一、项目需求分析

　　1.地理位置：长沙恒大江湾项目位于长沙市远大路浏阳河东200米

　　2.交通组织：东邻双杨路，南邻远大路，西邻农园路，北邻桐西路，离长沙市政府16公里，长沙市芙蓉区政府4公里，离火车站5.5公里。

　　3.周边环境：长沙恒大江湾项目依托周边的浏阳河风光带资源，环境优美，以2000平方米蜿蜒内湖环绕70000平方米大师级皇家园林，呈组团化布局

　　4.配套设施：项目周边有新森林广场、儿童乐园、户外运动天地等休闲及运动场地。，项目地块总建筑面积约52万平方米，共37栋。项目首一期总建筑面积约166947.06平方米，共14栋，1300套住宅。

　　项目地块规划定位：项目建成后将成为长沙二环内较大规模复合社区，成为新的城市地标和核心商业街区之一，打造成为长沙规模前列的商业中心。

　　5.长沙房地产住房需求走势

　　长沙是湖南的单核中心城市，是一座经济持续高速增长，资本高度青睐，商品流通高度发达的，正进入快速工业化阶段，具名消费意识超前地典型消费城市。随着长株潭一体化的推进，长沙的城市轻轨，地铁正如火如荼的进行，这将带动城市的高速发展，城市化和工业化进程都将加快，这样将会带来大量的高素质人口的流入，从而带来巨大的房地产需求，同时降低市场风险。

　　伴随着城市化进程的加快和经济社会的快速发展，长沙房地产业得到迅猛发展，市场地位日益凸显，在支撑经济增长，促进转型发展，改善人居环境，建设两型社会，构建和谐长沙中发挥了十分重要作用，并成长为国民经济的支柱型产业。分析10多年来长沙房地产业发展各阶段特点、未来市场潜力和走势，长沙房地产业市场总量供求基本平衡，市场运行健康平稳，产品结构积极改善，未来需求潜力巨大--2020年前长沙房地产业市场仍将处于旺盛增长期，未来8年新建商品房市场年均需求达1700万平方米以上，带动房地产业开发投资年均达到1400亿元以上。

　　随着开发企业不断增加，开发规模也不断扩大。2012年末，全市共有房地产开发企业1720家（有开发工作量企业661家）。其中，一级资质7家，二级资质106家，三级资质648家，四级资质160家；房地产开发项目1226个，房地产开发投资由1998年的17亿元增加到2012年1032亿元，新建商品房销售面积由40万平米增加到1527万平方米。房地产开发投资占固定资产投资比重由1998年的11.7%提升到2012年的25.7%，是支撑全市固定资产投资增长最重要的增长点。

　　供需总量基本平衡，市场运行健康平稳。1998年~2012年，全市累计竣工面积10059万平方米，年平均增长23.6%；销售面积10655万平方米，年均增长33.8%；数据表明，近10多年来，长沙房地产业市场不仅发展很快，而且新建商品房市场供求总量保持基本平衡。

　　从价格水平看，1998年以来长沙商品房价格年均增长10.1%，低于城镇居民人均可支配收入增速10.9%。2012年长沙商品房销售平均价格为6101元/平方米，中部省会城市最低，在全国大中城市中也处在相对较低的水平；房价收入比处于6.04的相对合理区间，低于中部地区其他省会城市，表明长沙商品房市场价格运行平稳，居民购房压力相对小于其他城市，市场总体健康运行。

　　需求持续旺盛，市场辐射力增强。1998年以来，长沙新建商品房销售面积年均增长33.8%；完成销售金额年均增长达46.1%。2012年长沙新建商品房销售金额932亿元，占全省销售收入44.7%，销售金额居中部省会城市之首，是南昌的2.1倍、太原的4.2倍。据统计，全市新建商品房中有60%以上为长沙市以外居民购买，表明长沙房地产市场消费需求旺盛，辐射带动力强。

　　结构不断优化，商业地产需求活跃。随着市场结构性调整的不断深入，长沙房地产业的传统住宅比重逐年降低，商业地产比重不断扩大。

　　住房制度改革助推了长沙房地产业发展。尽管长沙房地产业起步较沿海发达城市稍晚，但其迅猛发展态势在全国省会城市中具有较强影响力。其快速发展的市场规模，在推动长沙经济又好又快率先发展中发挥了极其重要的基础作用。

　　二、设计分析过程

　　长沙恒大江湾项目，一处依江傍水的大型花园式楼盘，其充满时代风情的外部环境，已经让向往高尚生活的人们开始了新生活的幻想，尽管统一的交楼标准已经完成，留给室内设计师做设计的空间，只有家具、灯具、软饰与艺术陈设了。但设计师就是要在有限的设计范围里，努力让人们去寻找中西合璧，诗书人家的美好感觉。

