“房住不炒”是房产新国策，“租售同权”政策的出台和陆续实施，为租房市场又添了一把火。公寓行业趋向租赁化、长租化，对装饰企业是一项挑战，也是一个机遇。

    装饰行业要转型，为什么？怎么转！

    曾几何时，建筑装饰行业是一个高速增长的行业，行业一派欣欣向荣。建筑装饰企业也是资本市场的“香饽饽”，从2006年金螳螂上市以来，一直到2016年底维业股份登陆创业版，装饰企业IPO没有被拒过，十七八家装饰企业、类装饰企业，十几家与装饰企业相关的企业，在资本市场上形成了装饰板块，深受广大股民与投资机构的追捧，而他们也得到了很多回报。

    然而，形势陡转，从2017年一直到现在，装饰企业IPO无一过会。而已上市的装饰公司无论从市值、产值，还是利润率、增长率，与往年相比，也不可同日而语，曾经领跑大盘的装饰板块已淹没于股海之中。

    更多的中小装饰企业则更加迷茫：应收增速放缓，规模扩张乏力；利润下滑，经济效益不好；应收账款大幅增加，资金链非常紧张；也在尝试转型，但转型艰难，收效远不足预期，怎么办？

    2017年6月8日，在中国建筑装饰协会、深圳市福田区政府联合主办的2017中国建筑装饰产业发展论坛暨第七届中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）颁奖盛典上， 建筑装饰产业研究专家，中国建筑装饰协会总经济师朱时均阐述的观点引起了广泛的共鸣：装饰企业的转型，其本质意义就是要从规模增长型向效率增长型转变。具体地说，就是要通过技术创新、管理创新、商业模式创新、业务创新，赋予建筑装饰产业更多的技术含量、文化艺术含量，从而更大范围、更高品质地满足社会需求。从传统的建造业向现代服务业演进，是装饰产业一种可能的发展路径。

    在业务创新层面，除了关注研究服务于国家的发展战略，比如一带一路、通用航空、特色小镇、美丽乡村等，拓展新的业务之外，还要精耕细分市场，打造专业化服务能力。

    经济增长和经济发展首先是持续变迁的劳动分工过程。装饰企业能否确定一个富有竞争力的、与众不同的细分市场定位，以专业化形成比较优势，以比较优势形成核心竞争力，将决定着企业在面对市场优胜劣汰的残酷竞争时能否始终立于不败之地。

    2018年6月12-14日，中国建筑装饰协会将会同中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府在深圳会展中心组织召开2018中国建筑装饰产业发展论坛暨第八届中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）颁奖典礼。本次活动以“引领设计新风尚，开启产业新格局”为主题，邀请行业专家、知名设计师共同探讨行业转型升级的相关话题。

    本次论坛，我们邀请了长租公寓轻资产托管第一品牌，乐乎城市青年社区创始人、CEO罗意，以《长租公寓崛起带来装饰行业发展新机遇》为题，分析公寓产业发展趋势，结合装饰行业发展现状，分析当下装饰企业在这个领域的发展可能性。

    罗意 乐乎创始人&CEO

    罗意，毕业于北京大学，毕业伊始即投身城市租赁行业，历经十余年耕耘，深谙公寓行业发展趋势。2013年9月创立乐乎城市青年社区，获多轮投资，是国内公寓行业早期创业企业之一。从创立乐乎城市青年社区之初，便布局深耕北京市场，是拥有北京集中式公寓房间数最多的青年公寓品牌。项目遍布北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、苏州，增设天津、杭州、郑州、南京、重庆等12个战略城市。他凭借自己的独特的创业之道，在行业中获得良好口碑。外界评价他：他哪里看着都像是商人，但他又是一个不可多得的朋友。

    长租公寓背景

    定义：

    “长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，分为集中式和分散式。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

    我国公寓的发展史，到现在仅仅只有近30年时间，发展却异常迅猛，由1992年公寓名称获得认可，2005年公寓走向国际化和服务化时代，只用了13年时间。如今十几个年头走过，我国公寓市场俨然成为社会化居住的代表模型。目前我国拥有 13.7 亿人口，租赁人口目前为 1.68 亿，2016 年我国的租金 GMV 约为 1.2 万亿。长租公寓从逐渐兴起至市场繁荣，经历了一个及其迅速的过程，这与时代发展与城市结构有着密不可分的关系。一个新兴风口正在频频吹风，风口下的蛋糕众人哄抢，但面对公寓行业，特别是长租公寓蓝海，无行业模型可依，无行业标准执行，这增加了发展的不确定性，但也是蓝海掘金的有趣之处，更是市场繁盛且巨大的标志。

    近年间，国家频发红利，对长租公寓市场频频吹出暖风，针对多主体供应、租购并举、渠道保障的住房政策予以支持与推进。支持拥有专业化运营能力的长租公寓企业发展长租公寓市场。2015年住建部提出租售并举、政府租赁平台、租售机构等办法，2017年进一步深化为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，12个城市相继成为租赁试点、集体用地建设租赁住房，当年12次发文，明确租赁市场方向，促进行业快速前进，监管行业平稳有序发展，可以看出2018年房地产市场的重点是租售并举和长效机制。国家政策与地方政府的卓效推进，逐步引入大量资本进驻长租公寓领域，市场前景广阔。  

    长租公寓领域政策汇总

    市场巨大，蓝海够蓝，可折腾能折腾的玩法有很多。抛开政策红利不谈，市场根本利好有三项内容：

    一是，我国流动人口规模巨大，2015年我国四个一线城市的租金GMV超过2900亿元，但租赁GMV占交易GMV的比例仅为7%，显著低于美国（50%）和日本（40%），根据链家预测，2020年租房市场规模预计达到1.6亿元，市场仍有较大发展空间；

    二是，租金增速远落后于房价增速，北京、上海、广州、深圳等类一线城市，按照《2016年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》（智联招聘）的薪酬数据进行测算，收现北京（22%）、上海（21%）、深圳（23%）、广州（17%）的租金收入比相对于伦敦（68%）、香港（59%）而言明显偏低；

    三是，一线城市租房供给不足，对于需求而言，深圳、北京和上海的出租人口占比均在34%以上。

    乐乎简介

    乐乎城市青年社区，是长租公寓轻资产托管第一品牌，是北京拥有集中式公寓房间数最多的青年公寓品牌，集运营商和服务商角色于一身。2014年由寓见Home更名而来。作为国内领先的青年公寓品牌，在打造高品质、高性价比的社区公寓产品基础上，将快乐的文化内涵渗透到社区，激活社区青年高频交互，从而激活社区经济。