鄂尔多斯康巴什新城人迹罕至。“鬼城”正是当地煤矿、地产、民间借贷相互纠缠一损俱损的前兆。 (张涛/图)
谁勒住了民间资本的脖子
开发商没钱还庄家，庄家没钱还放款人，进而演变成一桩桩诉讼案。一只原本要扼住房地产的手，同时勒住了鄂尔多斯民间资本的脖子。
但是房地产很快出现了问题。
“在常住人口不到200万人的地方，热火朝天的盖了5年房子，卖得很快、房价还很高。你觉得这正常吗?”鄂尔多斯市亿恒小额贷款公司总经理康华说。他在2010年初结束了在乌海商业银行二十余年的工作，回到老家东胜，看到遍地的施工工地，第一个想到的词是“泡沫”。
撖小刚的另一个身份是鄂尔多斯工商联合会常委，据他估算，截至2011年底，从东胜铁西区到康巴什装备制造基地办公区里的新建商业楼宇，平均给每个鄂尔多斯市区注册的企业分两层，那些楼还能空一半。
即便如此，鄂尔多斯城市空中的塔吊从未曾停歇过。2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平米，施工总量2300万平米，完成投资450亿元，是上一年的1.23倍。
但此时开工的房地产项目已经很难再从银行、小贷公司等金融机构贷款。
“我刚回东胜的时候就感觉到这里的房地产已经出现风险，后来再接触房地产公司都很警惕。”康华说，“单纯只做房地产的公司我们是不投的，除非它背靠的集团还有收入稳定的煤矿做支撑。”
内蒙古第一家小贷公司，位于鄂尔多斯东胜的融丰小贷公司对于房地产公司的态度则更为坚决。融丰公共事务部经理张翔说，“我们自从2010年以来就几乎没有给房地产贷过款。”
新开楼盘的资金比例变成了30%用自有资金，70%从民间借贷。而此时开发楼盘时拿地、拆迁、佣工等成本已比过去要高出很多。以一套东胜区的平房为例，过去的拆迁费是100万，此时已经涨到了400万。这意味着自有资金、民间借贷量都要提升。
雪上加霜的是，找钱很难的情况下，开发商收入锐减。全国性楼市调控开始后，银行收紧个人房贷，本地买房者刚性需求又已趋饱和(平均每人已达2.7套房)，再加上明显走弱的楼市让买房热情骤减，2011年2月开始，鄂尔多斯很多楼盘销售遇冷，有的楼盘售房率甚至为零。
现在，鄂尔多斯东胜稍微有些家产的人每天都会收到特惠房、看房有礼等促销短信。曾经不需要售楼处的鄂尔多斯，现在聚集了全国的售楼人才，和房地产老板们谈销售抽成——过去只出现在北上广的售楼场面，在鄂尔多斯登台了。
2011年10月28日上午，京投银泰股份有限公司副总裁尹筱周从北京出发前往鄂尔多斯“救火”。
银泰集团现正在东胜的铁西区开发一个别墅项目，2009年下半年以相对其他地区便宜的价格拿地，因中间手续复杂，直到2010年下半年才开工。
“一下子就把时机错过了，现在好了，要我们飞过去救火。”说完自家的不如意，尹的语气转而轻松，“不过大家都这样。星河湾9月的时候集中了全国的销售力量到鄂尔多斯卖房子。原本预计卖个1000多套的，结果只有200来套。”
资金力量薄弱的一些本地开发商，则遭遇了来自银行和民间借贷的更大的双重还款压力。
“有些人是没有回头路可走了。”撖小刚认识的一位鄂尔多斯本地房地产商在2010年后仍旧恋战房地产，把所有资金都投入其中，现在房子盖到一半，只能咬着牙继续去民间借贷，“只要房子卖不出去，他就没钱还利息和本金，连办公室都不敢去。”
至六七月份，鄂尔多斯开发商借贷信用几乎全部透支，民间借贷彻底紧绷。当地一家房地产公司老总在5月之前还能仅凭一个电话就借到1个亿，但自此之后就再难有米下炊。一位放了1个亿的放贷人曾在7月受命理大师的点拨想要把钱收回来，但直到10月底，他只拿回了四成，还有6000万不知何时能够要回。
