深圳到底有多少住宅存量，相对于目前2000万左右的实际人口，房子到底够不够住，一直没有一个准确的答案。
此前，一种说法一直广为流传：由于存在大量的非法建筑，深圳不缺住宅，深圳缺的是有清晰产权的合法住宅。事实真的如此吗？
近日，深圳市规划国土委主任王幼鹏在接受记者采访时，透露了深圳违法建筑的详细情况：
截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米，2009年6月2日之后违法建筑3936万平方米。从功能分类看，住宅类建筑面积1.76亿平方米占41%，工商类建筑面积1.94亿平方米占46%，公共配套类建筑面积0.07亿平米占2%（其中，学校类318.66万平方米、医院及医疗设施类64.44万平方米），其他建筑面积0.49亿平米占11%。
至此，一个关键的数字终于浮出水面：深圳违法建筑里的住宅，总面积是1.76亿平方米。如果按照20平方米容纳一个人，足以装下880万人口！
那么深圳的合法建筑到底有多少？在《深圳统计年鉴-2015》中，记载了1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积（见下表）：
表一：近年深圳商品房竣工面积
从1991年到2014年，住宅类商品房竣工面积约为9164.62万平方米，商品房竣工总面积约为1.25亿平方米。住宅类的占比约为73%。
另外，1990年深圳房地产开发面积约为133.41万平方米（见表三），按照73%的比例，当年住宅类商品房面积约为97.38万平方米。
2015年，是深圳房价的疯涨之年，新竣工的住宅面积也不容忽视：深圳国民经济和社会发展统计公报显示，2015年商品房住宅类竣工面积为202.37万平方米。
表二：2015年深圳商品房施工与竣工面积
根据以上数据我们可以推算，在深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面积约为0.95亿平方米。由于1990年以前深圳商品房供应量非常小，按照500万平方米计算，一共是1亿平方米。
