房，所以出现了消费者买房时的精打细算，装修却不计较成本的现象，往往是购房款加上装修款高于一套精装修房的价格。而过度装修再加上缺乏装修的有关知识，又会出现破坏主体结构、污染室内环境等诸多问题。住宅装修和室内配饰这两个相对独立的专业领域在我国也容易被混淆。另外，我国各城市经济发展水平很不均衡，居民可支配收入水平差距较大，住宅精装修模式相对于毛坯房加后期个人装修模式的价格优势尚不明显。前期精装修房的销售对象是讲究效率和品质的都市上班族，然而，相当一部分城市居民工作时间都不饱和，比较有弹性，买了楼以后有时间、有精力去参与自己住宅的装饰装修。再加上近年来我国商品房销售的卖方市场导致了建筑质量的满意率不高，这也使得消费者在把原来多少由自己掌控的装修工程也交付给开发商完成时心存疑虑，犹豫不决。
在毛坯房加后期个人装修模式中,房间格局的改动是装修中的“重头戏”。例如有些消费者觉得房间太小,会把两个房间打通。一些消费者会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间，还有一些消费者会进行门窗的改动。这些在毛坯房中可以很轻易地完成。而对于精装修房来说，无异于进行二次装修。消费者还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。
伴随着生活水平的提高，人们也越来越关注住宅装修的个性化。住宅精装修的优势在于规模化集团采购、大批量工业化标准化的生产，虽然开发商可以为消费者提供若干种菜单式的设计方案，用户也可以后期自行设计家具配饰，但工业化生产与个性化装修的矛盾在某种程度上非常明显而无法调和。在住宅精装修模式下,开发商进行统一设计、统一施工，同一户型的装修基本一致,不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格,注重生活品位的消费者来说就显得不那么合适。此外，地域文化、购房者的审美观念和消费理念等因素也制约了精装修房的发展。
国家政策规范层面
由于我国现行的许多规范只涉及毛坯房，精装修房就成了很多开发商逃避检查验收的“铩手锏”。有的精装修房质量无法保证，更谈不上装修品位，结果使精装修房成为“烫手山芋”。缺乏行业规范、开发商自身本领不过硬以及购房者预期过高等原因,往往导致精装修房领域大量社会纠纷事件的出现。
另外，我国当前的税种和税率也制约了住宅精装修的发展。消费者的印花税( 1.5%) 、契税( 1.5%) 加上公共维护基金( 0.5%) ，总税率为3.5%。开发商须缴纳的各种税费和基金加起来要超过9%，如果再把装饰公司税负计算在内,还要增加3.5%左右，总的税负就要超过12%。如果一套精装修费用是10万元，其中有1.2万元是上交给国家财政的。并且因为是做整体装修，材料、部品购买等等这个环节还要重复上税。所以税收问题是制约住宅精装修的非常重要的问题。
银行按揭显然会增加购房者的负担。目前银行按揭有两种形式，一种是等额还贷，一种是差额还贷。现在不论是等额还贷还是差额还贷，银行执行都是先还息后还本的原则。在此条件下，提前还贷的意义已经不大。同样面积的住房，精装修房的价格显然要高于毛坯房的价格。这样消费者势必增加买房贷款额度，延长贷款年限，从而多付利息。
