任何一个产业的发展都不可避免地要受到宏观经济环境的制约，要受到经济政策甚至社会政策的影响。在中国经济增速放缓的大背景下，持续进行的房地产调控，已经引发了人们对建筑装饰产业前景的忧虑，而近期出台的党政机关停止新建楼堂馆所政策，更加重了这种忧虑。
根据中国建筑装饰协会的研究，尽管这些政策都与建筑装饰产业息息相关，但其影响是局部的、有限的，并不会改变建筑装饰产业持续高速增长的态势。
建筑装饰产业持续高速增长的坚实基础是真实而强大的市场需求。需求决定供给，需求是经济增长最根本、最可靠的动力。
新型城镇化与建筑品质消费所创造的巨大的市场需求，将支撑建筑装饰产业继续维持较高的发展速度。建筑装饰行业的市场需求来源于两部分，一是新开发建筑的初始装饰需求；二是存量建筑改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求。随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有建筑整体及局部的更新改造服务需求不断扩大。
在“存量＋增量”双重增长的需求驱动下，“黄金十年”之后，建筑装饰产业将迎来“白金十年”。
（一）新型城镇化将为建筑装饰产业创造巨大的、持续的增量需求
2010 年，我国人均国民总收入为 4260 美元，首次由“下中等收入”经济体转变为“上中等收入”经济体。2011 年，我国城镇化率达到 51.27%，城镇常住人口首次超过农村人口。这两个“首次”意义重大，标志着我国开始由乡村中国向城市中国转变，我国经济社会和城镇化进入了新的发展阶段。
中国城市化进程中的突出问题是两亿多农民工如何市民化。有迹象表明，李克强总理倡导的新型城镇化的实质在于，通过产业转移和梯次升级，带动新城镇就业并创造税收，使数以亿计的农民真正脱离土地，融入城市，撤掉“农民工”这个不伦不类的帽子，成为地地道道的市民。若城市化率每年提高 1 个百分点，则每年将有 1300 万左右的农业人口转化为城镇人口，直接拉动建筑业需求 6 亿平方米以上。
从美国、日本等发达国家的经验来看，在城市化率快速提升阶段， 建筑业投资额及新建建筑面积将保持高速增长态势。以住宅为例，在城市化率快速提升到基本完成的过程中，户均住宅套数通常从 0.80 提升到 1.10 左右，例如，美国为 1.27，日本为 1.14。我国城镇家庭户均套数仅为 0.89，还有很大的提升空间。
光大证券的研究表明，最保守的估计，2013 年、2014 年、2015 年，新增住宅面积分别为 92254、94029、95804 万平方米；新增公共建筑面积分别为 18451、18806、19161 万平方米。假定新建住宅毛坯房占比 70%、精装修率为 30%、装修造价为 1000 元 / 平方米，公共建筑装修造价为 1500 元 / 平方米，则未来 3 年，家庭住宅装修新增市场需求量每年至少达 6500 亿元，公共建筑装饰的新增市场需求量每年至少达 8345 亿元。其中，交通设施、高端酒店、城市公共空间、商品住宅精装修等细分领域的市场需求，尤其值得关注。
（二）建筑业竣工面积是建筑装饰存量需求的较好的前瞻性指标
国内建筑业存量规模的快速增长始于 1998 年开始的住房货币化改革。1998 年 , 国务院宣布停止住房实物分配。中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，并安排 1000亿元的贷款指导性计划，倡导贷款买房。1999 年，中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度，住房真正全面推向市场。建筑业房屋竣工面积增速在 1999 年开始攀升，虽然，2005 年和 2007 年因房地产调控导致增速出现两个波谷，但年度增速基本保持在 10% 以上。
我们假定公共建筑装饰更新周期大约为 5-8 年，进行二次装修的比例为 80%-100%；家庭住宅装饰装修更新周期为 8-12 年，进行二次装饰装修的比例为 50% 至 80%。据此判断，20世纪末放量增长的各类建筑已陆续进入二次装饰装修需求释放阶段。据中国建筑装饰协会估算，未来 3-5 年，国内装饰存量市场需求每年将达 13000 亿至 17000 亿元。
