楼市调控这只“有形之手”将继续全力出击。10月22日，十九大新闻中心召开“满足人民新期待 保障改善民生”记者会。会上，住建部部长王蒙徽表示，经过一系列有针对性的楼市调控，目前我国一二线热门城市新房价格同比涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，调控效果持续显现。而为了巩固已有成果，下一步相关部门将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，从而推动房地产长效机制建立健全。
“去年10月以来，我国房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定，我们坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”，王蒙徽介绍，目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。此外，相关部门正推进12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海积极探索发展共有产权住房，而房地产长效机制、住房租赁市场立法工作也在稳步推进。
王蒙徽介绍，今后相关部门还将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，特别是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
据悉，多轮调控在抑制住房投机性投资、引导住房合理需求方面发挥了一定的作用，目前全国房地产市场总体上是平稳健康的。具体来看，全国商品房销售面积同比增速从今年初的25.1%回落到1-9月的10.3%，其中商品住宅销售面积增速从23.7%回落到7.6%。与此同时，房价过快上涨的势头也得到有效抑制。国家统计局公布的数据显示，截至今年8月，一线城市新房价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。“初步预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽表示。
在中原地产首席分析师张大伟看来，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，就是通过大力培育、发展住房租赁市场，构建购租并举的住房制度，推动长效机制建立健全。值得一提的是，十九大工作报告还强调要“建立多主体供给、多渠道保障”的住房制度，这表明政策在引导需求的同时，将更注重确保供应制度性保障，而发挥市场中各类供应主体的积极性，不断挖掘存量等政策将有助于加快建立多层次的住房供应体系。（来源：新浪综合）
未来住房租赁市场前景被看好 规模将超4万亿
租售并举，成为今年房地产市场中，继楼市调控之后又一个热点话题。
10月19日，深圳出台了加快培育和发展住房租赁市场的一份实施意见。在该意见中一项引关注的政策在于，允许已建成并空置的商业建筑，以宗地为单位按规定改建为租赁住房。
这份意见明确，将引导深圳各国有企事业单位开展规模化租赁，鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。此外，深圳将鼓励住房租赁企业优先为取得保障性住房轮候资格的家庭，提供租赁服务。对于非深深圳户籍的承租人，可申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
在深圳出台租赁政策之前，北京、上海等几个一线城市，也在住房租赁市场方面，为推动租赁市场公布了各自的目标及政策措施。
九月底北京市住房和城乡建设委方面传出消息，北京将探索租售并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，并在未来推进约50万套租赁房的建设。
在上海，“十三五”期间上海城镇新增约170万套各类住房。这其中商品住房约45万套，，约70万套租赁住房；各类保障性住房约55万套。土地供应方面，上海“十三五”预计供应5500公顷住房用地，这其中租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。
在房地产销售市场目前仍占居相当地位的情况下，未来租赁市场的规模有多大？4万亿。
东方证券近日在对房地产租赁市场的一份报告中预测，至2030年我国租房数量将达2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
易居中国执行总裁丁祖昱指出，随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，界时二手房交易以及住房租赁，有望成为房地产市场的主流。
对于未来房地产行业的判断，丁祖昱指出，一是楼市调控是政策不会放松，再者租赁会成为未来政策的主要方向。
“住房租赁，肯定是未来几年房地产市场发展的一个重点。不同的企业会有不同的参与方式。关于住房租赁，上海几乎每个月都有相关政策的出台，可见政策对租赁市场的重视度。”丁祖昱表示，很多城市也在研究这方面的政策措施。预计接下去在住房租赁、盘活存量房的经营方面，政府还会出台更多的支持政策。
交通银行首席经济学家连平表示，未来可能还会出现一些新的特征。新的特征中，租售并举是非常值得关注的一大潮流。
“今年三季度房地产投资愿意经历了短暂的反弹，其实在某种情况下反映出的是，投资愿意下跌途中的反弹。这一方面与政策持续调控有关，也与租售并举的影响有关。”连平表示，如果市场对住房的观念发生改变，租赁住房的接受度进一步提高，城市人群购房的愿意可能会出现不小的变化。
在丁祖昱看来，房地产行业短的周期一般在三年左右，目前正处在政策不断收紧，下行的过程中。如果未来经济运行比较平稳，房地产继续下行的可能性将加大；若经济压力较大，地产政策不太会继续收紧。而在新周期的轮回中，通过长租公寓等布局，房企有望获得较稳定的现金流。而住房租赁，可能会成为很多房企未来抵御周期的重要方式。（来源：华夏时报）
