继深圳监管部门排查首付贷风险后，深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日起深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。此外，中国证券报记者获悉，深圳地区银行层面也开始严控贷款风险，严查首付资金来源，严格把握房贷规模。监管层挤压楼市泡沫的决心可见一斑，狂飙一年的深圳楼市近期已是风声鹤唳。
二手房交易评估价上调50%
根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，调整后的评估价格较目前将提高50%。此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅过去半年时间。
深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年7月开始实施。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新。最近3年的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整是间隔时间最短的一次。
据介绍，在二手房交易中，主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等。评估价作为二手房征税的基数，其变动在很大程度上影响了交易税费。由于评估价往往低于市场实际成交价，这为房屋买卖“做低房价”提供了空间，通过“做低房价”避税成为不少城市二手房市场的通行做法。
业内人士分析认为，除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格较快上涨有关。随着评估价格的上调，二手房交易税费也相应提高。提高交易成本将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。同时，提高交易评估价格将令市场上通行的“做低房价”的空间大大缩减，为楼市降温泼下一盆凉水。
多家P2P首付贷产品暂停
去年至今，以深圳为代表的一线城市楼市轮流疯狂上涨，首付贷则是这一轮房价暴涨的新产物，也被认为是为楼市爆炒推波助澜的加杠杆工具。在加杠杆炒房的质疑声中，深圳市相关监管机构于本月初对首付贷进行摸底调查。近期部分P2P业内人士表示，监管层对首付贷业务趋向严格，平台在提高运营规范性的同时，已经或可能会考虑减少此部分业务规模。截至3月15日，已有多家P2P平台直接暂停首付贷产品。
据了解，3月4日，深圳市金融办下发一份防范房地产行业金融风险的函。其中提到，“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会对各自下辖企业推出的杠杆放贷情况进行摸底排查，梳理出产品模式和涉及金额。”
