中装新网总编辑 朱时均：中国建筑装饰产业十年飞速发展 未来前景依然广阔
中装新网总编辑 朱时均
各位领导，各位来宾，各位装饰行业的同仁们：
大家下午好，今天是远洋装饰15周年庆典，非常荣幸能参加这一次盛典，并能够有机会和大家一块分享对建筑装饰产业的一些运行状况和运行环境的观察与分析。
我谨代表中国建筑装饰协会李秉仁会长和刘晓一秘书长，向远洋装饰表示热烈的祝贺，共庆远洋装饰在过去十五年中取得的辉煌成就，同时送上一份最真挚的祝福，祝福远洋装饰的明天更加美好。
任何一个产业，都和它所处的时代、社会环境、经济环境密切相关。今天，我将自己对这个产业的一些观察和思考拿来与大家分享，其中所引用的数据，都来源于官方发布的信息或者是自己在工作当中积累的一些事实。所有的观点只代表我个人，不代表任何其他人，更不代表其他的组织机构，特此说明。
首先，我想说一下经济环境。中国经济的总体环境，各种政府的统计数据，包括我们大家的直观感受，都会发现我们的经济发展在逐渐放缓，我国GDP增速去年就跌破了8%，而在这之前一直保持10%左右的高速增长。
另外一个更为直观的指数就是工业用电指数，也表明我国经济增速开始连续下滑。这个工业增幅指数是在英国的一本财富杂志在2010年推出了一个可选指数，包括工业用电的增加，和银行中长期贷款的增加，主要是用来评估中国经济增长，得到了包括像花旗银行在内等众多国际机构的认可。
经济下滑说明我们的经济出了问题，并且是结构性和根本性的问题。近期银行和股市都闹起了“钱荒”。6月20号的时候，某一家银行之间的60亿的贷款，没有如期归还；股市也大幅度下跌，综合指数就下跌了60多点，跌幅近30%。我们企业界的朋友更早地感觉到了缺钱，从去年年底大家谈得最多的就是开工没有降低，结算很难，这些问题的本质都是属于缺钱。
其实前几年来，大家一直觉得是钱多，流动性缓慢，怎么一下就缺钱了呢，是不是真正的缺钱呢？我们看看钱的问题首先关系到通胀，一提到通胀，就是想到CPI，CPI的全称是中国消费者物价指数，但它作为通胀或者物价上涨参照指数的意义并不大。因为所谓的通货膨胀，归根到底都是货币现象，只要货币增加了，不管涨还是跌就已经通胀了。如北京的某些房价，2009年4月份，才9千多块钱一平米，年底就是两万多，为什么呢？因为货币的增速远远超出了GDP的增速，有大量的货币没有对应的产品和服务，就造成了物价的上涨。
我跟大家推荐一个很有说服的参考，就是货币指数，就是把货币同期的货币作为分子，把同期的GDP总量作为分母，这样得出的一个指数。比如我们去年我们的货币M2是97万亿，货币是51.9万亿，出来就是189%。这个数字大家不一定感受那么深，我们一直说美国不断发货币，造成了全国通胀，长期维持在80%左右，很少超过80%，所以大家经常出国的人会感觉到，美国好多东西比我们要便宜。
说回来，在通胀积攒了那么多钱的情况下，还发生钱荒，一定是有特殊原因的，所以央行对银行至今的所谓的钱荒基本上任其发展。国务院总理李克强说，要优化金融资产配置，用好增量，盘货存量。实体经济中需要钱的生产部门没有钱，大量的钱被不需要钱的人和部门拿去牟利了。
另一个问题和我们行业有关，就是越涨越调，越调越涨。最近出台的“国五条”，不出还好，一出房价猛涨。总部基地里中海集团的房子，3月初的时候才标3.3万，“国五条”出了第五天，直接涨到了4万；我们新的办公室，去年9月份交钱的时候是2.6万，现在4万都买不到，越调越涨，为什么是这样呢？
我先简单说一下我的看法，我国现在的调控是以控制价格为目标，以限购为手段的。这违背了经济规律，限制了房屋的交易，打击了房屋投资和生产，缩小了商品房的供给，激化了供需矛盾，所以不但不可能有效限制房价，反而会推高房价。