　　中式风格的室内装修包括了客厅、餐厅、卧室等家居空间的装修设计。中国古人们对于家居环境的研究和最求以及对精雕细琢上超乎我们的想象。而如今的中式风格的室内设计不单单是对明清家居装饰的复制，更多的是结合现代的装修理念来表达出中式风格中对清雅含蓄，端庄风华的东方精神文化的追求。

　　打开家的大门，一座很具中国风情的玄关将餐厅与客厅做了空间上的分割。宽大的客厅布置得典雅、舒适、和谐。以明代家具元素为基础并按照现代风情改良的红木茶几与座椅，与沙发共同勾勒出一个充满中国文化情调，但又不失时代气息的亲情空间。一组顶天立地的大型活动屏风成为客厅的主视点，精致的金漆木雕尽显古韵风情。一盏水晶吊灯用布艺围合，给欧式灯具穿上了一件典雅的中式外衣，为整个客厅空间增光添色。茶几上潮州茶具与欧式烛台互为映衬，又是那麽的相得益彰。环顾客厅，大幅金漆壁画表达的是主人的艺术品味，高几上的盆景展示的是对生活的欣赏与热爱，博古架及仿古瓷瓶演绎着对中国古典文化深深的眷恋。在这里或是一家人饭后品茗聊天，尽享天伦之乐；或是三五知己谈天说地好不热闹。总之少不了的是亲情友情，感受到的是书香门第。

　　借助屏风的分隔，客厅一侧就成为一处开放式的书房，一幅满墙镶贴的诗词壁画气势磅礴，一张中式书桌摆满笔墨纸砚。这里是主人陶冶性情的天地，或读诗吟词，或舞文弄墨。扫去工作的疲惫，享受身心的放松，回归自我，陶冶心境，其乐融融也。

　　餐厅是家人和客人共享的区域，也是彰显个性的区间。传统的中式风格占具了主导地位，有很浓的民族风情。餐桌椅的宫廷式仿古装饰风格尤为典雅。中式风格一个最大的特色，就是耐看，百看不厌。设计师恰到好处的利用镜面的反射和饰物的品味，让这里显得典雅、明朗、温馨、和谐。

　　主人房从家具到饰品追求品味，软饰用了很多明黄色，象征着主人家风华正茂的黄金时代。房间角落摆放了两张红色的休闲椅，既张扬又浪漫，大型书柜充满书卷气息。长者房的色调气氛略为浓重，显得大器稳重。在大型的落地窗选配白色的窗帘作为调剂，再配上几朵纯洁的白莲，整个空间又变得明亮起来。小孩房床头上的画框里，珍藏着幸福童年的影像。窗台上的毛绒玩具亲切可爱，婀娜多姿。

　　三、设计风格和理念

　　设计师在充分利用中式元素的基础上，还处处体现新中式风格“古为今用，洋为中用”的设计理念。诗词条幅采用油画装饰画框；舒适的沙发与明代座椅通过色彩的过渡在同一空间达到和谐；西式灯具配置中国丝绸艺术灯罩，卫生间的现代洁具和意大利马赛克与经典的中式家具呼应；将古色古香的中式风格与典雅豪华的欧式气息自然融合，即满足了生活实用性的需求，又体现出对文化传承的追求。

　　四、亮点说明

　　设计者对房间的配饰对设计的主题风格主导情调也起到了画龙点睛的作用--看盆景插花，吸引你的不仅是花的艺术，还有器皿花本身的品味；客厅的漆金木雕屏风，与主灯造型相得益彰；餐厅的仿古家具，又与镜面玻璃共同营造空间的扩展水乳交融。

　　整个家洋溢着中西合璧的风格，流露着温馨典雅的情怀，表现出诗书文化品味。设计师努力将生活的真实与想象的腾飞融合在一起，打造中西合璧的诗书人家。

　　再比如--虚实是中式设计重视的又一个观念, 典型的中式空间讲究“隔断”，而这种隔断，目的并不在于要把空间切断，而是一个过渡、一个提醒、一个指示，常常“隔而不断”。碧纱橱、屏风、博古架、帷幕，不但用来“隔而不断”，还有很强的装饰性。譬如如今流行的造型墙、活动墙之类的元素，很久以前就被中国人运用自如了;还比如，墙面的留白，家具的虚功能和实体形的设计等,都是传统中式设计中的精髓。在新中式中依旧强调“留白”，例如在一些转折过渡空间里运用“留白”，可以使该空间有更大的弹性。

　　【材料分析说明书】