就在此前的2010年,温州土地市场还处于沸腾状态,当年的11月29日,位于温州市区的原温师院地块以总价37.02亿的价格被温州房企置信房产竞得,楼面价高达3.7万元/平方米,创造了温州宅地新地王。
此后,温州土地市场迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年8月,温州都处于市区住宅用地零成交的状态。
土地市场的破冰出现在9月5日,一宗含住宅用地的综合体地块——南湖E-1-10地块,由华润置地(郑州)有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿总价竞得。
随后,温州又于9月14日推出江滨路鹿城段18、19号地块。这块地占地面积18025平方米,容积率为1~3.05,起拍价7.43亿元,按最大容积率计算,楼面起拍价为1.35万元/平方米。
土地市场的破冰,背后推手是当地的政府。今年8月25日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上,向全国地产商发出诚挚邀请。当天,温州推出3220亩土地。推介会上,10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。
这些地块中,商服用地比重最大,共29宗1831亩,占比超过此次推介土地总面积的50%。另外,还有住宅用地11宗共计866亩,商住用地9宗共472亩。
如此大规模的土地出让,几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。“温州市政府今年一直在做工作,到各地去招商。”向洋对记者表示。
就在今年7月,温州《2012年市区经营性用地出让工作专项考核办法》出台,将经营性用地出让工作作为一项重要任务进行专项考核,并确定了今年温州市区经营性用地拟供应的1620亩土地和地块清单,明确考核对象、考核内容、赋分办法及考核奖惩。
紧接着就是8月份政府大规模推地。“其实去年开始温州市政府就到处去招商引资,万象城项目就是当时政府引进的。”消息人士对记者透露。
显然,温州市政府很着急。土地拍卖一片黯淡,财政数据很难好看。
数据显示,温州今年1~4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月收窄至0.5%、进入3月、4月直接负增长,5月同样为负增长。这大概和2009年的一个数据有关,温州上规模企业中,约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中,除2家房地产公司和6家建筑公司外,有40多家制造企业涉足房地产开发。
随着这些实业的资金链不断紧绷,原本的多元化投资变成了累赘,温州市政府只有不断往这个市场注入新鲜血液。走出去招商能否救巿,还是个未知数。