核心提示:虽然政策环境类似，但市场基本面已发生巨变。按照北京市房地产协会秘书长陈志的说法，经过连续多年的房地产投资高速增长，我国房地产市场已从短缺迅速走向过剩。
其间，中央政府曾出台政策进行纠偏，但效果并不尽如人意。这一方面由于执行力度不佳，另一方面，很多政策本身就具两面性。
另一个“加速器”在于投资冲动。投资需求始终是中国楼市的重要一员，无论是2008年的“四万亿”投资，还是今年1月央行的海量“放水”，都有相当部分流入了房地产。此外，来自江浙、山西、内蒙等地的投资客，也曾是房地产市场主角。
根据21世纪经济报道记者了解，在限购较为宽松的杭州、苏州、南京等城市，近期已有投资客抬头趋势，部分投资者甚至动用了资金杠杆。
陈志表示，在货币政策宽松阶段，房地产就相当于一块巨大的“海绵体”，吸纳了很多资金。这虽然防止资金流入消费领域造成通胀，但造成了房地产市场本身过度膨胀。
在未来一段时期，房地产仍然会起到上述作用。但如何引导资金流向，使之真正能够消化库存，而非推涨房价，则是政策关注的重点。
上述接近国土部的专家表示，房地产调控政策的手段必然向市场化方向演进。理想状态在于，明确政府责任，避免行政过度干预，使市场自发调整。但由于与经济发展、市场改革的周期叠加，楼市政策短期内仍需依赖“分城施策”的原则和一定行政手段。
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