另一方面限购令违反了法律和宪法。宪法和物权法都明确规定了对公民财产的保护，合同法也确认了公民的交易的自由，没有一部法律限制非本地户籍人士买房子，也没有哪一部法律限制人们购二套房和三套房，所以限购令实际上是没有法理依据支撑的。因此我可以大胆断定，这个政策肯定持续不了太久。
“十二五”规划中要扶持的的新兴产业，就包括光伏、风电、新能源、新材料等等，都产能过剩，无锡的尚德荣是最典型的例子。产业扶持是政府计划出来的，没有应用的支持，尤其是没有内需，不是居民消费的关键领域，有的则是政府政策搁置了，光伏是用于别墅的好东西，但是我国限制别墅，限制别墅用地。没有需求的生产不是在创造财富，而是在浪费资源，糟蹋财富。事实证明，过去若干年，政府主导的产业升级，经常都是拔苗助长。
尽管看到了很多的问题，但我们对中国经济社会的发展仍然充满了信心，比如说城镇化就是一张王牌。城镇化是所有国家发展中的必经之路，在中国社会来说，城镇化会为社会发展提供巨大的持续动力。据官方数据表明，我国城镇化率已经突破了50%，但这其中包括了大量的长期在城市和农村之间游离的农民工和异地大学生。发达国家的城市化率一般都是75%以上，我国还要经过十几年的可持续发展，才能达到发达国家的城市化水平。
关于产业环境，用国务院总理李克强的话说，就是没有划清政府和市场的边界，政府揽了太多的资源，干了太多不该政府干的事，所以说我们下一步的改革，就是要限制政府的权利，约束政府对经济的干预度，将更多的把创业投资让位市场。
最后一个问题，建筑装饰产业的发展态势。我国建筑装饰产业的发展速度很快，尽管高速跑了十几二十年，但是未来十年仍可以快速稳定地发展下去，前景依然广阔。由于政府的鼓励、业界的认同和开发商的积极推进，在未来8-10年，住宅全装修都会保持更高速度的增长。
第二个领域是城市综合体。城市综合体的建设，将为建筑装饰行业的发展带来价与量的综合增长。另外一块就是城市轨道的交通，也将为建筑产业带来最大的市场空间。
当然高端酒店是我们传统的领域，随着经济的发展，人民生活水平的提高，旅游的消费的提高，旅游高端酒店的前景将非常可观。 去年，在筹建和前期规划的酒店的数量大概是600多个，大部分都会在2013到2015年形成供应。假定每个酒店装修投资花费1.5亿元，则相关投资总额将会达到1036亿元，每年年均新增的酒店装修市场规模约为350亿元。
随着行业规划程度不断提高，行业内的无序、恶意竞争将逐渐转变为合理竞争，行业的利润逐步趋于稳定。过去三年，几家上市公司的平均毛利润率是14%到17%，净利润保持在5%到8%。
建筑装饰行业由于集中度非常低，有利于龙头企业快速扩张。行业龙头企业将凭借其品牌、资金、管理等优势，迅速拓展业务渠道，扩大经营规模。建筑装饰行业排名前100的企业的年产值总额占行业总产值比由2005年的3.1%提高至2011年的6.03%，同期行业百强企业的年平均产值由3.58亿增长至14.13亿，复合增长率达23.3%。
“十二五”期间，是我国转变经济增长方式，建立循环经济框架、初步建立低碳经济运行架构、推动生态经济发展的重要时期。国家对建筑节能减排、建设低碳城市、发展低碳建筑的要求不断提高。在此种情况下，绿色装饰将引领产业的发展方式。倡导绿色低碳装修、促进资源循环利用，将是装修装饰行业进行制度、管理和技术创新的主要方向。很多的优秀企业在绿色装饰方面都作出了探索，并且取得了值得推广的经验，比如我们今天的东道主远洋装饰。
这就是我今天要讲的全部内容，谢谢大家！
主持人：非常感谢朱总的精彩演讲，他结合了中国现在整个社会的具体情况，提供一些详细的数据，让我们了解到了建筑装饰行业在整个的社会发展当中的未来趋势，以及现在的运行环境，让我们看到建筑装饰行业广阔的空间。下面我们有请远洋地产的战略发展部的段涛女士为我们来做演讲，大家欢迎。
