北京每套房中至少要住3人
任何一个业内人士都能说出，支撑房租不断上涨的重要因素是北京人口数量一直在增长。截至2015年年末，北京市常住人口已达2170万。
与此相对应的，是市场上由官方统计的600余万套存量房。
如果将这两个数据一对比，就会发现，每套房中至少要有3人；如果这3人都是租客且并不属于一个家庭，则会被定义成“合租”。
在5月6日的国新办吹风会上，住建部相关负责人表示，住建部对16个外来人口比较多、租房需求比较大的城市做了调查。结果显示，目前出租的以中小户型为主，50平方米以下的占75%左右，合租比例达到了50%。因此，住建部推出一系列增加存量的政策，其中就包括允许改造房屋。
虽然值得向往，但是住在合租房里，就能上演《欢乐颂》吗？
在北京，没有一家机构能说清楚到底有多少人在合租，有多少房屋接受合租；而相应的，因为太多人“合租”而变成“群租”，出现各种安全隐患，北京市曾经从多个渠道出台制止和打击政策，希望降低因群租而产生的火灾、盗窃、房屋安全隐患数量。
而如果以年龄特征来区分的话，在所有的北京租房人群当中，80后已经成为目前租房人群的主流，且不断呈现出年轻化的特征。我爱我家统计的数据显示，相比2005年，2015年30岁以下的租房人群的比重从32.2%提高到了55.7%，尤以30岁以下的人群占比变化最大，而30岁以上的租房人群随着成家立业，购房改善生活，在租房市场的比重逐年走低。
“年轻人的自我保护意识和安全意识相对薄弱，这也是我们在管理中遇到的最大问题。”一位城六区中的居委会相关工作人员说。
而住建部的消息一经发布，虽然传出了明显的增加供应量有可能降低房租的利好消息，但包括中介机构在内的多个部门，都传出了希望政府划清“合租”、“群租”区别的声音。
同时，对于在一套房内增加出租间数的试验一直在进行。各地以出租房屋为业务的中介，正在主推“N+1”模式,也就是除了“N居室”以外，用隔断多隔出一个房间，然后再根据不同房屋的面积、朝向、是否有单独卫生间等情况，定下不同租价出租。
“这其实是打擦边球。我们希望政府也能明确更详细的政策，比如消防、防疫、个人隐私等方面要有最基本保障。细化到有锁、有通风、有消防通道等等。”一位大型连锁中介机构的副总裁说。