开发商没钱还庄家，庄家没钱还放款人，进而演变成一桩桩诉讼案。一只原本要扼住房地产的手，同时勒住了鄂尔多斯民间资本的脖子。
梦醒时分
鄂尔多斯的民间资本与温州不同，能源支撑依然强劲，政府财政将继续享有大量“黑金”税收。
问题可能远不止几件非法集资案。
鄂尔多斯2008年之前建的楼房，基本都有房产证，但是2009年后建的楼房，“85%以上到现在都还没有房产证，而且很可能永远都不会有”。
购房者办房产证的前提是开发商到房管局办大产权证，楼盘清算时要交税，对于房地产商来说这是一大笔钱。另外，鄂尔多斯每个买房子的人都必须交全契税、维修基金才能入住，一般是开发商代收之后交给房管局，然后办大房产证。
但是，鄂尔多斯通常大一点的楼盘能收几千万甚至上亿的维修基金，这一大笔钱又不用交利息，挪用起来最经济。“很多开发商都把这笔钱挪作他用，申报大房产证手续不全，自然批不下来。”鄂尔多斯富田国际大厦项目销售总监韩红尘说。
于是，购房者的房产证自然没法办下来。没有房产证，就没法进行二手房交易，资产就无法脱手。
另一个影响民间资本的大事也正在鄂尔多斯发生着。2011年4月，鄂尔多斯市政府继2005年之后，提出第二次煤炭整合，计划在2012年6月之前，将全市276座煤矿整合成40家大型煤炭企业，打造地方明星企业。
目前，鄂尔多斯大部分的房地产项目背后都有煤矿作支撑，才得以获得现金流或者获得小贷公司、民间资本的钱。
“一旦明年6月被整合的煤矿拿到最后一笔卖矿的钱，有些煤老板还完借的高利贷可能就不剩什么了，有的可能连高利贷都还不完。”韩红尘说。
目前，本应在明年6月被整合之前停工的小煤矿仍在日夜不停地向外运着煤，希望能尽量多挣一些钱。许多老板都在担心，失去了煤矿这个“黑金奶牛”，资金链条会绷得更紧甚至断裂。
“周末的时候我们企业家俱乐部要组织会员开研讨会、座谈会，大家互相鼓励，增加信心。”鄂尔多斯市企业家俱乐部副理事长刘海明说。
据高和投资报告透露，为稳定市场信心，目前鄂尔多斯市政府已采取一定措施，包括给主要企业领导人群发短信以安抚民心，未来也不排除会效仿温州制定一系列相关优惠措施。
但鄂尔多斯的民间资本与温州的情况不尽相同。输送财富的煤炭业将会有更大的发展，丰富的天然气还未大规模开发，强大的政府财政也将在“十二五期间以民生为本”的政策基调下继续向民间输血。
“关于势力强大的民间资本，堵不如疏。”鄂尔多斯民间资本投资股份有限公司董事长、内蒙古鄂尔多斯商会常务副会长田永平告诉南方周末记者。
他所在的投资公司成立于6月，下设民间资本投资服务中心，致力于民间资本“阳光化”。
鄂尔多斯民间资本服务中心共注资30亿元，由内蒙古鄂尔多斯商会成员、市金融办下属的鄂尔多斯资本有限责任公司共同出资。作为这个半官方的民间资本“阳光化”平台掌门人，田永平曾在人民银行鄂尔多斯分行工作16年，内退后于2005年成立了两家投资公司。
其中的民间借贷交易市场用于记录每笔在其平台上完成交易的民间借贷，使其正规化，也利于统计民间资本体量;中小企业股权交易所引导民间资本参股企业，成为股东而不是单纯的借贷者。此外，该服务中心还设有上市公司产业投融资平台、信用再担保公司、民间资本研究会等。
“如果这一次放的贷款能收回来，我就再也不像现在这样放高利贷了。”韩红尘似千帆过尽般的总结道，借款人必须有可靠的抵押物，借款过程必须正规。
“其实鄂尔多斯目前的乱象未必不是一件好事。”高和投资金融分析师李慧忠告诉南方周末，“鄂尔多斯此轮爆发的危机，并不是全面崩盘式的系统危机，而是鄂尔多斯市场重新规范、深度调整式的结构性危机。”
11月初，鄂尔多斯进入秋雨季节，冰雨寒冷。阴霾之中东胜多个醒目地点挂上了汪峰演唱会“春天里”的宣传海报。字里行间属于春天的温暖，让每个经过的人都下意识地驻足，看上一眼。
