表三：近年深圳房屋竣工建筑面积
除了上述商品房住宅，深圳还有大量这样的房子：它们属于非房地产开发项目，多为政府建造。包括办公楼、住宅、城市配套设施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等，随着世事迁移，部分此类房屋所有者的产权从绿证换成红证，拥有了完整的所有权。
根据表三，从1979年到2015年，我们可以算出深圳非房地产开发项目面积约为1.75亿平方米。按照73%的比例，可以推算出住宅类面积约为1.28亿平方米。
也就是说，深圳住宅分为三大类，一共4.04亿平方米。
1、违法建筑，也就是所谓的城中村、小产权房之类，一共1.76亿平方米。
2、商品住宅，一共1亿平方米。
3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅，累计大约1.28亿平方米。
曾有好事者计算北上深等大城市的住宅价值，说超过了美国的物业总市值。那么我们不妨根据上述数据，算算深圳住宅到底值多少钱。
违法建筑由于没有房产证，不被金融体系承认为资产，所以暂时不计算，两类合法住宅的面积为2.28亿平方米，按照市场均价5万元人民币计算，约为1.7万亿美元，或者11.4万亿人民币。这跟有些人估算的深圳住房市值超过22万亿相比，显然差距非常大。
如果计算上办公楼、商场、城市配套设施，估计总市值也不会超过15万亿人民币。当然，这没有算上全部违法建筑。
4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。
目前上海住宅存量大约6.2亿平方米，官方公布的常住人口为2400万人，人均面积超过25平方米，显然比深圳宽敞一些。
此外，深圳三类住宅的存量，带有极强的“个性色彩”：违法建筑的住宅（1.76亿平米）>非商品房住宅（1.28亿平米）>商品房住宅（1亿平米）。在其他绝大多数城市，恐怕应该是商品住宅第一，非商品住宅第二，违法建筑第三。
