我局近日发现网上有转发题目为“天津全面解除楼市限购”的视频，以及“2017天津限购政策取消是真的吗”文字消息。经查，“天津全面解除楼市限购”的视频为2014年10月18日（周六）的报道。
目前，我市住房限购政策没有变化，继续按照今年3月31日印发的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2017〕48号）及市国土房管局相关文件规定执行，并将坚决贯彻习近平总书记在十九大报告中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体要求，维护我市房地产市场平稳健康发展。（来源：天津市房管局）
那么天津市目前房价趋势是怎么样的呢？
如今的天津，如果人们有购房的打算，那么应该购置新房还是二手房呢。对于天津楼市来说，他们最大的不同是什么呢？对于他们两者房价的变动，又有哪些特别呢？
每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季，但天津楼市今年却出现“缩水”。甚至，网络热传某知名房产专家称“天津房价跌15%”，一度引发热议。
新房：2017年9月，天津新房成交量远低于去年同期，以往销量火爆的“十一黄金周”，天津新房成交套数、成交面积、成交总金额同环比降幅均达八成。
二手房：2017年9月，天津二手房成交量继续保持低位运行，二手房成交均价为每平方米12544元。
从价格方面来看，任何一个产品决定他价格高低都是购买者，也就是要有购买者，价格才能够显示出来，换成房子也是一样的，如果没有购房者，只有卖家，那等于没有价格的，一线城市的房价为什么很高，主要原因就在于人口因素，人口大于面积，所以一线城市房价很高，那么天津，天津也是一样，天津人口和面积是不对等，而且天津这个城市是流入型一个城市，他不是一个流出型城市，那么就意味着他的购买者在源源不断增加，那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的。
今年调整有三个很重要基调，其中最为重要就是坚持房子是用来住，不是炒这个基调，也就是房子全面回归居住的属性，那么围绕这个属性细分下来两个点，一个是稳定房价，不能够大起大落，还有一个是长效机制建立，那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的，但请注意，有限不代表他不涨，而且本来就是一个流入型城市，人口在不断增加，那么价格怎么走，是显而易见的事情，从调整来看，天津可以说基本是北京步伐保持一致，也就是以去年10月份价格为底线，那么天津现在房价是多少呢?均价27000左右，去年10月份均价是多少21000左右，也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了。
新房和成交量回落是非常正常的一个现象，在这轮史上最严格调整之中，市场是肯定扛不住的，现在不管是一线城市还是其他城市，炒房越来越多开始成为楼市主要购房者，那么在这轮调整中随着炒房全面退出，成交量和新房回落是太正常不过的事情，但请注意一点，天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多，因为有一个很重要因素，那就是常住，对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长，也就是短时间市场是没有卖方，也就是等于说没有价格，而且天津本身人口就大于面积，那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的，也就是我们常说人口辐射，还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里，这都会影响成交量和价格。（来源：房天下）
