春节过后,二手房市场异常火爆。很多中介在解释原因时都提及,这是因为“外地人不能买房”限令已经满5年了。2011年2月出台的“京十五条”中规定:“持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。
这几年,很多人被限制在购房大军之外,如今,这部分购买力正逐渐释放出来,但是时间变了,市场也变了,他们真的还会成为火热的买方吗.
出手
“迟了2个月涨了30万,我的家从西直门到了房山”
按照“京十五条”的规定,并不是说没有户籍的家庭只能从当年起算缴税证明,只要攒够5年的缴税证明都可以获得买房资格,所以,其实每年都有人“被解禁”,并不是集中在今年一起冲进买房市场。比如,张海潮就是2013年2月攒够了5年纳税证明。
他从2012年底开始看房,挑中了西直门北今典花园的一套二手房,总房款360万,中介说这个价格还可以商量。因为当时还没有购房资格,所以他把这个信息留存了,等到第二年2月底才又赶紧去找中介购房,结果房主已经调价,卖价为390万。这30万一下子打乱了张海潮的预期:“我工作时间也不长,父母攒了多年的钱都给我了,还是不够。”最后他只好放弃了这套房子,在房山买了一套总价290万的新房,“虽然住着挺好的,可是离单位也远,将来孩子上学什么的,麻烦事也不少,现在每天堵车的时候我都骂自己。”
较早解禁的张海潮们购房的教训,也给了后来者借鉴。朱宁的5年纳税证明是今年1月底凑够的,从去年秋天她就和老公开始看房子,虽然还没有孩子,但是同事们的经验告诉她最好还是提前购置学区房,于是重点看了东城排名相对靠前的小学的学区房,去年11月,雍和宫边的一个半地下室吸引了他们,“因为有学区名额,都是半地下室了,总价还400多万”,两个人犹豫了,“为了不确定的学区房做这种牺牲值得吗.我们俩好几个晚上睡不着觉,后来还是决定先考虑居住质量。”
去年12月底,他们在木樨园附近看中一个三居室,100平方米350万。但是房价一直看涨,两人没有透露自己还在限购期的“机密”,签了购房合同,“我们也没差几天,等程序顺下来刚好合适。”
春节过后的这轮涨价,朱宁夫妻俩特别庆幸自己当初的决定:“签约的时候,中介跟我们说,多交点定金,年后又有不少纳税到期的人要买房,所以房价肯定会涨。我们交了10万定金。这个定金还是挺有用的,同样的房子,现在报价都高了快5万了,而且房主还都在观望不肯签约呢。”
观望
“好不容易得到的购房资格,不能浪费在一个小户型上”
研究生毕业后,李丹漂在北京已经7年了,从一个小会计师事务所的“小杂役”起步,现在已经是一家大型会计师事务所负责审计工作的骨干了。两年前,她的哥哥从外地分公司调回北京工作,兄妹俩在五路居附近租房住。
前年底,李丹就有了购房资格,她和后到北京的哥哥商量,兄妹两人凑钱先用自己的名字给哥哥买一个两居室,“我们两人的钱加起来有150多万,父母都是退休工人,不能指望。我如果自己买了一居室,就没办法支援哥哥买房子了。而且,我是女孩子,按传统是不必准备房子的,这点儿钱必须先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒绝妹妹为自己做这样的牺牲,坚持让妹妹先买个小房子住着,而李丹觉得好不容易得到的购房资格,不能浪费在一个小户型上。最后两人都觉得房价当时已经很高,应该再等等。
兄妹两人谁也没说服谁,可他们的首付款能买到的房子面积却越来越小。“之前我们这边普通一点的二手房房价基本上是4万多,我们俩踮踮脚还凑合能买,现在一平方米涨了20%多,真买不起了。我们现在只有一次购房机会,也犹豫是不是去再远一点的地方买。不敢随便入市了。”李丹和哥哥最终还是决定再等一等,看看房价是否会有一点回落,等到今年年底,实在不行就在石景山买房了,“将来门头沟那边的地铁会跟现在的6号线连接起来,沿线有些二手房单价还有不到3万的,也许还可以考虑。”
而促使佳妮决定买房的原因是总搬家实在太烦了。“买房,今年就买。”笃定地点点头,佳妮感叹,“毕业5年搬了4次家,总搬家恶心到我了。”
2011年,佳妮硕士毕业,进入某制作公司工作。月薪过万,但因为没有落户指标暂时无法买房。彼时佳妮并不介意,跟同学合租也没什么不舒服的,加之自己是女孩子,“买房”一时还不算是项紧迫的“任务”。然而才住了一年多,同学换工作搬走,不想和陌生人合租的佳妮也重新找了个一居室。同样住了差不多一年,房东想卖房,她又换了个地方。去年,住进现在房子里的佳妮终于萌生了买房的念头。
出于价格考量,佳妮将目光投向南四环附近。“曾经想过买在四号线北端,觉得‘上风上水’。后来听人说现在南水北调,南边也挺好的。”公益西桥南边的一个新小区,目前是她的首选。“想买个六十平方米左右的小两居,或者一居室也可以。以后我结婚了应该会住在老公的房子里,这个估计就是给爸妈住的。以后附近要建万达,觉得还会涨。”
